现在的楼价真的超出太多人承受能力
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13-02牧村2017/04/23
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moli1108沙发mmuser:
每年都有新晋高收入人群，每年都有大把各市的官老爷，有钱人在广州买房，他们没有购房资格，可是他们儿女在广州拿着5000，10000的收入，却在广州买房了，毫不含糊！
查看原文嗯，一线城市是全国市场，买房拼的是几代人的财富。
2017/04/26回复
猫猫Eveline
开心魔法20124楼moli1108 发表于 2017-4-26 06:54
这个不对，深圳代表不了中国，深圳28倍，北上深房价独孤求败，广州呢，内地呢。 ...
人家说的肯定是这些大城市的房价拉，我们也是拿深圳和非大陆地区的香港、纽约、伦敦、东京对比，这些都是那边房价最高的地方。你总不会要拿国内的银川和人家纽约、伦敦、东京去做对比吧？
2017/04/26回复
开心魔法20125楼mmuser 发表于 2017-4-25 23:41
数据？关于收入，有什么数据靠谱？
特别是高收入人群，谁来统计，怎么统计？
但身边这种高收入人群确实非常 ...
你说的这些都是虚的，没有实际的数据支持就没什么说服力的。
你也许会觉得广州人均收入7000元左右的统计数据低了，但是如果真去显示生活中统计的话，也会有很多人却会觉得高了，去看看每次网上出的收入统计收据，都有很多人在吐槽说拖后腿了。能够来妈网这个板块经常逛的，一般都是以有房或者有一定经济条件想买房的中产阶段居多。
高收入的人哪都有，重要的还是占比。如果没有靠谱的数据的，没什么说服力。
既然这些什么网上公布的数据统计数据不一定准确，那我们拿评估一个城市房市的一个非常重要的指标小学生人数的增减数就能看出问题，这个数据是比较好统计而且靠谱的。
广州小学生人数年只增长了3.9%，说明买房的很多都是投资、投机的，并没打算真正在广州安家的，这种投资、投机的房源一旦房价到某个心里价位或者滞涨、下跌了，很可能就会高位套现走人的。
你如果说广州的楼价有全国的资金支持，这种情况确实有，但是占比多少难说。
广州的房价是一年间涨上来的，以前广州房价相对合理，难道暴涨之前这些全国资金的购买力就不存在了吗？
2017/04/26回复
小猪妈咪2街7楼开心魔法2012:
嗯，你说的是实情，在广州就算是大学生毕业几年了月收入低于八千的还有很多很多，所以才有妈友感慨看了有些妈友的发言感觉生活在新闻联播里。
查看原文对对对！同感啊！
2017/04/26回复
小猪妈咪2街8楼benson-bb:
但你没想到买房主力新广 大学毕业生们买房背后可是外省一个家庭经济的支撑
查看原文这个情况也有，尤其是独生子女家庭。也有例外。我家以及交往密切的几对家庭，都不在你所说的范畴
2017/04/26回复
开心魔法20129楼mmuser 发表于 2017-4-26 14:07
当然，到底能撑起4万，还是5万，还是6万的房价，这个只能大概估计，单价4万的房价，广州一年还是有10万左右 ...
是否有足够的购买力支撑起广州现有的房价其实争论不清楚的，楼主的主题是广州现在的楼价真的超出太多人的承受能力。有没有足够的购买力和这个购买力是否会真正落实也是另外一回事。购房需求其实也分很多种的，有的是刚需，有的是改善需求，有的是投资需求，有的是投机需求……其中有些需求是因为对房价不断上涨的恐惧或者激励所激发的，一旦政策有变或者预期改变，这种需求有可能改变，而且供给也会改变（比如趁高价出手套现）。
如果只是考虑现在的情况的话，加杠杆这个价格暂时也还能维持一段时间，因为暂时还没出台太激烈的政策，哪怕资金链有点紧张，房地产开发商也会坚持一段时间，有一个僵持和博弈的过程。要想比较好的控制房价，除了货币政策、行政措施之外，供给（新的商品房的供给、公租房的供给、子女上学.就医）其实也是非常重要的。
北上广深之前之所以对全国各地的人民吸引力那么大，主要因为是各种赚钱的机会、优良的教育.医疗.商业环境、发达的交通条件，不过人员和资源过于集中导致的大城市病越来越严重，国家提出建设中心城市也是出于缓解北上广深等城市的大城市病，再加上随着高铁、地铁、城际交通等发达，以后这些中心城市、大城市周边城市的吸引力会越来越大，大家也不会一定要在北上广深等特大城市挤在一起了。
其实即便很多在广州读书的人，就算有好的机会留在广州，也不一定愿意留在广州的，有的人希望工作的地方离自己的家近一点，有的人希望去北上深，有的宁愿去去珠三角的佛山、惠州、东莞、珠海、中山等城市（压力没北上广深大，生活也舒服一些）。很多外地官员的子弟，除非广州有非常好的机会，其实在家发展会比来广州好很多的，毕竟各种关系网还是自己家强，否则不如去北上深，来广州的更多是没太多关系、只能靠自己奋斗和拼搏的人。
2017/04/26回复
yangjing1982520
fengson11楼开心魔法2012:
是否有足够的购买力支撑起广州现有的房价其实争论不清楚的，楼主的主题是广州现在的楼价真的超出太多人的承受能力。有没有足够的购买力和这个购买力是否会真正落实也是另外一回事。购房需求其实也分很多种的，有的是刚需，有的是改善需求，有的是投资需求，有的是投机需求……其中有些需求是因为对房价不断上涨的恐惧或者激励所激发的，一旦政策有变或者预期改变，这种需求有可能改变，而且供给也会改变（比如趁高价出手套现）。如果只是考虑现在的情况的话，加杠杆这个价格暂时也还能维持一段时间，因为暂时还没出台太激烈的政策，哪怕资金链有点紧张，房地产开发商也会坚持一段时间，有一个僵持和博弈的过程。要想比较好的控制房价，除了货币政策、行政措施之外，供给（新的商品房的供给、公租房的供给、子女上学.就医）其实也是非常重要的。北上广深之前之所以对全国各地的人民吸引力那么大，主要因为是各种赚钱的机会、优良的教育.医疗.商业环境、发达的交通条件，不过人员和资源过于集中导致的大城市病越来越严重，国家提出建设中心城市也是出于缓解北上广深等城市的大城市病，再加上随着高铁、地铁、城际交通等发达，以后这些中心城市、大城市周边城市的吸引力会越来越大，大家也不会一定要在北上广深等特大城市挤在一起了。其实即便很多在广州读书的人，就算有好的机会留在广州，也不一定愿意留在广州的，有的人希望工作的地方离自己的家近一点，有的人希望去北上深，有的宁愿去去珠三角的佛山、惠州、东莞、珠海、中山等城市（压力没北上广深大，生活也舒服一些）。很多外地官员的子弟，除非广州有非常好的机会，其实在家发展会比来广州好很多的，毕竟各种关系网还是自己家强，否则不如去北上深，来广州的更多是没太多关系、只能靠自己奋斗和拼搏的人。
查看原文留意了你的观点，相对比较客观
2017/04/27回复
