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天河粤垦九洲海誉现楼看房记

2391374房产楼市

上两个星期去看了粤垦路的九洲海誉,十一月份看的时候已经售罄交楼了,后来三月去看楼盘附近中介说放了几套三房四房出来。

直接上图吧~128方~板房28楼,卖31楼。


客厅 销售说全豪装交楼标准


阳台景观 28楼左边是华工和华农 直望富力院士庭 销售说以后建设不会有高楼阻挡视野




厨房


次卧1
[attachimg]data/attachment/forum/201703/13/1a7ec74b2e4a64af88e7cdf3d85de209.jpg[/attachimg]主卧


次卧2
所有房间都朝南😂😂😂光线真的好好


主卧卫浴


公共卫浴
公共卫浴

测评?
学位:五一小学,四十七中(先生是天河户口比较熟悉说挺好的)
配套:附近还是很成熟的社区环境,车位一比一
环境:没有小区花园,入户像公寓一样
售价:6.5万一平,820多万一套,😂😂😂一周后销售说140的四房已经卖了两套,然后价格又要调高了😂😂😂真是难以接受!!
交通:离地铁站不近,由于我们不需要坐地铁就不考虑了。路比较窄,先生说去市区比较方便,一条路直达太古汇。
户型:户型好,景观好,豪装,站在阳台有在香港的感觉,朝向太好了,采光好,通透明亮。

天河的新盘啊……真是要不就学位差像远洋天骄,要不就是贵到离晒谱……像金茂广场,九洲都要6万5+了……珠江新城看都不敢看……远一点点的白云天河交界像星汇云城周边环境差……恒大御府从去年看4万5升到今年2月5万3到现在要上6万了……😧😧😧😧

买二手一般楼龄都有9年10年,自己要是住个十几年再卖出去升值空间感觉也不大……😕😕
2017/03/13
精选回帖
本帖最后由 |单子叶扫文文 于 2017-3-13 20:06 编辑 16年初问过价格是3.1左右……学位真的不太好。交通是硬伤,早晚的时候往天寿路不能直行的,必须绕广园路到东站掉头,没有半小时去不到天河北。附近公交车很少,地铁要走20多分钟,的士都不好打。补充,旁边电子五所小区在增城朱村旁边买了地准备整体搬迁,到时候原址不知道做啥。一堆人走了附近房价和租房可能都要掉一下。
2017/03/13回复
说真的我也觉得现在好贵,但是好像市区到处都贵。我们那时候买便宜啊,楼市都还没涨。有个层主说他们3.8万买了A1-04,超级笋啊!但是你没法回头看的,只能看以后的预期了。
2017/03/14回复
40楼
1970/01/01回复
交通不便是硬伤,早晚封路的时候去天河北真的要半小时,我亲身体验过的。奉劝大家不要买这样的地段
2017/03/19回复
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AlwaysrayAlwaysray沙发
fibeechan:
感谢!好详尽!
查看原文
不过交通确实不大方便,离地铁有点远,公交也只有两趟。开车的话,上下班高峰期粤垦路到天寿路那里要封路,必须从东站那边绕行,估计多个几分钟出来,但是去天河北也不需要半个小时那么夸张。另外,好多邻居都后悔没买A1-04单位140平四房,南偏东30度,单边位南北对流,南向望华工北向对花园,还有小入户花园,那个是大家心目中的楼王,要是有米的话,一步到位,那个真心好!话说我也后悔!
2017/03/14回复
AlwaysrayAlwaysray板凳
fibeechan:
那时候那个销售还坑我们说买的一般是华工华农的老师 不需要开车 所以车位充足😓😓😓
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据我了解邻居中没多少老师,车位应该会比较紧张。
2017/03/14回复
fibeechan:
上两个星期去看了粤垦路的九洲海誉,十一月份看的时候已经售罄交楼了,后来三月去看楼盘附近中介说放了几套三房四房出来。直接上图吧~128方~板房28楼,卖31楼。[图片]客厅 销售说全豪装交楼标准[图片]阳台景观 28楼左边是华工和华农 直望富力院士庭 销售说以后建设不会有高楼阻挡视野[图片][图片]厨房 [图片]次卧1[attachimg]data/attachment/forum/201703/13/1a7ec74b2e4a64af88e7cdf3d85de209.jpg[/attachimg]主卧[图片]次卧2所有房间都朝南😂😂😂光线真的好好[图片]主卧卫浴[图片]公共卫浴公共卫浴测评?学位:五一小学,四十七中(先生是天河户口比较熟悉说挺好的)配套:附近还是很成熟的社区环境,车位一比一环境:没有小区花园,入户像公寓一样售价:6.5万一平,820多万一套,😂😂😂一周后销售说140的四房已经卖了两套,然后价格又要调高了😂😂😂真是难以接受!!交通:离地铁站不近,由于我们不需要坐地铁就不考虑了。路比较窄,先生说去市区比较方便,一条路直达太古汇。户型:户型好,景观好,豪装,站在阳台有在香港的感觉,朝向太好了,采光好,通透明亮。天河的新盘啊……真是要不就学位差像远洋天骄,要不就是贵到离晒谱……像金茂广场,九洲都要6万5+了……珠江新城看都不敢看……远一点点的白云天河交界像星汇云城周边环境差……恒大御府从去年看4万5升到今年2月5万3到现在要上6万了……😧😧😧😧买二手一般楼龄都有9年10年,自己要是住个十几年再卖出去升值空间感觉也不大……😕😕
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可以看去宝翠园看看啊,不是才4万多吗
2017/03/14回复
Alwaysray:
不过交通确实不大方便,离地铁有点远,公交也只有两趟。开车的话,上下班高峰期粤垦路到天寿路那里要封路,必须从东站那边绕行,估计多个几分钟出来,但是去天河北也不需要半个小时那么夸张。另外,好多邻居都后悔没买A1-04单位140平四房,南偏东30度,单边位南北对流,南向望华工北向对花园,还有小入户花园,那个是大家心目中的楼王,要是有米的话,一步到位,那个真心好!话说我也后悔!
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你应该是当时买的期房吗?应该平d,当时我们看开价就900几万😂,有点望而却步~需要慎重考虑~没考虑几天就说又升了……升到上千万,心脏受不了😂😂😂
2017/03/14回复
深洋深洋6楼
仰望豪宅
2017/03/14回复
干嘛不考虑奶厂
2017/03/14回复
fibeechan:
你应该是当时买的期房吗?应该平d,当时我们看开价就900几万😂,有点望而却步~需要慎重考虑~没考虑几天就说又升了……升到上千万,心脏受不了😂😂😂
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说真的我也觉得现在好贵,但是好像市区到处都贵。我们那时候买便宜啊,楼市都还没涨。有个层主说他们3.8万买了A1-04,超级笋啊!但是你没法回头看的,只能看以后的预期了。
2017/03/14回复
brwfswbrwfsw9楼
我们16年7月看的,售124的31楼605万左右。看的版房是170多方的东北向,有间房间的景观就是银河园。的确,优点就是一手楼。那交通,学位真的很一般。后来还是选了同等价格天河北的二手楼,地段学位便利更值得。
2017/03/14回复
那附近的职工、高校老师没多少买这个楼盘的……
2017/03/14回复
住学校多好,住这里离小学远的很,一点不方便
2017/03/14回复
看到银河园
注定不好卖吧
2017/03/14回复
清叮清叮13楼
开盘4万,去年11月我看说最后两套,手慢无,8百多万,7/8万一方,现四个月了,还没卖出啊,这价买哪不行啊,忒黑了
2017/03/15回复
东莞庄路上班高峰超级堵,只有2车道。
听说了很多年要扩路,但一直没见开始。
平时在九州门口打车要等好久,走到富力院士庭那边的路口会好打车一点。
九州大楼前面用花草盆栽围了一圈地出来,弄得好像是他家的地,可供业主休闲。但实际上是市政地,什么时候扩路就会收回去啦。到时整栋楼和街道的距离没有那么宽的,估计噪音和灰尘的影响会比较大。
不过好处就是,附近高校多,华工,暨南大学华文学院,能源所,华农。因为2车道,车速不快平时也不会吵。后天河北,不堵车的时候去其他地方还是比较方便的……
2017/03/19回复
这地方都吹上天了,看来珠江新城现在还是太便宜!
2017/03/19回复
Alwaysray 发表于 2017-03-14 08:46
回复 fibeechan 的帖子

感谢!好详尽!
不过交通确实不大方便,离地铁有点远,公交也只有两趟。开车的话..
交通不便是硬伤,早晚封路的时候去天河北真的要半小时,我亲身体验过的。奉劝大家不要买这样的地段
2017/03/19回复
ngay602ngay60217楼
我去年看过这盘,交通不好,不远就是银河公墓,想想就走了
2017/03/19回复
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