别太侥幸，我大致算了一下，贷款150万，30年利率85折，变成基准利率，相当于房价涨了将近10%！也就是说，就算假如房价回调10%，你再来买房，也未必有前面高位买的人划算。为啥，他利率折扣低。还有，刚需更多的是观望，就算回调20%，绝大多数刚需，还在观望，观望来，观望去，然后又是在后面跳涨时抢房。大家可以算算，共有三种情况，一时下跌高位时买房，二是下跌中买房，上面比较了，丝毫不占便宜。三是下跌底部买房，大多数刚需觉悟不够，绝大多数人抓不到。再说，回调深度非常不好说，说不定只有5%、10%，就算抓到底部买入点，也丝毫占不到便宜。四是下跌反弹时买房，这种情况丝毫没占便宜。所以，这政策，坑的，就是刚需。刚需真不要被蒙蔽了双眼，既然高利率折扣前错过了机会，那就慢慢挑，该买还是买，千万别老算底部在哪、老等暴跌。

这种套路，这10年不到，发生过N次了，几乎就是三年一个轮回。2009年，2013年，2016年，哪次不是搞死房地产后，接着就是暴涨！何时反弹，反弹高度，你我就不要去臆测了。

收入大幅度增长，经济高速发展，确实难了。但政府这一会过紧，一会过松的政策，到时一定要吃苦果。吃亏的、买单的的是广大刚需。政府的政策，至少应维持刚需利率折扣不然太大波动，维持合理的刚需释放，以避免后面刚需集中爆发。政府的政策，要打击的是炒房客，短期投资客，所以，我一直觉得二套一直7折、利率至少1.1倍，不然轻易放松，避免投机者高杆杠入市，搞乱市场。政府的政策，要打击的是，击鼓传花式、恐慌式、各种黑套路的一二手销售中介、开发商。加强透明化管理。而不是提高利率，误伤广大刚需。………不才我操卖白粉的心………哎

十年后，最便宜的是四五线的房地产，这是肯定的，一线城市，基本不要做梦，尤其是城市化还没完成的这个中国。不用马云讲，我都猜得到，美国、日本、台湾四五线乡镇、小县城，你拿50万人民币，可以买一堆房子。然而，就算有过房产危机的东京、首尔、台北、洛杉矶、纽约…………房产还是奇贵。更别说14亿人口、放开二胎后的中国。我也觉得中国房地产到了高位，风险不小，可是，你我还是得时刻提防，印钞的套路还有没有？

[图片]这是日本东京各区房地产均价，单位是日元，10万日元约等于的8千人民币。

最贵的折合人名币7万多，最便宜的两万多，和上海相当，但东京的配套比上海强多少？

不可能再印钞了，其实通货膨胀就是伪命题，年初的时候，大家都要在赌通货膨胀，但是现在应该清醒过来了，这样说吧，年初的时候，大家都在赌通货膨胀，拼命做多商品期货，铁矿石700多，螺纹钢3500多，现在开始暴跌，现在铁矿石460左右，螺纹钢3000左右，通货膨胀这个前提条件，等潮水退去，才能知道谁在裸泳。