你别傻，你才给2万定金就想人家赔你10%。如果你违约卖家怎么追诉你，你只有2万定金。法律支持你也是双倍定金加中费

只能说卖家有点傻啊，只收了2万现金，也不把10%房价的违约金条款去掉。如果合同这个条款没去掉，守约方有权要求哪种赔偿方式的，如果打官司是楼主输的话，也可能赔10%房价

其实你应该在买之前就做好这些功夫的，确实你这样会拖延很长时间的，不知道你们合同是怎么约定的了，只能是按合同去办或者再协商了

我之前买的时候就是已经计划好这些所以就早早还好之前的贷款才敢去看房子和选择了，要不现在没几个卖家愿意等，就连公积金也不是个个卖家肯卖

我看到所有的回帖都是认为卖家有理，只有你认为买家有理，后面咨询你的问题能回答吗？你不是随便说说吧？

再次问你，你不是随便说说吧，我听信你的，现在很被动。下一步怎么办？

我看你就在线上，快点回答我呀。我现在急死了。谢谢

人不要脸 天下无敌

我认为是卖家看房价涨，才不卖。所以抓住一点把柄做文章。是你的话，能甘心吗？

很显然是卖家看到房价上涨，不甘心这样卖而已嘛，同贷书一个多月出，虽然是慢了些，但也不能作为毁约的理由吧，支持你维权

帮你顶顶，看得我也替你愁啊

你想强制执行是不可能的，本身自己已经没有

卖家唯一住房而且再没有买房资格，法院怎么可能强制执行。你还有违约，更麻烦。要不就协商一下退你定金算了。不然推着你不更麻烦

合同看过一百遍了。无奈。

我该如何维权？先谢谢各位的好意，但我的状况很紧迫，请各位不要仅仅因为同情我而随便乱说。我需要确实有经验的高人指点。原来中介一直怂恿我坚持，帮着我对付业主，现在看到业主动真格的了，屁也不敢放一个了，不仅成了传话筒，还反劝我妥协。更可恨的是，现在开始倾向业主，指责是我自愿签的合同，责任自负。

我找的律师也都要我先付律师费才肯代理，而且不做任何担保。

如果合同上写了什么时候交按揭资料，你完成了（你这里拖着就违约了），同贷出晚了可以是银行不可抗拒因素，如果合同没写交按揭资料时间，只写了出同贷时间，你就被动。你透露信息太少了，别人很难判断。走法律得有证据证明你没违约。

楼主之前发了好几个帖子的，后来沉寂了。之前的内容还有一些印象：楼主有多次贷款经历，对贷款流程比较了解，却对卖方隐瞒自己要先还贷再申请贷款的情况，导致自己同贷书出的比合同上约定的还要晚一个月。一般办理同贷至少也会预留半个月一个月给买家，也就是说楼主光在出同贷这个环节就拖了卖方差不多两个月。这个时候已经晚于约定的过户时间了，卖家不想卖（因为楼主的拖延导致卖家没有买一资格了）并愿意补偿双倍定金和中介费给楼主违约。讲真，卖家真是天大的好人了，只是想赶紧解约就愿意赔这么多钱。但楼主不满足呀，楼主要10%的房价作为违约金。
当时好多人都劝楼主不要太贪心，拿补偿解约吧，怎么说也赚了几万块呢。楼主说自己咨询律师也是多数都说楼主不占情理，卖家赢面大。但贪字头上一把刀啊，楼主还是想搏一搏10%的违约金。现在卖家较真了想打官司，楼主就急了。

其实我搞不懂很明显卖家打官司一定赢的情况下，楼主为什么当时这么自信还要继续坚持10%违约金。是看卖家人好比较容易欺负吗？我要是卖家，给楼梯楼主不走还顺杆爬上来要求更多赔偿，是个人也气得打官司好吗。

作为一个考过司法考试的人告诉楼主，楼主主观隐瞒情况在先，同贷书出晚了造成事实违约在后。卖家提出不卖了不叫违约，是行使终止交易的权利。我不知道楼主用的是不是通用合同，我自己的三方合同上写得清清楚楚：

逾期超过十五日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金。

楼主同贷书晚了一个月，卖家当然有权利解除合同，并要求楼主赔偿10%。