广州没有深圳抗跌

什么权威媒体啊
就是网易的新闻吗
有四个专家吧
有一个说今年会回调5~10%
另外三个说今年房价会稳定或小幅上涨

专家观点：

龙斌：影响最大的是公寓 量价都会跌

资深房地产专家龙斌认为，此次增城从化的楼市新政对广州楼市主要会产生三大影响：一、对市场整体预期产生降温，特别是对于短期炒作，希望借助短期资金进入楼市获利的投资群体会产生立竿见影的影响。二、此次新政规定外地人只能在增城从化购买一套房，但是没有限制本地人对增城从化房子的购买，所以这样的措施对于增城从化房价实质性影响不大。三、这次受新政影响最大的是公寓，量和价都会有所降低。

黄韬：预计成交跌50%，价格跌5%-10%

中原地产项目部总经理黄韬认为，增城这次调控在意料之中，因为3月29日广州拍地价格太高，调控是必然的，只是时间早晚而已。增城新政影响：1、市场肯定会量价齐跌。这次政策，叠加上次的限购收紧，再加上限签限价、市场整顿等措施，这些会对市场的氛围、需求造成全面打击。预计成交会大跌50%，价格微跌5%-10%。2、打击开发商的拿地热情，影响资金回笼。如此严厉的政策下，开发商也会顶不住。预计：未来调控政策会一松一紧。紧的是对买家，松的是对开发商，政府会加大土地供应，同时打击双合同，规范市场秩序。

邓浩志：二手中介的寒冬已经到来

方圆地产首席分析师邓浩志认为，广州两轮调控政策时间相隔不足10天，两轮政策都火力十足。此次调控主要针对几个方面：1、进一步抑制各种变相购房的投资需求；2、延迟交易周期；3、降低房地产市场杠杆率；4、增城从化限外一套；5、切断公寓后续供应。

一、此轮新政最猛的是对二手交易时间的限制，出证后至少两年以上才能再次交易，新政也相当于锁住了市场的游资，威力巨大。这将严重打击二手房市场交易量，预计二手交易量可能从即日起被腰斩，二手中介的寒冬已经到来，未来可能会1/3从业人员离开，中介门店也会面临大规模关门的可能。

二、增城、从化对外地人限购一套。两地限购呼声极高，也算众望所归，但力度也如之前所料，并不算太紧，新政主要为了打击大资金抄家，外来的刚需还是留了一个口子，个人认为这个也必须坚持，否则两地增人口目标难完成。目前两地外市客约20%~30%，所以新政后两地成交量或萎缩10%~15%左右。

三、对房贷进行了精细化的调控。对于离婚买房，以儿女名义买房等均予以限制。整体而言将会导致楼市杠杆率有所降低，也让房贷市场整体利率水平有所提升。此政策属于抑制需求，但力度不算太强，覆盖面有限，相信对一手市场影响未必能有明显体现。

四、抑制公寓产品，广州历史上首次明文规定。首先这个与此前市场传闻不同，原有公寓仍能继续销售，但因为后续不允许再批建，所以公寓是买少减少。这将会产生两大主要影响：1、商办类物业广州库存多，如果不做公寓，商办产品会更加积压，此类产品无论租金还是出租率未来前景均堪忧。2、让住宅市场更紧张。一直以来公寓充当类住宅产品分流了不少购买力，如果公寓不在，那就目前住宅而言，无论是开发量还是销售量而言都远无法满足市场需求，所以未来住宅供不应求状况会更加严重。至于公寓，由于后续无货，或掀起一轮抢购潮，但其盈利空间不见得会提升。

综上所述，广州楼市拐点正式出现，未来将呈现量跌价稳态势。这两轮的调控政策极猛，楼市一定会在新政后出现明显降温，尤其是二手市场，简直要立马进入冰河时期，而一手市场也会因为资金的大量封冻而减少交易，但新政并无在供应端做文章，禁售供应反而让市场供应更紧张，所以房价跌不了，或慢涨。

我比较乐观 市区横盘 近郊微跌10-20%

我觉得市区会继续微涨吧，但涨幅很小
郊区比如花都估计会跌10~20%
增城从化应该还会涨一些

这个靠谱

比较不能理解增城从化还能涨

年年跌，年年涨。

报纸都是为了吸引眼球，没有多少参考价值，是涨还是跌还要自己判断，如真正能回调反而是刚需的机会！

增从花，不跌20%以上不算回调，最近涨幅太吓人了。

那些可能跌惨

所以，投资客其实还是很多的。

嗯媒体预测，我看还算客观