zhengxyly我只说我自己投资过的区域，最热门的珠城中区，我16年初两房放租7000，后谈到6500成交。
现在同个小区，两房依然是6500－7000(据了解，成交价比6500更低)。但是房价涨了70%😄如果真如妈网大神们所言，住房需求那么大，为什么房子却租不起价？难道十年之后，房价100万一平，人手两套房，一套自住，一套空置，才是我们的目标？
房价暴涨，租金没涨，住房需求真的有那么大吗
33541149房产楼市
我只说我自己投资过的区域，最热门的珠城中区，我16年初两房放租7000，后谈到6500成交。
现在同个小区，两房依然是6500－7000(据了解，成交价比6500更低)。但是房价涨了70%😄如果真如妈网大神们所言，住房需求那么大，为什么房子却租不起价？难道十年之后，房价100万一平，人手两套房，一套自住，一套空置，才是我们的目标？
2017/03/21
精选回帖
羊城末九流9楼的确是这样，13、14正好是90、91年生人本科毕业，这一波人应该包含国内最后一波可大范围灰色二胎的人。然后接下来的两年这波人都买房了；第二个是16年这波涨价让不少人恐慌性上车了；第三是几大村的复建房增加了不少租赁供应吧。
2017/03/21回复
133楼1970/01/01回复
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fengson
大心脏坤板凳ui88117021:
思想转变了，前几年房价不涨，入市意愿不强，觉得租房也行等有钱后再买，一波大涨后心态变了，砸锅卖铁也要凑个首付买房，哪怕郊区，租的人就少了
查看原文这个道理我愿意相信
2017/03/22回复
kk1564楼广钢 增城花都这些新楼都是开发商采取了大规模宣传，几百上千个中介的鼓吹还有房托才卖给你，等你卖看能不能请得起人帮你卖，都不理智的去考虑一下。二手房那么偏三万买的，加上利息交易成本四万才能卖出去，谁买二手谁脑子进水
2017/03/22回复
uandme15楼楼主的帖子是论坛里比较理性的。这两年的确没这么好找租客了，深有体会。
整个城市的发展需要有很多不同层次的人推进，低收入的只能租便宜的。房子太多，租客选择也多，现在找租客很心累，好的租客更加是要看缘分。现在各大城中村改造必然对广州的租赁市场是一个大杀器。
当时看万科云城，家里那个就很清醒，这些格子房能搞得过旁边凌塘村的村民出租屋？
整个城市的发展需要有很多不同层次的人推进，低收入的只能租便宜的。房子太多，租客选择也多，现在找租客很心累，好的租客更加是要看缘分。现在各大城中村改造必然对广州的租赁市场是一个大杀器。
当时看万科云城，家里那个就很清醒，这些格子房能搞得过旁边凌塘村的村民出租屋？
2017/03/22回复
维尼樱桃6楼zhengxyly:
我就是觉得畸形租售比问题大，所以提出来讨论一下，让大家理性看待现在的房价。当然了，也有激进的中介是这么说的：（是真事）啊生，这套房子卖500万，可以租5000一个月，但是现在国外合理的租售比，一年租金是房价的5%，所以这套房子的租金还有很多上涨空间啊！以后可以租两万一个月的，够覆盖你月供拉！
查看原文楼主的看法代表了我身边一堆手上2.3套房子的人的看法。很客观。
2017/03/22回复
棋子妈妈7楼一直租房住，无它，害怕广州的交通兼懒惰，大人工作孩子上学必须步行20分钟内可到达，节约宝贵时间。楼梯房八十多平房租金从一开始1200元一个月，涨到2600元一个月，租的电梯房三房两厅13X平方目前4500元一个月。根据天河的房价比，租价涨幅不值一提。广州这边的房东很好玩，记得没生孩子前，房东居然还检验我们的毕业证书，说凭学历优先租给，还主动降了两百房租，真啥事都有。笑。
2017/03/22回复
Kimmo8楼一般政策都是先拉高房价，再拉高租金维持房价。
现在还不急于出房产税，就是要给房价一个空间。在房价猛涨的时候，对于业主来说，租金收益率是微不足道的，所以出现用上涨的利润倒挂补贴买不起房子的人的情况。等上涨空间差不多了，管理层就会增加房产的持有成本，出台房产税，到时候租金必然上涨，而房子的上涨空间受限。
所以，租房的人现在尽情享受租金的倒挂优惠吧。
现在还不急于出房产税，就是要给房价一个空间。在房价猛涨的时候，对于业主来说，租金收益率是微不足道的，所以出现用上涨的利润倒挂补贴买不起房子的人的情况。等上涨空间差不多了，管理层就会增加房产的持有成本，出台房产税，到时候租金必然上涨，而房子的上涨空间受限。
所以，租房的人现在尽情享受租金的倒挂优惠吧。
2017/03/22回复
zhengxyly楼棋子妈妈:
一直租房住，无它，害怕广州的交通兼懒惰，大人工作孩子上学必须步行20分钟内可到达，节约宝贵时间。楼梯房八十多平房租金从一开始1200元一个月，涨到2600元一个月，租的电梯房三房两厅13X平方目前4500元一个月。根据天河的房价比，租价涨幅不值一提。广州这边的房东很好玩，记得没生孩子前，房东居然还检验我们的毕业证书，说凭学历优先租给，还主动降了两百房租，真啥事都有。笑。
查看原文现阶段房东的主要诉求不是收租，而是保证房子保养的好，以后能卖个好价钱，遇到好租客降低租金很划算的。其实租房也没什么不好，每日通勤时间节省很多，租4000多的房子现在要卖500万了
2017/03/22回复
bblue
九美
来我家吧12楼zhengxyly:
我就是觉得畸形租售比问题大，所以提出来讨论一下，让大家理性看待现在的房价。当然了，也有激进的中介是这么说的：（是真事）啊生，这套房子卖500万，可以租5000一个月，但是现在国外合理的租售比，一年租金是房价的5%，所以这套房子的租金还有很多上涨空间啊！以后可以租两万一个月的，够覆盖你月供拉！
查看原文真是怎么解释都通？
2017/03/22回复
向前看一看13楼zhengxyly:
别人中介吹增城、从化的帖子我不好去踩场子。自己的帖子我要提醒一下那些买增城、从化的人：200万的房子，一年利息成本是8万，假如以后加息，资金成本是一年10万起。你每年要给那么多利息，然后发现房子租不出去，卖又有价无市的时候，就晓得头疼了。老说自己是刚需，没钱，屌丝，拿着1、200万干点什么不好，非要去站岗。一年8万的利息，我很怀疑，那些自称刚需的家庭有几个成员一年能到手8万收入真的急着上车，想山顶吹风，那还是要买市区交通好的老破小，退一万步说也可以降价租出去。
查看原文不能再赞了
2017/03/22回复
羊城末九流14楼dliu8866:
几大村的复建房增加了不少租赁供应是没错，但因为这些回迁房是没有房产证的，村民也就不能卖咯，只能出租，反正不要钱的，租便宜的也无所谓。其实这也是推高房价的一点重要因素，几大村的复建房起码过万套，就算一半可以买卖，也能增加很多房源。
查看原文拿复建大户猎德来说，大概50多栋楼，每栋30多层，一层7户左右。全可以交易的话的确是万把套，但是这也就广州旺季时一个月的交易量。而且卖一套少一套，对解决供需来说杯水车薪。倒是小产权，没法交易，让村民心安理得拿到手上出租，一方面成了租赁市场长期稳定的供给源。另一方面又给这些失地农民留了个金矿，不至于后代败家子败掉。城中村改造成这样，还是挺成功的。
2017/03/22回复
羊城末九流15楼zhengxyly:
别人中介吹增城、从化的帖子我不好去踩场子。自己的帖子我要提醒一下那些买增城、从化的人：200万的房子，一年利息成本是8万，假如以后加息，资金成本是一年10万起。你每年要给那么多利息，然后发现房子租不出去，卖又有价无市的时候，就晓得头疼了。老说自己是刚需，没钱，屌丝，拿着1、200万干点什么不好，非要去站岗。一年8万的利息，我很怀疑，那些自称刚需的家庭有几个成员一年能到手8万收入真的急着上车，想山顶吹风，那还是要买市区交通好的老破小，退一万步说也可以降价租出去。
查看原文说得太对了，要投资千万不要选郊区的漂亮公寓，时间点不一样了，要是前几年选可以说你有眼光、现在风险实在不好说，后市好就好，后市不好跳楼都没法卖
2017/03/22回复
