卖一卖一总结帖

从去年10月怀上二胎后，就走上卖一买一的历程，截止到现在差不多半年的时间，手续基本办完，等收到房子估计要到4月中下旬。期间每天必来妈网报道，遇到了很多意料外的状况，承受了非常大的压力，也得到了很多的信息和帮助。虽然现在写起来似乎云淡风轻，实际过程中有太多的心酸和眼泪，现在总结一下中间遇到的问题，希望对后来的妈妈们有帮助。
1、买卖的时间点
当时准备买卖的时候我就在论坛上咨询过，有建议先卖再买的（方便买的时候更快速），有建议同时买卖的。就我自身的经验，我们不是炒家，不指望贵卖平买，我还是觉得同时买卖更好一些，避免踏空，尤其是在房价看不清方向的时候.
2、签合同中需要注意的地方
中介的合同版本基本上都是固定的，签订合同的时候虽然已经问过了买方的情况，但是根本没想到后面有那么多的意外，差点因为这个我赶不上时间过户买的房子，造成了非常大的困扰。所以卖一买一的同志们，在签订合同的时候必须打起精神，预估好时间，并且将具体的时间点（什么时候递按揭资料，什么时候过户，什么时候必须收到款项）都写入到合同中去，以便以后有据可依，自己不至于太过被动。
3、买方购房资格和征信的确认，这点非常非常重要
买方购房资格：
（1）如果是广州市户口最好，只需要看一下买方目前的套数证明，就可以评估是否是有购房资格的了，不建议再卖给卖一买一的客户，否则连环套操心的事情更多。套数证明买方到房管局自助机上就可以打印，非常方便
（2）不是广州市户口的买家，需要从买房往前倒推5年以上连续的广州社保记录或者缴税记录。注意，千万千万不要只是在手机上查询交费情况，手机上可能显示是连续的，但实际去社保局或税局打印出来可能是断的，比如说换工作时补缴了一个月/公司账户没钱漏缴了一个月后来补上了，至于这些情况是否有购房资格，你我说了都不算，需要相关单位开证明（是否愿意给你开也是未知）。
   如果因为社保不连续，买方买不了了，定金就损失了；卖方也被拖延了时间；就算相关部门肯开证明给你，买方可以买，但是过户的时候只能预递件，然后等房管局发函到税局再复函回来，中间时间不可控，对于卖方损失了宝贵的时间。
   所以买卖的时候一定要以社保或者税局打印出来的为准，否则到时候买不了对买方是损失，拖延了时间对卖方也是损失。这次我就是因为这一点来回倒腾了一个月，严重影响了后面买房。
（3）流水：虽然中介会告诉你这个不是问题，但是实际确实会影响你到哪个银行贷款。这次卖房本来是到工行做房贷的，因为买方流水不够换了建行，又拖延了半个月放款，导致我后来差点没法按照我的卖家规定的时间去过户。
所以千万不要不重视流水或者相信所说的流水无所谓，正规的流水也是顺利交易的前提之一
（4）征信：现在大家手上都会有信用卡呀，或者之前背过房贷呀。平时还贷时说不定就迟了1天半天的，自己也不以为然，觉得总之是还了，对个人征信没有影响，但是实际上不是的！！！晚还一天都会有记录！！！
   大家可以先到沿江中路193号中国人民银行自助机上去查询打印出来，做到心里有数，否则又是买不了对买方是损失，拖延了时间对卖方也是损失。
   综上，签订合同的时候，最好让买方带上社保/缴税证明、银行流水、征信报告，方能真正保证后面的交易顺利。
4、中介和按揭的作用
房版上中介的名声一直很臭，但是我这次买卖过程当中，我觉得中介和按揭还是起了不少作用的。比如我买的房子，当时看好了户型以后第一家反悔不卖了，确实是中介扫楼帮我找到的房源；在我卖房不顺利，无法按时去过户我买的房子的时候，也一直是中介在中间帮忙沟通；中介本来就是一个职业，存在即是合理，本身也无法一概而论是否好还是不好，重点是碰到靠谱的中介。
关于按揭，这次卖的房子由于是在建行贷款，常在房版的同志们都知道建行现在的放款简直都是超级无敌的慢。4月1日的时候被告知贷款的支行还没有拿到省行的额度批复，但是我这边又特别着急，最后还是按揭公司的找关系去到省行沟通，单独将款放了，对此我也表示感激。
但是尽管如此，在整个交易过程中也不可完全依赖中介和按揭。毕竟他们好多不同的案例在跟，不可能时时刻刻都关注在你这一笔生意上。期间我也因为觉得他们不够上心吵了不少架红了不少脖子，所以最最关心进度的还是自己，千万不要做甩手掌柜。

  不知不觉说了一大堆，在最后祝愿大家都顺顺利利买到合心意的房子