II果果II:
我之前见你另一个帖子说到东塔和天汇，现在那附近升值很快，你的心语应该也是……
查看原文心语我已经卖了。踏空年后的涨幅
房价暴涨，租金没涨，住房需求真的有那么大吗
37549149房产楼市
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zhengxyly楼141楼2017/04/11回复
苹果路142楼我也是发现这个问题严重，如果政府长期稳房价（不用跌），业主就已经扛不住了，租金基本可以忽略不计，拿着房必须基于房子永远会涨这个信念，信念一旦崩塌房子是立马要脱手的
2017/04/12回复
口袋猫咪143楼zhengxyly:
按大神分析，每年流入人口那么多，房票那么珍贵，按理说没房票的人就要租房，租金该一路走高才对，为什么租金却没反映出这种\"旺盛\"需求呢？大神们说，二胎放开，人越来越多，那为什么三房比两房一房更难出租呢？嘿嘿，不懂，坐等中介来解答
查看原文流入人口租的是老破小开始的
2017/07/29回复
|1795_5419144楼唱反调不讨好:
我来不严谨的分析一下，不考虑购买新房，也不考虑人口持续流入，只考虑存量房市场（对于北京上海可能更有代表性），不管什么时候，买没有买房，大家总有房子住，假设有1000户租房者，就租了1000套房子，16年有500户买了二手房，相当于消耗了500套房子，所以17年有500户需要租房子，也有500套可用于出租的房源，二者的比例没有改变，不存在供大于求的问题，所以租金下降用大家都买了房所以租的人少了解释是不通的。所以我更倾向于租金减少是大家的收入水平没有改善导致的
查看原文解释得通啊，1000个租客，500个那个房，剩下了经济能力差，不得不租房的500个，房租怎么可能上涨呢，有钱的500个优质租客都买了自己的房子。。是吧。。
2017/07/30回复
