二手房交易心得 - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

二手房交易心得

490818房产楼市

哈哈屁屁璐只看楼主

二手房交易：1.与中介签中介合同时应注明中介的责任和义务，中介费分三次付，第一次是签同意买卖合同，第二次是过户，第三次是交楼，签同意买卖合同要看清楚金额和时间，注意上面写的什么时候交首付什么时候交楼，给业主定金、中介费时要拿收据。要注意，签同意买卖合同前要业主先查册，我的是让业主来中介谈判桌前，中介好像已经让他们查册带过来，看到查册才签合同。2.准备材料：收入证明，户口自己页和户主页，身份证，自己的查册表（证明无房）。3.把第2点的材料提供给银行，还要给业主的房产证、测绘表、身份证复印件给银行4.等银行出同贷书。5.出同贷书确定没问题可以让中介帮忙出网签合同（同注意时间金额），锁定房子，顺便跟房管局预约交税、过户。6.拿网签合同去跟银行签贷款合同。7.交税当天让业主再查册一次，确定期间没有查封抵押等问题，自己还要给房管局当天查册表、身份证复印件、户口本复印件。8.交完税就要过户，和业主、银行律师一起到房管局，签一大堆文件，过户费、出房产证要交160块钱。9.过户完去银行柜台转首付给业主，先让业主把定金转回来给你，再到柜台转首付，并拿到转账记录，拍照给银行确认已转首付，并拿到业主签字摁指纹的收据。。后面的我没到后面再补😁😁😁

2017/05/13

全部回帖

璇开心沙发

我问了按揭公司说不用，是否不同银行不同要求？

2017/05/22回复

哈哈屁屁璐楼板凳

zzy19811011:

求问，网签合同写明，定金20W（自动转为首期款），首期款150W（含定金）。请问转首期款时还需要卖家转回定金吗？

这样好给银行看

2017/05/22回复

哈哈屁屁璐楼4楼

璇开心:

必须要拍照给银行吗?你是哪个银行？

汇丰拍照即可

2017/05/22回复

哈哈屁屁璐楼5楼

璇开心:

我问了按揭公司说不用，是否不同银行不同要求？

我不找按揭公司啊，不用啥

2017/05/22回复

zzy198110116楼

哈哈屁屁璐:

这样好给银行看

定金＋首期款＝总额？不可以吗

2017/05/22回复

zzy198110117楼

:

定金20W：其中10W是赎契款，另外10W才是定金。三方协议有写明。但网签合同则是定金20W，其中说明有10W是赎契

2017/05/22回复

哈哈屁屁璐楼8楼

zzy19811011:

定金＋首期款＝总额？不可以吗

银行要看转账凭证

2017/05/22回复

zzy198110119楼

定金也是银行转账的

2017/05/22回复

zzy1981101110楼

:

诉求内容
2015年11月收楼至今已有一年半，按购房合同约定办理产权证不能超过210个工作日（房管局规定），但开发商自行增加附加协议改为365工作日。截止目前时间已到期，但开发商大权仍未解决，致使业主无法自行缴纳税费。请问有什么办法可以提前缴纳税费？一手房未缴纳税费前，再次购买二手房，并已过户归档，再缴纳一手户税费时，税率按首套还是二套？若无法按首套房税率缴纳，业主该如何维权？

2017/05/22回复

向日葵的想法11楼

工行贷款的，定金是网银转账加现金，剩下的首付也是提前给的，网银转账，没有退回定金再转首付

2017/05/25回复

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分享心得，一周购房记，广州市住房置业担保中心真神速

我的二手房购买心得，通过中介但没找按揭公司，希望对以后买二手房的朋友有帮助。

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