太喜欢买房了，买得全家名额用尽，还想要，努力赚钱再来一套!
24535139房产楼市
口袋猫咪2017/04/24
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713天空心情沙发aityan:
我准备下手的一套老破小，除了有省一级学位、单价、总价低之外，没啥特别的优势了，92年的房子，离赤岗地铁站10分钟，9楼48方89万，几乎没装修，业主刚以2000租出去。看过同一地段 4楼40方的小2房102万（证未过2年），重新装修过，租了2800。
查看原文一看到9楼我就觉得接盘需要勇气，解铃还须装电梯。这种更多是属于的学位房，出租只是属于帮补买花戴，并不是很好的纯出租盘，纯出租盘应该连学位这一隐性加成也从价格里剔除出去（假设学位很烂，减个25w）就剩屋子本体实打实的出租使用价值。而你所说的租2800的房子，800的相对于第一个你所说案例的溢价，所耗掉装修成本又是多少？装修投入的回收需要多久？我个人的理念是：我装修并不完全为了出租，我是为了房子总体品质上去好随时经得起推敲必要时卖个好价。
2017/04/30回复
eprain9504我当然选不用大装的啦。我刚刚才买了套不用装修的，地铁上盖，135万。2房。只要肯勤跑，没有什么不可能。市 ...
2017/05/01回复
超级辣辣辣妈4楼713天空心情:
一看到9楼我就觉得接盘需要勇气，解铃还须装电梯。这种更多是属于的学位房，出租只是属于帮补买花戴，并不是很好的纯出租盘，纯出租盘应该连学位这一隐性加成也从价格里剔除出去（假设学位很烂，减个25w）就剩屋子本体实打实的出租使用价值。而你所说的租2800的房子，800的相对于第一个你所说案例的溢价，所耗掉装修成本又是多少？装修投入的回收需要多久？我个人的理念是：我装修并不完全为了出租，我是为了房子总体品质上去好随时经得起推敲必要时卖个好价。
查看原文现在持现金，又没房票的，该怎么办？不懂理财觉得好浪费😂
2017/05/02回复
deartiger
文小猪6楼海珠区100多万的中低层两房真的很多...所以我也一直不能理解很多人宁可放弃市中心，跑到偏远的郊区每天路上三四个小时。这样也好 老城区市中心给我们这些买不起郊区新房的人住，人少更舒服
2017/05/02回复
口袋猫咪楼7楼eprain9504 发表于 2017-05-01 23:20
我当然选不用大装的啦。我刚刚才买了套不用装修的，地铁上盖，135万。2房。只要肯勤跑，没有什么不可能。市..
2017/05/02回复
口袋猫咪楼8楼文小猪 发表于 2017-05-02 07:20
海珠区100多万的中低层两房真的很多...所以我也一直不能理解很多人宁可放弃市中心，跑到偏远的郊区每天路上..
2017/05/02回复
自住的话老婆笑性价比还是很高的，我也住在老婆未必笑里面，确实方便。不过投资的话感觉还是加杠杆买电梯楼好些。
比如口袋猫咪举例的135万两房，算租金一个月4000一年5万好了，5年就是25万。老婆笑估计升值到200万，中介费税费维修费折旧费之类都忽略不计，一共收益225-135=90万。没买过老婆笑投资，不知道数据估算得准不准。
如果135万首付，再组合贷款150万30年，每个月还款7000左右，一年8万5，5年一共还款43万左右，成本就是135+43=178万。285万去年底估计还能买个十来年的电梯两房，放租也按照一年5万计算吧，租金收益5年是25万。我1月底买的小三房310万，3月底同样户型成交价已经375万了，一个月涨幅10%是有的。5年后保守估计翻一倍，285万翻成570万，加上租金收益一共是595万。扣除成本178万，等于赚了400多万。
最早期都是135万的成本，最后收益差别还是很大的。更何况按照2012年至今的电梯楼房价来算，5年至少都翻了两倍，收益其实会更高。
但话说回来，像我母亲最近想买房投资，就只能看老婆笑了，因为没法贷款了。
比如口袋猫咪举例的135万两房，算租金一个月4000一年5万好了，5年就是25万。老婆笑估计升值到200万，中介费税费维修费折旧费之类都忽略不计，一共收益225-135=90万。没买过老婆笑投资，不知道数据估算得准不准。
如果135万首付，再组合贷款150万30年，每个月还款7000左右，一年8万5，5年一共还款43万左右，成本就是135+43=178万。285万去年底估计还能买个十来年的电梯两房，放租也按照一年5万计算吧，租金收益5年是25万。我1月底买的小三房310万，3月底同样户型成交价已经375万了，一个月涨幅10%是有的。5年后保守估计翻一倍，285万翻成570万，加上租金收益一共是595万。扣除成本178万，等于赚了400多万。
最早期都是135万的成本，最后收益差别还是很大的。更何况按照2012年至今的电梯楼房价来算，5年至少都翻了两倍，收益其实会更高。
但话说回来，像我母亲最近想买房投资，就只能看老婆笑了，因为没法贷款了。
2017/05/02回复
口袋猫咪楼10楼|冰西瓜_4906 发表于 2017-05-02 08:55
自住的话老婆笑性价比还是很高的，我也住在老婆未必笑里面，确实方便。不过投资的话感觉还是加杠杆买电梯楼..
2017/05/02回复
aityan11楼713天空心情 发表于 2017-04-30 23:22
aityan 发表于 2017-4-30 23:13
我准备下手的一套老破小，除了有省一级学位、单价、总价低之外，没啥特别的..
2017/05/02回复
|冰西瓜_490612楼口袋猫咪 发表于 2017-05-02 09:11
|冰西瓜_4906 发表于 2017-05-02 08:55
自住的话老婆笑性价比还是很高的，我也住在老婆未必笑里面，确实方..
2017/05/02回复
|未知_991213楼口袋猫咪:
一间电梯楼的钱只能收五千，把能买一间电梯的钱分成二 至三份，就变成收七千至九千。同理，所以分散投资。
查看原文可以参观下你买的这些老破小吗，想了解下地铁附近的老破小究竟是什么样的价位，能够租到多少，以及最主看旧到什么样的程度，好决定要不要去折腾
2017/05/03回复
堂前旧燕
totoro12345615楼|ben大大是周铲屎:
看得多口袋猫咪的帖子真的多少被洗脑的～我有个朋友佛山几年前买了个老婆笑，狗屎运今年话政府要征地拆迁补偿～一下子当初才二三十万的老婆笑现在老婆真的笑了哈哈哈～
查看原文具体哪里的房子？拆迁补偿多少钱啊？
2017/05/03回复
口袋猫咪楼16楼堂前旧燕 发表于 2017-05-03 16:16
楼主，诚心请教。我不想太大杠杆，也能接受老婆笑，现在想要买170万以内的小两房，交通方便，有学位，不超..
2017/05/03回复
口袋猫咪楼17楼713天空心情 发表于 2017-04-30 23:15
1我的论断可能有点武断，因为我对于租金的估计从来都是保守的，因为我没怎么收过租，租售比这么失衡的情况..
2017/05/03回复
999abc888
gddanielle19楼观点独特有想法，还愿意分享，赞一个！城市里总有小刚需需求老婆笑的，而且很多其实刷下墙、加个灯炮楼道秒变小清新。老婆笑保值是真的。
2017/05/07回复
