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我来给大家普及一下广州房价为什么不高吧

2824733房产楼市

首先广州房价不高这个事实我已经在之前的帖子都分析了,这个前提都不承认的人我也不跟他扯淡了,那为什么房价不高呢?有三个原因:第一个原因是90年代那场房事崩盘,不知道多少人完蛋,至今市区内各地存在的烂尾楼就是当时的见证。第二个原因是广州的财税制度。广州不是直辖市,大量的税收要交到省里支援粤东西北小兄弟,所以要靠卖地增加财税收入,土地供给一直充足;第三个原因是广州政府管理水平高,且不说每次卡在脖子上的楼市限购限贷政策,还有城市空间布局也拉开了架势,不是摊大饼,而是多点开花。这三个原因是广州迟迟涨不起来的原因。那现在情况变了吗?有些情况变了:一个是供地少了,直接导致新盘少了,特别是越秀、天河,新盘很少;一个是业主的心里预期高了,随着大量的房源被消化,业主的胃口越来越大,已经渐渐忘去了90年代吃亏后的小心翼翼,这两个变化一定要引起重视。
2017/03/22
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22楼
1970/01/01回复
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链家中介?
2017/03/22回复
另一点很多人习惯做房奴,愿意还贷款一辈子,这种人也不觉得高
2017/03/22回复
因为:穷
到北京大街和上海大街走一走对比一下就知道了
2017/03/22回复
政府管理水平高?呵呵
2017/03/22回复
如果说泡沫不如北上深大,是认同的
如果说楼价不高,那就呵呵了

无论从国际视野、经济理论、租售比还是居民收入分析,现在全中国一二线城市的楼价都虚高,连中国官方媒体自己都承认有泡沫,这个不能否认吧?
现在的刚需买房绝大多数不但要倾尽自己家庭所有积蓄,还要啃双方父母甚至借外债才能凑够首期,然后再背上一个高月供,这个也是事实吧?房价越高的地方,越要绑定人生,每日为还高额月供而不得不为二斗米折腰,这算不算扭曲的社会?
不要说买方,即使已有房的人自己抚心自问都暗自觉得现在房价疯狂,都暗暗庆幸幸亏自己买得早,不然现在自己肯定也买不起。
但即使如此,屁股决定立场,利益群体依然卖保险式的鼓吹(无论利好利空,到了利益群体口里都是涨价的理由),祈求自己从这疯狂的市场中赚取更多利益。。。。。
2017/03/22回复
............
2017/03/22回复
好可怕,中心城区电梯楼基本都四五万以上还不是算高,真是把自己当成北上了
2017/03/22回复
西西榴花妈 发表于 2017-03-22 15:04
因为:穷
到北京大街和上海大街走一走对比一下就知道了
的确给人印象就是穷!
2017/03/22回复
经常去北上深,那边真的城区三四十年老破小都是七八万一平,还不是最核心区域,学位房十万起。
深圳可比性不高,城市比较新,数据基本都是来自带小区的电梯楼。城区十年八年楼龄的二手房一般五百万也有个三房。

反观广州,城区也有大把两万出头的楼梯楼,带个还可以的市一级学位。相对来说确实不高了
2017/03/22回复
这人昨天被我打脸打得啪啪想,说话一点逻辑没有,不尊重客观事实,当着数据撒谎,还动不动人身攻击,没必要跟她讨论了。
2017/03/22回复
大家都觉得物价高,为什么不觉得几万一方的房价高呢,因为这群人有房不止一套,看涨心态,否则又有什么理由不觉得房价不高呢?
2017/03/22回复
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一年前本人精确预测了楼市,现在再次预测(长文,请谨慎进入)

回复“ 买房不看必定后悔,明后两年房价走势变数很大”

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