天河有珠城，天河北，天河公园，越秀并无对标区域。具体对标到楼盘，同样楼龄同档次学位，比如东堤湾，东风广场，金色家园，淘金家园等等，未见得比天河的芳草园之类便宜多少吧。东圃的次新盘4-5万，越秀靠珠城二十年楼龄的电梯估计也是这个价吧。总之，大家都不笨，能对标的区域或者楼盘一定不会太大差距。

隔壁贴说北京路附近的单体楼东鸣轩要6万了。还有解放路的御东雅苑和恒鑫御园也要5~6万了。

都是有钱人的世界

越秀？也就原来东山区还可以吧，越秀区的部分真心只能拿来怀旧。
看好天河、海珠、黄埔的萝岗部分。
越秀最终还是会沦为老年人区域

按上海的经验，中心永远是中心。你们往东不回头，我留老城啃笋盘。各取所需，由时间来验证。

天河区有广州市唯一的金融中心与商业中心，越秀区无法与之角力，北京路已经无法和天河路商圈氛围PK，这一点外地购房者都看得清。

朝天路学位房，独栋有天有地的，中六附近的，都是2字头的单价

但是有人一提越秀就老破小是不合适的。越秀的某些片区比如北京路，小北法政路一带黑人因素除外，东山口农林下，东风东，环市东还是感觉不错的，天河区除了天河北珠城天河公园外，其他区域或许未来很美，但是现在还是差的很远。

还有省府市府

恒鑫御园近市府的低层豪宅现在接近9万，里面高层也要7万。

越秀区还有二沙岛别墅区。

价格低或许是优势，讲教育资源，目前是越秀有优势，不过，广州中学奥林匹克中学这些广州市规划的一流中学都落在天河区。

那是天河北，再往东呢？大环境其实好不好上街上走一圈，看看过往的人流就知道了。

恒鑫御园低层豪宅卖到9万?一直没关注这个，因为太贵了。高层的一放出来就没有了。

天河华师往西确实繁华，往东感觉就一般。

二沙岛应该是超级富豪才能住的，一般有钱人都不行。