天河区有广州市唯一的金融中心与商业中心，越秀区无法与之角力，北京路已经无法和天河路商圈氛围PK，这一点外地购房者都看得清。

朝天路学位房，独栋有天有地的，中六附近的，都是2字头的单价

但是有人一提越秀就老破小是不合适的。越秀的某些片区比如北京路，小北法政路一带黑人因素除外，东山口农林下，东风东，环市东还是感觉不错的，天河区除了天河北珠城天河公园外，其他区域或许未来很美，但是现在还是差的很远。

还有省府市府

恒鑫御园近市府的低层豪宅现在接近9万，里面高层也要7万。

越秀区还有二沙岛别墅区。

价格低或许是优势，讲教育资源，目前是越秀有优势，不过，广州中学奥林匹克中学这些广州市规划的一流中学都落在天河区。

那是天河北，再往东呢？大环境其实好不好上街上走一圈，看看过往的人流就知道了。

恒鑫御园低层豪宅卖到9万?一直没关注这个，因为太贵了。高层的一放出来就没有了。

天河华师往西确实繁华，往东感觉就一般。

二沙岛应该是超级富豪才能住的，一般有钱人都不行。

越秀区面积只有天河的三分之一，但在政府工作报告中，越秀区总部经济仅次于天河区，总部密度，经济密度，税收密度都大于天河区…等天河区经济数据是越秀的三倍以上再说“越秀除了学位还有什么”比较合适吧…

当然有关系啦，哪个城市的行政中心区会差的?请举例说明

越秀是个老化的区域，怎么成了天河的未来了😂

商业中心不是唯一的，广州市定位的
对标国际的商圈一个是北京路一个是天河路；金融中心也不是唯一的，工行中行广东发展银行等广东分行的总部还在越秀区，越秀区还有民间金融街；政治文化中心倒是唯一的，市府省府都在老越秀，广州历史文化景点大多都在越秀…天河是很强，但完全盖过越秀还暂时不能…什么时候天河最自豪经济密度超过越秀再说吧…

过去相当长的一段时间天河北的房价其实一直处于滞涨。由于越秀前年取消一派，天河的直升学位房受到追捧，天河北房价去年开始暴涨，不少热门学位房翻了一翻。学区化后，对谁更有利就难说了。