卖一卖一总结帖
1288270房产楼市
jiajia_16041、买卖的时间点
当时准备买卖的时候我就在论坛上咨询过，有建议先卖再买的（方便买的时候更快速），有建议同时买卖的。就我自身的经验，我们不是炒家，不指望贵卖平买，我还是觉得同时买卖更好一些，避免踏空，尤其是在房价看不清方向的时候.
2、签合同中需要注意的地方
中介的合同版本基本上都是固定的，签订合同的时候虽然已经问过了买方的情况，但是根本没想到后面有那么多的意外，差点因为这个我赶不上时间过户买的房子，造成了非常大的困扰。所以卖一买一的同志们，在签订合同的时候必须打起精神，预估好时间，并且将具体的时间点（什么时候递按揭资料，什么时候过户，什么时候必须收到款项）都写入到合同中去，以便以后有据可依，自己不至于太过被动。
3、买方购房资格和征信的确认，这点非常非常重要
买方购房资格：
（1）如果是广州市户口最好，只需要看一下买方目前的套数证明，就可以评估是否是有购房资格的了，不建议再卖给卖一买一的客户，否则连环套操心的事情更多。套数证明买方到房管局自助机上就可以打印，非常方便
（2）不是广州市户口的买家，需要从买房往前倒推5年以上连续的广州社保记录或者缴税记录。注意，千万千万不要只是在手机上查询交费情况，手机上可能显示是连续的，但实际去社保局或税局打印出来可能是断的，比如说换工作时补缴了一个月/公司账户没钱漏缴了一个月后来补上了，至于这些情况是否有购房资格，你我说了都不算，需要相关单位开证明（是否愿意给你开也是未知）。
如果因为社保不连续，买方买不了了，定金就损失了；卖方也被拖延了时间；就算相关部门肯开证明给你，买方可以买，但是过户的时候只能预递件，然后等房管局发函到税局再复函回来，中间时间不可控，对于卖方损失了宝贵的时间。
所以买卖的时候一定要以社保或者税局打印出来的为准，否则到时候买不了对买方是损失，拖延了时间对卖方也是损失。这次我就是因为这一点来回倒腾了一个月，严重影响了后面买房。
（3）流水：虽然中介会告诉你这个不是问题，但是实际确实会影响你到哪个银行贷款。这次卖房本来是到工行做房贷的，因为买方流水不够换了建行，又拖延了半个月放款，导致我后来差点没法按照我的卖家规定的时间去过户。
所以千万不要不重视流水或者相信所说的流水无所谓，正规的流水也是顺利交易的前提之一
（4）征信：现在大家手上都会有信用卡呀，或者之前背过房贷呀。平时还贷时说不定就迟了1天半天的，自己也不以为然，觉得总之是还了，对个人征信没有影响，但是实际上不是的！！！晚还一天都会有记录！！！
大家可以先到沿江中路193号中国人民银行自助机上去查询打印出来，做到心里有数，否则又是买不了对买方是损失，拖延了时间对卖方也是损失。
综上，签订合同的时候，最好让买方带上社保/缴税证明、银行流水、征信报告，方能真正保证后面的交易顺利。
4、中介和按揭的作用
房版上中介的名声一直很臭，但是我这次买卖过程当中，我觉得中介和按揭还是起了不少作用的。比如我买的房子，当时看好了户型以后第一家反悔不卖了，确实是中介扫楼帮我找到的房源；在我卖房不顺利，无法按时去过户我买的房子的时候，也一直是中介在中间帮忙沟通；中介本来就是一个职业，存在即是合理，本身也无法一概而论是否好还是不好，重点是碰到靠谱的中介。
关于按揭，这次卖的房子由于是在建行贷款，常在房版的同志们都知道建行现在的放款简直都是超级无敌的慢。4月1日的时候被告知贷款的支行还没有拿到省行的额度批复，但是我这边又特别着急，最后还是按揭公司的找关系去到省行沟通，单独将款放了，对此我也表示感激。
但是尽管如此，在整个交易过程中也不可完全依赖中介和按揭。毕竟他们好多不同的案例在跟，不可能时时刻刻都关注在你这一笔生意上。期间我也因为觉得他们不够上心吵了不少架红了不少脖子，所以最最关心进度的还是自己，千万不要做甩手掌柜。
不知不觉说了一大堆，在最后祝愿大家都顺顺利利买到合心意的房子
2017/04/05
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来我家吧
morinmo来我家吧:
我们也是去年卖一买一，当时都没考虑到有这么多地方。傻乎乎的。还好傻人有傻福，一路很顺利。都没考虑过对方的买房资格，资信等等问题。
查看原文我家折腾完这次，我老公说够够的了，十五年内不换房。我得到的教训后面也无用武之地了😃
2017/04/06回复
rebe15257楼4月1日的时候被告知贷款的支行还没有拿到省行的额度批复，但是我这边又特别着急，最后还是按揭公司的找关系去到省行沟通，单独将款放了，对此我也表示感激。
请问楼主怎么找关系啊？同是卖一买一，我的买家也是在建行贷款，也是在焦急地等着这笔钱来交首付。
请问楼主怎么找关系啊？同是卖一买一，我的买家也是在建行贷款，也是在焦急地等着这笔钱来交首付。
2017/04/06回复
rebe1525:
4月1日的时候被告知贷款的支行还没有拿到省行的额度批复，但是我这边又特别着急，最后还是按揭公司的找关系去到省行沟通，单独将款放了，对此我也表示感激。请问楼主怎么找关系啊？同是卖一买一，我的买家也是在建行贷款，也是在焦急地等着这笔钱来交首付。
查看原文不是我找的关系，是按揭帮忙追的。卖房按揭也知道我借了垫资公司的钱去付了买房的首付每天都在出利息，下午六点半追下来的，很感谢他们
2017/04/06回复
jingling200213jiajia_1604:
不是我找的关系，是按揭帮忙追的。卖房按揭也知道我借了垫资公司的钱去付了买房的首付每天都在出利息，下午六点半追下来的，很感谢他们
查看原文你怎么借垫资公司的钱去付首付，请教下经验
2017/04/06回复
yuyuhu
fennylao11楼我是生完二胎，在休产假的时候把第二套房子搞定的。非常的顺利。
三年前就想换房了，二胎计划也提上日程。也是打算卖一买一。看了一轮房子，感觉时间可能会赶不上。也不想那么累。就换了计划，换房缓一缓，改租房。在目标房源租了套电梯三房，签了两年的租约。搬家半年后就怀了二宝。然后也顺利生产了。坐月子的时候，我妈说迟早都是要换房的，不如趁在休产假。也赶紧看房子吧，争取休假的时候把事情搞定了。好安心上班。
事实是，我妈真的是太有远见了。提议完，我出了月子就开始和中介联系，看房子。然后租房住的同层邻居，相处了这么一年多，也开始熟络了。聊起天要换房的事。正好邻居做生意，遇到了资金困难，在考虑卖掉房子抵债。邻居有几套房子，在考虑是卖哪一套。平时住的近，我们都知道她家的户型是同层里面最好的，保养的也很好。也是我们理想的户型。就说，如果她卖这一套，就卖给我们。哇卡卡。最后我们成交了。事隔两年不到，实现了二胎和换房。
三年前就想换房了，二胎计划也提上日程。也是打算卖一买一。看了一轮房子，感觉时间可能会赶不上。也不想那么累。就换了计划，换房缓一缓，改租房。在目标房源租了套电梯三房，签了两年的租约。搬家半年后就怀了二宝。然后也顺利生产了。坐月子的时候，我妈说迟早都是要换房的，不如趁在休产假。也赶紧看房子吧，争取休假的时候把事情搞定了。好安心上班。
事实是，我妈真的是太有远见了。提议完，我出了月子就开始和中介联系，看房子。然后租房住的同层邻居，相处了这么一年多，也开始熟络了。聊起天要换房的事。正好邻居做生意，遇到了资金困难，在考虑卖掉房子抵债。邻居有几套房子，在考虑是卖哪一套。平时住的近，我们都知道她家的户型是同层里面最好的，保养的也很好。也是我们理想的户型。就说，如果她卖这一套，就卖给我们。哇卡卡。最后我们成交了。事隔两年不到，实现了二胎和换房。
2017/04/06回复
|孖宝
jiajia_1604楼13楼fennylao:
我是生完二胎，在休产假的时候把第二套房子搞定的。非常的顺利。三年前就想换房了，二胎计划也提上日程。也是打算卖一买一。看了一轮房子，感觉时间可能会赶不上。也不想那么累。就换了计划，换房缓一缓，改租房。在目标房源租了套电梯三房，签了两年的租约。搬家半年后就怀了二宝。然后也顺利生产了。坐月子的时候，我妈说迟早都是要换房的，不如趁在休产假。也赶紧看房子吧，争取休假的时候把事情搞定了。好安心上班。事实是，我妈真的是太有远见了。提议完，我出了月子就开始和中介联系，看房子。然后租房住的同层邻居，相处了这么一年多，也开始熟络了。聊起天要换房的事。正好邻居做生意，遇到了资金困难，在考虑卖掉房子抵债。邻居有几套房子，在考虑是卖哪一套。平时住的近，我们都知道她家的户型是同层里面最好的，保养的也很好。也是我们理想的户型。就说，如果她卖这一套，就卖给我们。哇卡卡。最后我们成交了。事隔两年不到，实现了二胎和换房。
查看原文宝妈幸运，不过我也正好是怀孕就换了，按照新政策首付我给不起了，总之搞定就好啦
2017/04/06回复
北极心和北极星
MissingYou15楼厉害~帮顶，以后有能力我也打算卖一买一
2017/04/06回复
云乐儿954
ying4199
