713天空心情 发表于 2017-04-30 22:36
楼主小妹的流派用水库内论坛来划分是典型的老破小+凤变冰流。但是我有质疑这种拆账分小船，舢板抗衡炮艇是..
太喜欢买房了，买得全家名额用尽，还想要，努力赚钱再来一套!
24534139房产楼市
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aityan61楼2017/04/30回复
713天空心情62楼1我的论断可能有点武断，因为我对于租金的估计从来都是保守的，因为我没怎么收过租，租售比这么失衡的情况下，房子更多是一锤子买卖，租金就当是外的一点小利。而你132的房子还免装修收租3000以上真心是你慧眼牛B，同样的地铁口老破小，我是找不到这样的免装修房子也找不到肯给这样租金的租客。
2那看来南洲花园还是很受欢迎很值得投资，投资回报很高，这是我调查疏忽了。在我的理念里面，地铁口超过10分钟的步行距离楼盘，否掉，至少，不能算地铁盘。
3所以说你的投资理念是本小和多线操作，非常适合你，我也觉得这样很好，但难以推广复制啊。实现这一招的隐含条件是你从你长辈那里就已经继承了一两百万的子弹，然后再16年以前已经基本建仓完毕。而现在的这个网站的问题是，很多人都要上班，不得不延长工时赚首付上车，并不是大家都像你这样，每天睡到自然醒，然后干个3~4000块工资的工作然后5点不到写完Excel公式就可以下班的。要是有4~5套老破小收租，分分钟你就要每个月收6~8个人的租金，从管理的时间与精力上，是很耗人的，真要上班的人恐无这心力。毕竟你这四五套每个月的资金纯流入也就1.5w，很多人如果用你看房子的努力程度去工作也不止赚1.5每月。
2那看来南洲花园还是很受欢迎很值得投资，投资回报很高，这是我调查疏忽了。在我的理念里面，地铁口超过10分钟的步行距离楼盘，否掉，至少，不能算地铁盘。
3所以说你的投资理念是本小和多线操作，非常适合你，我也觉得这样很好，但难以推广复制啊。实现这一招的隐含条件是你从你长辈那里就已经继承了一两百万的子弹，然后再16年以前已经基本建仓完毕。而现在的这个网站的问题是，很多人都要上班，不得不延长工时赚首付上车，并不是大家都像你这样，每天睡到自然醒，然后干个3~4000块工资的工作然后5点不到写完Excel公式就可以下班的。要是有4~5套老破小收租，分分钟你就要每个月收6~8个人的租金，从管理的时间与精力上，是很耗人的，真要上班的人恐无这心力。毕竟你这四五套每个月的资金纯流入也就1.5w，很多人如果用你看房子的努力程度去工作也不止赚1.5每月。
2017/04/30回复
713天空心情63楼aityan:
我准备下手的一套老破小，除了有省一级学位、单价、总价低之外，没啥特别的优势了，92年的房子，离赤岗地铁站10分钟，9楼48方89万，几乎没装修，业主刚以2000租出去。看过同一地段 4楼40方的小2房102万（证未过2年），重新装修过，租了2800。
查看原文一看到9楼我就觉得接盘需要勇气，解铃还须装电梯。这种更多是属于的学位房，出租只是属于帮补买花戴，并不是很好的纯出租盘，纯出租盘应该连学位这一隐性加成也从价格里剔除出去（假设学位很烂，减个25w）就剩屋子本体实打实的出租使用价值。而你所说的租2800的房子，800的相对于第一个你所说案例的溢价，所耗掉装修成本又是多少？装修投入的回收需要多久？我个人的理念是：我装修并不完全为了出租，我是为了房子总体品质上去好随时经得起推敲必要时卖个好价。
2017/04/30回复
eprain950464楼我当然选不用大装的啦。我刚刚才买了套不用装修的，地铁上盖，135万。2房。只要肯勤跑，没有什么不可能。市 ...
2017/05/01回复
超级辣辣辣妈65楼713天空心情:
一看到9楼我就觉得接盘需要勇气，解铃还须装电梯。这种更多是属于的学位房，出租只是属于帮补买花戴，并不是很好的纯出租盘，纯出租盘应该连学位这一隐性加成也从价格里剔除出去（假设学位很烂，减个25w）就剩屋子本体实打实的出租使用价值。而你所说的租2800的房子，800的相对于第一个你所说案例的溢价，所耗掉装修成本又是多少？装修投入的回收需要多久？我个人的理念是：我装修并不完全为了出租，我是为了房子总体品质上去好随时经得起推敲必要时卖个好价。
查看原文现在持现金，又没房票的，该怎么办？不懂理财觉得好浪费😂
2017/05/02回复
deartiger
文小猪67楼海珠区100多万的中低层两房真的很多...所以我也一直不能理解很多人宁可放弃市中心，跑到偏远的郊区每天路上三四个小时。这样也好 老城区市中心给我们这些买不起郊区新房的人住，人少更舒服
2017/05/02回复
口袋猫咪楼68楼eprain9504 发表于 2017-05-01 23:20
我当然选不用大装的啦。我刚刚才买了套不用装修的，地铁上盖，135万。2房。只要肯勤跑，没有什么不可能。市..
2017/05/02回复
口袋猫咪楼69楼文小猪 发表于 2017-05-02 07:20
海珠区100多万的中低层两房真的很多...所以我也一直不能理解很多人宁可放弃市中心，跑到偏远的郊区每天路上..
2017/05/02回复
|冰西瓜_490670楼自住的话老婆笑性价比还是很高的，我也住在老婆未必笑里面，确实方便。不过投资的话感觉还是加杠杆买电梯楼好些。
比如口袋猫咪举例的135万两房，算租金一个月4000一年5万好了，5年就是25万。老婆笑估计升值到200万，中介费税费维修费折旧费之类都忽略不计，一共收益225-135=90万。没买过老婆笑投资，不知道数据估算得准不准。
如果135万首付，再组合贷款150万30年，每个月还款7000左右，一年8万5，5年一共还款43万左右，成本就是135+43=178万。285万去年底估计还能买个十来年的电梯两房，放租也按照一年5万计算吧，租金收益5年是25万。我1月底买的小三房310万，3月底同样户型成交价已经375万了，一个月涨幅10%是有的。5年后保守估计翻一倍，285万翻成570万，加上租金收益一共是595万。扣除成本178万，等于赚了400多万。
最早期都是135万的成本，最后收益差别还是很大的。更何况按照2012年至今的电梯楼房价来算，5年至少都翻了两倍，收益其实会更高。
但话说回来，像我母亲最近想买房投资，就只能看老婆笑了，因为没法贷款了。
比如口袋猫咪举例的135万两房，算租金一个月4000一年5万好了，5年就是25万。老婆笑估计升值到200万，中介费税费维修费折旧费之类都忽略不计，一共收益225-135=90万。没买过老婆笑投资，不知道数据估算得准不准。
如果135万首付，再组合贷款150万30年，每个月还款7000左右，一年8万5，5年一共还款43万左右，成本就是135+43=178万。285万去年底估计还能买个十来年的电梯两房，放租也按照一年5万计算吧，租金收益5年是25万。我1月底买的小三房310万，3月底同样户型成交价已经375万了，一个月涨幅10%是有的。5年后保守估计翻一倍，285万翻成570万，加上租金收益一共是595万。扣除成本178万，等于赚了400多万。
最早期都是135万的成本，最后收益差别还是很大的。更何况按照2012年至今的电梯楼房价来算，5年至少都翻了两倍，收益其实会更高。
但话说回来，像我母亲最近想买房投资，就只能看老婆笑了，因为没法贷款了。
2017/05/02回复
口袋猫咪楼71楼|冰西瓜_4906 发表于 2017-05-02 08:55
自住的话老婆笑性价比还是很高的，我也住在老婆未必笑里面，确实方便。不过投资的话感觉还是加杠杆买电梯楼..
2017/05/02回复
aityan72楼713天空心情 发表于 2017-04-30 23:22
aityan 发表于 2017-4-30 23:13
我准备下手的一套老破小，除了有省一级学位、单价、总价低之外，没啥特别的..
2017/05/02回复
|冰西瓜_490673楼口袋猫咪 发表于 2017-05-02 09:11
|冰西瓜_4906 发表于 2017-05-02 08:55
自住的话老婆笑性价比还是很高的，我也住在老婆未必笑里面，确实方..
2017/05/02回复
|未知_991274楼口袋猫咪:
一间电梯楼的钱只能收五千，把能买一间电梯的钱分成二 至三份，就变成收七千至九千。同理，所以分散投资。
查看原文可以参观下你买的这些老破小吗，想了解下地铁附近的老破小究竟是什么样的价位，能够租到多少，以及最主看旧到什么样的程度，好决定要不要去折腾
2017/05/03回复
堂前旧燕
totoro12345676楼|ben大大是周铲屎:
看得多口袋猫咪的帖子真的多少被洗脑的～我有个朋友佛山几年前买了个老婆笑，狗屎运今年话政府要征地拆迁补偿～一下子当初才二三十万的老婆笑现在老婆真的笑了哈哈哈～
查看原文具体哪里的房子？拆迁补偿多少钱啊？
2017/05/03回复
口袋猫咪楼77楼堂前旧燕 发表于 2017-05-03 16:16
楼主，诚心请教。我不想太大杠杆，也能接受老婆笑，现在想要买170万以内的小两房，交通方便，有学位，不超..
2017/05/03回复
999abc888
