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五一会有新政吗?政策已经够严格的了吧

471826房产楼市

因为每次楼市政策都是在假期或者周末发布,所以大家说五一还会有新政吗?但是现在的情况已经很严格了吧,看到大家讨论的,政策出来后,房价不但没有跌,反而涨了不少,原本买3房的钱现在只够买2房的了。
2017/04/27
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买房19买房19沙发
中央政府调控的选项可以有房地产税、加息、减少银行房贷、
地方政府调控的选项可以有首付提高到五成,禁售期加到五年,加大供地允许宅基地上市流通等。
2017/04/28回复
陈城生陈城生板凳
不会的了,大家别自己吓自己
2017/04/28回复
只要北京不再出新政,广州也不会再出的
2017/04/28回复
yijicad 发表于 2017-04-27 15:42
下一步,5年不能卖。市场房源估计又要少一半。把刚需赶上绝路
傻吊中介,每个贴子都吹涨,狗东西
2017/04/28回复
yijicad 发表于 2017-04-27 23:41
春去春会来520 发表于 2017-04-27 18:16
回复 yijicad 的帖子

这思维,也真服了,如果限五年那也是限制投..
继续吹吧,房子要烂手里了吧
2017/04/28回复
想不到还有比现在更严的政策,估计是首套首付提高到5成吧,2年内不得转让已经非常苛刻了,就是说买了房住得不舒服,想换房也要煎熬两年多............
2017/04/28回复
是指政策出台后新买的房子规定年限内禁售,政策出台前买的房子可以随时卖,存量房源并不一定减少,且会吓退新入场的炒家,刚需购房者有议价空间,理论上政策的两年禁售可以延长到五年
2017/04/28回复
北京部分二手房出现10%降幅
2017年04月28日
2017/04/28回复
二手房会跌还是会涨?我只关心这个😀
2017/04/28回复
刚看到了,白云的这个块地被万科拿下了
2017/04/28回复
水精灵悦悦妈妈:
二手房会跌还是会涨?我只关心这个😀
查看原文
现在广州的,还没见跌……
2017/04/28回复
买房19:
北京部分二手房出现10%降幅 2017年04月28日
查看原文
部门二手房……偏远的?
2017/04/28回复
2017/04/28回复
天啊,小明去北极没了,来了个小明去南极。。等这个号再被封,下一个是不是小明去赤道?然后是小明去亚洲,去欧洲去非洲。。
2017/04/28回复
影丿战魂:
部门二手房……偏远的?
查看原文
信息搬运工,北京部分二手房现10%降幅 多家大牌中介关门店[p=26, null, left]新政满月,北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%;多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

[p=26, null, left]  链家研究院数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

[p=26, null, left]  中原地产首席分析师张大伟则认为,市场价格暂时处于横盘状态,政策对价格的大面积影响需要3-6个月时间显现,北京楼市很可能在第二季度出现价格调整。

[p=26, null, left]  个别房源降价400万元

[p=26, null, left]  经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉:和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区,一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期,一套285平方米的3居室,已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。

[p=26, null, left]  “这边有一业主月供5万元,已出现无法供应月供的局面,资金链非常紧张,所以出现了大面积降价。”负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。

[p=26, null, left]  同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降,一套180平方米的3居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元,条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押,每平方米8.8万元,已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。

[p=26, null, left]  该区域更多的二手楼盘房价出现微调,比如阳光上东澳洲组团一套180平方米2居室已由过去报价的1800万元降价现在报价1650万元。

[p=26, null, left]  一位长期关注酒仙桥地区楼盘的购房者表示,自从317新政后,这一区域有些楼盘报价出现了普遍下调,有些是业主急于出手回笼资金,有些是业主心理上涨的预期减弱。

[p=26, null, left]  前述负责酒仙桥的二手房经纪人说,买方议价能力走强,具体表现在新增房源挂牌价已跌破前期成交价,买方的价格博弈空间增强。

[p=26, null, left]  “一下子就变了,一个月前,我找业主要钥匙预约看房等之类的,他们显得不耐烦,除了涨房价和签约,一般都不主动联系我们,现在,他们变得非常热情。”该区域的另一位经纪人说。

[p=26, null, left]  在北京北部的回龙观和西三旗地区,很多二手房源的挂牌价格和实际成交价格也出现了明显的下降。

[p=26, null, left]  记者实地采访发现,西三旗地区活跃楼盘育新花园近期的挂牌量大增,但成交量较新政前大幅下滑。而价格方面更是出现议价空间,其中一个比较突出的案例是,一套曾报价998万元的90平方米公房,现在挂牌价格为868万元。育新花园周边的一些楼盘也出现同样的现象,一套知本时代约90平方米的房源挂牌价从660万元降到635万元,中介称价位还可以谈。

[p=26, null, left]  多家房屋中介告诉记者,虽然受调控影响买家数量减少,很多房源的价格出现了实际的降低。一些优质小区受到的波及较小、房源仍供不应求,但议价空间确实出现。链家数据显示:4月第二周,新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%,66.9%业主选择降价。

[p=26, null, left]  中介关闭门店

[p=26, null, left]  房价出现调整背后,是二手房成交量的大幅度下滑。

[p=26, null, left]  链家研究院数据显示:最近一周(4.10-4.16)链家成交692套,为2016年以来除去特殊长假以外的最低值,调控后链家二手房共成交5258套,较调控前一月下降71%,成交量下滑幅度最大的是通州,下滑82%。在新政一个月后,占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%,调控后近三成的小区无成交。

[p=26, null, left]  在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下,一些中介公司已开始出现关店。

[p=26, null, left]  经济观察报记者通过实地调查获悉:位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭,门店内外的物件已经搬空,经纪人都已离开。

[p=26, null, left]  位于朝阳区朝阳北路呼家楼店门店也已经关店,经纪人已转移到周边其他门店办公。丰台地区、通州地区的少数中介门店也“消失”了。

[p=26, null, left]  根据房天下经纪人透露,房天下正在关闭部分线下门店,预计关店总数是300多家,这300多家门店主要分布在环京地区和北京市,“我之前卖商住,现在准备卖海南的房子。”一位房天下经纪人说。

[p=26, null, left]  链家管理层向经济观察报透露,如果成交量持续低迷,中介公司肯定会关闭门店。

[p=26, null, left]  多重原因叠加

[p=26, null, left]  317楼市新政,20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期,最重要的原因是“认房认贷”,2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策,当时北京当月房价下跌2.1%,而目前的“认房认贷”,又增加了流动性紧缩的背景。

[p=26, null, left]  那么,降价为何从中高端楼盘下调呢?经济观察报记者调查获悉:此轮房价上涨背景是资产荒、改善性需求爆发,而相对应的房屋总价在800万-2000万元间。

[p=26, null, left]  链家研究院发现:北京房产成交中有70%成交需求是改善性需求,这些物业总价更高、对贷款的依赖度更强,在以“认房认贷”为代表的调控政策中,影响最大是这类人群和改善性产品。

[p=26, null, left]  “刚需房目前没有怎么降价,主要是改善产品,降的不是价格,降的是泡沫。”一位中介公司区域负责人说。

[p=26, null, left]  “半年前,流动性过剩,房价上涨快,房价增值空间可以填补杠杆成本,我月供4万元,用其他金融产品套利来覆盖利息。现在不一样了,钱紧,风险已经出现。”一位已降价挂牌出售的业主告诉经济观察报。

2017/04/28回复
个别房源降价400万元..........北京人果然是豪啊
2017/04/28回复
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转中介维信,我能举报他哄抬房价吗?

政策出来了,房价不论,不过逼疯了几只人倒是真的~

318新政后还没买到房的。

收楼啦-----终于完成磨人的卖一买一了

以后持有房子和持有现金差不多

面对新政,现在还能下手买房吗?

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