【财新网】（实习记者 龙艳华 记者 王婧）截至5月10日，广州市今年一手住宅网签达40185套。据网易房产数据，今年是2010年以来，广州新房突破四万套耗时最短纪录，用时130天，比2016年还要提早8天。

　　2017年广州楼市开局火爆。根据房王网数据，今年1月至3月，全市一手住宅成交套数分别为6844套、7053套、16288套。其中3月份的成交量创下广州近7年来单月成交最高纪录，亦是广州楼市历史上成交第二好的月份——2010年10月，在广州楼市限购政策出台的当月，单月成交量“井喷”至16759套。

　　过热的楼市迎来两轮调控。3月17日，广州宣布：限购方面，单身人士限购一套住房；非本市户籍购房的社保门槛由三年提高至五年；限贷方面，二套房开始“认房又认贷”。3月30日，调控再次加码，颁布“限售令”——不动产满两年之后才可交易。（详见财新网报道《广州颁布楼市“限售令” 住宅证满两年才可转让》）

　　随后广州楼市进入“速冻”阶段。房王网数据显示：广州4月一手住宅成交量为8051套，环比实现“腰斩”。而在“五一”小长假期间——4月29日至5月2日，广州共网签994套，同比下跌亦超四成。

　　新政给广州楼市急剧降温，房贷政策对广州楼市亦不“友好”。5月初，工、农、中、建四大国有银行取消此前9折基准利率优惠，令购房者利息成本增加。（详见财新网报道《广州楼市减速 四大行再调房贷利率》）

　　“广州楼市目前进入了平稳状态”。合富地产研究院在近期的广州楼市周报中称。一名近期欲在广州买房的人士告诉财新记者说：他在4月份看了若干个楼盘，看房人数较3月份少了很多，然而开发商依然没有任何降价意向。

　　广州中原研究院认为：政策主要针对投机投资客户，而现时市场主体为刚需客群，政策对其心理预期有一定影响，但购房的迫切需求仍然真实存在。

　　国家统计局于5月18日发布的《2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示：广州4月新建商品房价格环比上涨1.4%，继续领跑15个热点城市。■

交给市场定断,最公证!

好吧，我刚刚问了金茂的销售了大概是5.3到5.5，但是是双合同，我之前以为开盘是要到六万的，这个价格确实比小雅性价比高点

你妈是地盲，那边，整个南边是吧

小雅的位置看门口条石岗路，又窄又塞，似在城中村入面的楼盘，离燕岗站行路要15分钟或以上，同海珠湾、海玥比真无优势，除非价钱有大优势，差2~3K一方都唔会考虑。

是,正道来说,越秀星汇.海珠湾,  绿地越秀.海玥(海风府)
这两盘更强,这两盘是真正宗广纸新城! 各方面更胜一筹!

其他三盘只是广纸片区!

明显双合同。............

海珠小雅是比越秀那两个盘差多了啊，说应该便宜点呢，又贴着新地王，反正就是哪都贵

上次去了金茂府，之后走去地铁站，发现挺近的，但是超级多人。。。。一个周末的下午，地铁里居然如此多人，难以想象高峰期是怎么搞啊。
金茂后面那块地又要出让了，成片搞了之后可能市容会好很多吧

这样算来，首付加装修款肯定要6成左右