人不要脸 天下无敌

我认为是卖家看房价涨，才不卖。所以抓住一点把柄做文章。是你的话，能甘心吗？

很显然是卖家看到房价上涨，不甘心这样卖而已嘛，同贷书一个多月出，虽然是慢了些，但也不能作为毁约的理由吧，支持你维权

帮你顶顶，看得我也替你愁啊

你想强制执行是不可能的，本身自己已经没有

卖家唯一住房而且再没有买房资格，法院怎么可能强制执行。你还有违约，更麻烦。要不就协商一下退你定金算了。不然推着你不更麻烦

合同看过一百遍了。无奈。

我该如何维权？先谢谢各位的好意，但我的状况很紧迫，请各位不要仅仅因为同情我而随便乱说。我需要确实有经验的高人指点。原来中介一直怂恿我坚持，帮着我对付业主，现在看到业主动真格的了，屁也不敢放一个了，不仅成了传话筒，还反劝我妥协。更可恨的是，现在开始倾向业主，指责是我自愿签的合同，责任自负。

我找的律师也都要我先付律师费才肯代理，而且不做任何担保。

如果合同上写了什么时候交按揭资料，你完成了（你这里拖着就违约了），同贷出晚了可以是银行不可抗拒因素，如果合同没写交按揭资料时间，只写了出同贷时间，你就被动。你透露信息太少了，别人很难判断。走法律得有证据证明你没违约。

楼主之前发了好几个帖子的，后来沉寂了。之前的内容还有一些印象：楼主有多次贷款经历，对贷款流程比较了解，却对卖方隐瞒自己要先还贷再申请贷款的情况，导致自己同贷书出的比合同上约定的还要晚一个月。一般办理同贷至少也会预留半个月一个月给买家，也就是说楼主光在出同贷这个环节就拖了卖方差不多两个月。这个时候已经晚于约定的过户时间了，卖家不想卖（因为楼主的拖延导致卖家没有买一资格了）并愿意补偿双倍定金和中介费给楼主违约。讲真，卖家真是天大的好人了，只是想赶紧解约就愿意赔这么多钱。但楼主不满足呀，楼主要10%的房价作为违约金。
当时好多人都劝楼主不要太贪心，拿补偿解约吧，怎么说也赚了几万块呢。楼主说自己咨询律师也是多数都说楼主不占情理，卖家赢面大。但贪字头上一把刀啊，楼主还是想搏一搏10%的违约金。现在卖家较真了想打官司，楼主就急了。

其实我搞不懂很明显卖家打官司一定赢的情况下，楼主为什么当时这么自信还要继续坚持10%违约金。是看卖家人好比较容易欺负吗？我要是卖家，给楼梯楼主不走还顺杆爬上来要求更多赔偿，是个人也气得打官司好吗。

作为一个考过司法考试的人告诉楼主，楼主主观隐瞒情况在先，同贷书出晚了造成事实违约在后。卖家提出不卖了不叫违约，是行使终止交易的权利。我不知道楼主用的是不是通用合同，我自己的三方合同上写得清清楚楚：

逾期超过十五日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金。

楼主同贷书晚了一个月，卖家当然有权利解除合同，并要求楼主赔偿10%。

同感，为这个卖家抱不平，卖家真是好人，买家(本帖楼主)就太可恶了，三观有问题，人品值得怀疑，支持卖家打官司，让买家(本帖楼主)偷鸡不成蚀把米!

的确，我最近也作为买家，如果遇到这样的业主，已经很好了，业主主要是怕麻烦，而且还双倍定金给你，已经真不错了，楼价是升了业主不卖是原因，合同规定的时间既然没有了，那只能是认了，塞翁失马，可能楼主买到更好的呢！

这人真不值得同情，是他自已原因造成的后果还反过来想吃卖家一口!鄙视所有无契约精神还想占便宜的人!

嗯，怎么说呢，楼主买一卖一属于改善型吧或者有可能是抄家。社会环境也是一个因素，楼价大涨，现在赚钱不容易，每个人都有个小算盘在算数，买家觉得卖家因为涨啦，所以不卖，如果合理的话可以坚持过户，但是楼主明显就是只是看见楼价涨，但是也没有感觉自己已经违约的事实存在而刻意回被，只是抱着一丝的机会，常识会认为卖家肯赔楼主钱，楼主认为卖家理亏啦，所以坚持需要更大的赔偿。其实同时一个作为业主的我，卖家如果没收你的定金，是肯定惹官非的，而且楼价的涨幅比定金的金额大的多，而且本意应该是息事宁人，也是作为对楼主的做出补偿，有些事情叫见好就收，如果继续下去，打起官司来，折腾的只是自己，何必呢？