美妈的后援团
对比这些就在大学城边但离市区通勤更近的海珠盘，大学城的优势是？大学城的房价是要赶超珠江新城吗?
33941201房产楼市
2017/04/16
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bby322沙发离大学城20分钟车程的珠御景湾才4万不到，旁边的南洲地王当年3万5拍下的地还没开工，大学城能卖到6万一平？ 对比这些就在大学城边但离市区通勤更近的海珠盘，大学城的优势是？
对比这些就在大学城边但离市区通勤更近的海珠盘，大学城的优势是？2017/08/22回复
小甜瓜213板凳美妈的后援团:
今天无意得闲看了下，越秀御珑苑卖5万了，因为都是300方以上大户型，总价高。看到有个别小户型，网上二手有6.6万，还有9万多的。看到眼花，请问大神，二手房，网上数据最准确的数据在哪看？
查看原文东晓南考虑吗？我家放卖
2017/08/22回复
jing117119御龙苑还是不错的，又是江景房，周边环境也好，而且学位还是省级的
2017/08/22回复
|supererh
小毛巾饱饱6楼其实很正常，房价本来就是买家群体带起来的，大学城那边都是高素质高收入的人才，要在那边上班肯定是买那边方便了。而且那边环境还是很好拉，像我们这边才无语呢，环境绝对不如大学城，房价还不是被医院职工带起来，附近高的也卖到6万多了
2017/08/22回复
语嫣20087楼bby322:
离大学城20分钟车程的珠御景湾才4万不到，旁边的南洲地王当年3万5拍下的地还没开工，大学城能卖到6万一平？ 对比这些就在大学城边但离市区通勤更近的海珠盘，大学城的优势是？
查看原文 对比这些就在大学城边但离市区通勤更近的海珠盘，大学城的优势是？阳光家缘上个月小户型6万左右成交的😎
2017/08/22回复
lijunxiang大学城南和新造之间要开路，到时候南边那几个楼盘就麻烦了
2017/08/23回复
lei@Sophie:
12年朋友家里就是买的两万多！
2017/08/23回复
文歌歌
|仙人掌_6386
小户型是应该贵点的，不过有地铁总比城中村老破旧住得舒服些吧
2017幸福的佳佳13楼美妈的后援团:
大学城的新盘基本上都是1500万起啦。华工国际学院砸100亿建新校区，思科砸200亿建地标。IDG欢聚时代砸30亿主题智能公园。。。。。这里以后是大湾区的智谷。独一无二。
查看原文大学城真的那么好，我们学校的老师就不会上下班坐一个小时的校车回市区了，个个都苦不堪言，按照你的言论都卖掉市区的去大学城安家不是更好，真不明白你是什么思想，那个高校的？当年在大学城上班一年，坐车都要坐的想吐血，除了环境好点以为，真不知道拿什么跟市区比，看你每个帖子都说大学城多好，你买了不就得了，有必要天天发帖吗？房价岂是我等平民说了算，是政府说了算，认识政府部门的朋友还说下一个发展重点在海珠区，是不是人人都要去哪买啊，不过就是看菜吃饭，适合自己的才是最好的。
2017/08/29回复
kkman123
violet529115楼臭丫头龙一一:
去年老婆要买牛奶厂，我说同样价格为什么不大学城？结果僵持不下买了天河北。我还是坚持大学城比牛奶厂强。大学城是政府花钱配套，牛奶厂是开发商花钱配套。大学城远，牛奶厂也远。牛奶厂环境好，大学城更好。
查看原文哈哈，天河北就天河北吧，也好。
2017/10/08回复
violet529116楼粤府潮人:
广大附小、广大附中，不是教职工亲属，也能入读吗
查看原文可以。
2017/10/08回复
羊城键盘侠17楼岛上居民刚好飘过，看到楼主被围攻很替她觉得冤，注册了个号进来说一说。其实互联网原本就是吹水的地方，应该鼓励自由表达观点，而不是简单地说：喜欢你就买去了，在这吹水干啥。不管买不买，吹水的自由总不能剥夺吧，当然你可以反对对方的观点，但没必要这么霸道哦。
整体而言，楼主提出了两个非常有趣的话题：
一个是广州人的独特品味问题，由于广东人非常务实，广州人的选房品味确实与全国大部分地区的人不太相同。就说深圳吧，东部华侨城离深圳市区距离其实和新塘离市区的距离差不多远，东部华侨城早早就成为了深圳的著名豪宅区，和东部华侨城一样美翻天的新塘盘从价格来看却终究成不了广州的豪宅。但同时由于人口的流动性加大，尤其是资本的流动性加大，最终城市人口品味趋同成为必然，所以广州的这种独特品味极有可能会被所有其他城市同化。至少对于住惯了小区房的下一代而言，市区的老破小吸引力不如大学城那些如画环境里的房子。所以早就有人指出，买房要跟着新广走，不要跟着老广走，因为老广的品味要被新广所淘汰。
二是广州大学城的独特性问题，使得从全国范围，尤其是珠江三角洲范围看，其资源的稀缺度超过珠江新城。这个观点其实没有啥问题，全国很多城市搞大学城，但目前而言，搞得最好的还是广州大学城，这是广州能在全国拿得出手的为数不多的几个名片之一。但你要说珠江新城CBD在全国能排第一，很多城市就会不服，至少不如陆家嘴吧，东方明珠看下去全是**各大银行的总部大楼，这不是光靠广州或者广东能砸出来的。
大学城房价能否赶超珠江新城，这个暂时还没有迹象，但是租金市场已经有所反应了：目前大学城小区房的租金以及租房的难度，都已经超过了天河北和体育中心一带，虽然租金暂时还没有超过珠江新城。
大学城的配套不能简单看成是番禺的郊区配套（顺便说一下，番禺也不可小觑，根据规划番禺广场站将来是四条地铁汇集的宇宙中心），毕竟，市政累计砸在这个小岛上的资金已经数以百亿计，地铁三甲医院名校学位博物馆科学中心一应俱全。基本上二沙岛有的，大学城都有，二沙岛暂时没有的地铁，大学城已经两条了，二沙岛永久没有的高校，大学城集中了广东最好的。大学城南目前有四号和七号两条地铁线汇集，十二号以及七号线二期已经列入了未来五年的计划，目前处于设计阶段。五年后大学城南将有三条地铁线汇集，再加上大学城东西两侧各有一条城际轻轨经过设站，大学城将来四通八达，交通实际上比目前的市中心的大部分区域更方便：机场、高铁站、琶洲、金融城、智慧城、小蛮腰、二沙岛、科学城乃至传说中的未来的省府南沙，都可以直达。
大学城现在唯一的缺陷是商业配套不足，但也在开发之中，土地早已预留，2800套商品房加上几千套公寓，加上大学生，人口足以支撑商业区的开发。而且，再说了，现在网购如此发达，商业配套其实真没有那么重要。
综上所述，楼主提出的观点并非异想天开，资源稀缺的大学城商品住宅，将来极有可能成为广州房价的标杆，你到时候不要惊掉了下巴哦。
整体而言，楼主提出了两个非常有趣的话题：
一个是广州人的独特品味问题，由于广东人非常务实，广州人的选房品味确实与全国大部分地区的人不太相同。就说深圳吧，东部华侨城离深圳市区距离其实和新塘离市区的距离差不多远，东部华侨城早早就成为了深圳的著名豪宅区，和东部华侨城一样美翻天的新塘盘从价格来看却终究成不了广州的豪宅。但同时由于人口的流动性加大，尤其是资本的流动性加大，最终城市人口品味趋同成为必然，所以广州的这种独特品味极有可能会被所有其他城市同化。至少对于住惯了小区房的下一代而言，市区的老破小吸引力不如大学城那些如画环境里的房子。所以早就有人指出，买房要跟着新广走，不要跟着老广走，因为老广的品味要被新广所淘汰。
二是广州大学城的独特性问题，使得从全国范围，尤其是珠江三角洲范围看，其资源的稀缺度超过珠江新城。这个观点其实没有啥问题，全国很多城市搞大学城，但目前而言，搞得最好的还是广州大学城，这是广州能在全国拿得出手的为数不多的几个名片之一。但你要说珠江新城CBD在全国能排第一，很多城市就会不服，至少不如陆家嘴吧，东方明珠看下去全是**各大银行的总部大楼，这不是光靠广州或者广东能砸出来的。
大学城房价能否赶超珠江新城，这个暂时还没有迹象，但是租金市场已经有所反应了：目前大学城小区房的租金以及租房的难度，都已经超过了天河北和体育中心一带，虽然租金暂时还没有超过珠江新城。
大学城的配套不能简单看成是番禺的郊区配套（顺便说一下，番禺也不可小觑，根据规划番禺广场站将来是四条地铁汇集的宇宙中心），毕竟，市政累计砸在这个小岛上的资金已经数以百亿计，地铁三甲医院名校学位博物馆科学中心一应俱全。基本上二沙岛有的，大学城都有，二沙岛暂时没有的地铁，大学城已经两条了，二沙岛永久没有的高校，大学城集中了广东最好的。大学城南目前有四号和七号两条地铁线汇集，十二号以及七号线二期已经列入了未来五年的计划，目前处于设计阶段。五年后大学城南将有三条地铁线汇集，再加上大学城东西两侧各有一条城际轻轨经过设站，大学城将来四通八达，交通实际上比目前的市中心的大部分区域更方便：机场、高铁站、琶洲、金融城、智慧城、小蛮腰、二沙岛、科学城乃至传说中的未来的省府南沙，都可以直达。
大学城现在唯一的缺陷是商业配套不足，但也在开发之中，土地早已预留，2800套商品房加上几千套公寓，加上大学生，人口足以支撑商业区的开发。而且，再说了，现在网购如此发达，商业配套其实真没有那么重要。
综上所述，楼主提出的观点并非异想天开，资源稀缺的大学城商品住宅，将来极有可能成为广州房价的标杆，你到时候不要惊掉了下巴哦。
2017/10/17回复
水中月下18楼羊城键盘侠:
岛上居民刚好飘过，看到楼主被围攻很替她觉得冤，注册了个号进来说一说。其实互联网原本就是吹水的地方，应该鼓励自由表达观点，而不是简单地说：喜欢你就买去了，在这吹水干啥。不管买不买，吹水的自由总不能剥夺吧，当然你可以反对对方的观点，但没必要这么霸道哦。整体而言，楼主提出了两个非常有趣的话题：一个是广州人的独特品味问题，由于广东人非常务实，广州人的选房品味确实与全国大部分地区的人不太相同。就说深圳吧，东部华侨城离深圳市区距离其实和新塘离市区的距离差不多远，东部华侨城早早就成为了深圳的著名豪宅区，和东部华侨城一样美翻天的新塘盘从价格来看却终究成不了广州的豪宅。但同时由于人口的流动性加大，尤其是资本的流动性加大，最终城市人口品味趋同成为必然，所以广州的这种独特品味极有可能会被所有其他城市同化。至少对于住惯了小区房的下一代而言，市区的老破小吸引力不如大学城那些如画环境里的房子。所以早就有人指出，买房要跟着新广走，不要跟着老广走，因为老广的品味要被新广所淘汰。二是广州大学城的独特性问题，使得从全国范围，尤其是珠江三角洲范围看，其资源的稀缺度超过珠江新城。这个观点其实没有啥问题，全国很多城市搞大学城，但目前而言，搞得最好的还是广州大学城，这是广州能在全国拿得出手的为数不多的几个名片之一。但你要说珠江新城CBD在全国能排第一，很多城市就会不服，至少不如陆家嘴吧，东方明珠看下去全是**各大银行的总部大楼，这不是光靠广州或者广东能砸出来的。大学城房价能否赶超珠江新城，这个暂时还没有迹象，但是租金市场已经有所反应了：目前大学城小区房的租金以及租房的难度，都已经超过了天河北和体育中心一带，虽然租金暂时还没有超过珠江新城。大学城的配套不能简单看成是番禺的郊区配套（顺便说一下，番禺也不可小觑，根据规划番禺广场站将来是四条地铁汇集的宇宙中心），毕竟，市政累计砸在这个小岛上的资金已经数以百亿计，地铁三甲医院名校学位博物馆科学中心一应俱全。基本上二沙岛有的，大学城都有，二沙岛暂时没有的地铁，大学城已经两条了，二沙岛永久没有的高校，大学城集中了广东最好的。大学城南目前有四号和七号两条地铁线汇集，十二号以及七号线二期已经列入了未来五年的计划，目前处于设计阶段。五年后大学城南将有三条地铁线汇集，再加上大学城东西两侧各有一条城际轻轨经过设站，大学城将来四通八达，交通实际上比目前的市中心的大部分区域更方便：机场、高铁站、琶洲、金融城、智慧城、小蛮腰、二沙岛、科学城乃至传说中的未来的省府南沙，都可以直达。大学城现在唯一的缺陷是商业配套不足，但也在开发之中，土地早已预留，2800套商品房加上几千套公寓，加上大学生，人口足以支撑商业区的开发。而且，再说了，现在网购如此发达，商业配套其实真没有那么重要。综上所述，楼主提出的观点并非异想天开，资源稀缺的大学城商品住宅，将来极有可能成为广州房价的标杆，你到时候不要惊掉了下巴哦。
查看原文小马甲
2017/10/17回复
solen168
