要不是限购，我本打算把二百多万以上的老婆笑卖了，再换购拆成2套老婆笑地铁上盖!   拆成二套，那起码原收三千多变成收六，七千。他马的限购!!!!!

猫姐威武👍

利息这东西，时高时低，不稳定。不喜欢。

老破小代言人

楼主小妹的流派用水库内论坛来划分是典型的老破小+凤变冰流。但是我有质疑这种拆账分小船，舢板抗衡炮艇是否真的能打赢一条合理体量的中船大船。200w的楼梯老婆小，租金基本也就4K不到，按照楼主的拆账，，我算你加点你的私房钱，每套120w，按照现在地铁口老破小的玩法是50~60方的两房一厅（其实比较难，除非你上8~9楼）。首先未见官先打三十板的交易成本就增加了几万块。这是纯成本。然后我认为120一套扫荡回来的凤姐盘你要变范冰冰，然后装修投入要双份，这里最起码又花去十万八万了。我想才能回到一间组2000，另一间租3000的程度（如果我这分析有误，估计也就有误在这里，欢迎指正）。然后这账变成了 投入30w+2屋子最起码装修费+作为买家的交易成本*2=合计50w+1当下宝贵房票+双倍的管理维护成本及风险，你得到的是2个最宝贵的地铁口升值机遇=每个月1500~2000的租金溢价。我认为，在去年的市况下，2*最宝贵的地铁口升值机遇 抵不上一个相对中等体量的洼地抄底。今年的租赁市场我还不清楚，收租我们肯定没你在行，但除非租金有较大上涨，不然我的观点始终认为是：保持灵活而中等体量中心区电梯物业 比单纯持有一堆单纯楼梯老破小（假设基本装不上电梯）要好，要省心。买卖操作本身就是剃刀门楣，你觉得再赚，政府第一下就咬了你一口了，只是你不太觉得而已。

什么叫凤姐盘？我就有朋友买了地铁口一楼，做住改商，100万，收租6000。你想的太狭隘了。

我当然选不用大装的啦。我刚刚才买了套不用装修的，地铁上盖，135万。2房。只要肯勤跑，没有什么不可能。市中心地铁2房，租2000？你租给我看看？

南洲花园没地铁2房都租3200啦。

我没觉得有什么风险。又不用还贷款。楼价跌的话，高端的楼盘跌得更多。我的已经是最低的了，怎么跌我也不用看它。地理位置好，那是肯定有人租的，一点不担心。

我准备下手的一套老破小，除了有省一级学位、单价、总价低之外，没啥特别的优势了，92年的房子，离赤岗地铁站10分钟，9楼48方89万，几乎没装修，业主刚以2000租出去。看过同一地段 4楼40方的小2房102万（证未过2年），重新装修过，租了2800。

1我的论断可能有点武断，因为我对于租金的估计从来都是保守的，因为我没怎么收过租，租售比这么失衡的情况下，房子更多是一锤子买卖，租金就当是外的一点小利。而你132的房子还免装修收租3000以上真心是你慧眼牛B，同样的地铁口老破小，我是找不到这样的免装修房子也找不到肯给这样租金的租客。
2那看来南洲花园还是很受欢迎很值得投资，投资回报很高，这是我调查疏忽了。在我的理念里面，地铁口超过10分钟的步行距离楼盘，否掉，至少，不能算地铁盘。
3所以说你的投资理念是本小和多线操作，非常适合你，我也觉得这样很好，但难以推广复制啊。实现这一招的隐含条件是你从你长辈那里就已经继承了一两百万的子弹，然后再16年以前已经基本建仓完毕。而现在的这个网站的问题是，很多人都要上班，不得不延长工时赚首付上车，并不是大家都像你这样，每天睡到自然醒，然后干个3~4000块工资的工作然后5点不到写完Excel公式就可以下班的。要是有4~5套老破小收租，分分钟你就要每个月收6~8个人的租金，从管理的时间与精力上，是很耗人的，真要上班的人恐无这心力。毕竟你这四五套每个月的资金纯流入也就1.5w，很多人如果用你看房子的努力程度去工作也不止赚1.5每月。

一看到9楼我就觉得接盘需要勇气，解铃还须装电梯。这种更多是属于的学位房，出租只是属于帮补买花戴，并不是很好的纯出租盘，纯出租盘应该连学位这一隐性加成也从价格里剔除出去（假设学位很烂，减个25w）就剩屋子本体实打实的出租使用价值。而你所说的租2800的房子，800的相对于第一个你所说案例的溢价，所耗掉装修成本又是多少？装修投入的回收需要多久？我个人的理念是：我装修并不完全为了出租，我是为了房子总体品质上去好随时经得起推敲必要时卖个好价。

有电梯的吗，这么便宜？

现在持现金，又没房票的，该怎么办？不懂理财觉得好浪费😂

只有换租客的情况费点劲，其他时间基本不需管理的。

海珠区100多万的中低层两房真的很多...所以我也一直不能理解很多人宁可放弃市中心，跑到偏远的郊区每天路上三四个小时。这样也好 老城区市中心给我们这些买不起郊区新房的人住，人少更舒服