不是辨论比赛那也码这么多字也真的是难为你了，如果是说过户后交楼时间可以协商，这个我同意，但请注意，这只是协商，业主可以不同意，而不是你之前说的“可是按照法律流程来看，房产证已经在新买家头上了，他有权进行物业更名，水电燃气等更名，这些手续物业也好、各种公司也好，根本不会在管你原业主是个毛了，新业主更有权拿着房产证去换钥匙强制收房。”！！！

好吧，这不是辩论赛，我只是就事论事，你也不用太激动，你可能觉得我很傻B，但是这种情况很正常，可能我比较好讲话，我卖房子的时候就过户后直接给房子给买家了，反正自己也不住，我占着房子干什么呢，而且房子过户，已经是她的了，我也没有理由占着房子。当然有些人不放心，毕竟那么贵，心里不踏实一定收全尾款也是正常的，只是这个时候所有权已经不是原卖家了。所以具体什么时候交房交钥匙，双方协商，哪种情况都有，过户后就交房的情况一定不占少数。涉及到银行尾款什么时候打，银行又跑不掉，房子过户后，房子已经是买家的了，现在是银行没有履行合同放款给卖家，和买家没什么关系，这时需要一起去找银行解决，买卖两方都是受害人，卖家骚扰买家也没用，他也无法收回房子。 除非买卖合同上写明了全款时间，不按时交付尾款需要取消交易，估计中介也不会写这些，如果买家有钱，买家一定不会去贷款了，直接全款就好了，就是没钱，卖家逼死他也没什么用。换位思考一下，如果你过户后，拿到房产证，是不是希望能尽快收楼，如果卖家还隔三差五老是给你打电话催你尾款，你该怎么办？和银行理论啊？银行那边又没说不放款，只是放款的时间不确定罢了，这种情况，在选择接受买家贷款的时候就应该做好心理准备，我还是那句话，选择招商银行，是买家的错么？招商银行毕竟不是招B银行啊，很多人用他的信用卡，世界五百强企业，口碑还不错的好吧，再说了，楼主傻B选了招商，那卖家去银行签同贷按手印的时候就应该拒绝啊并且提出换银行的想法，但是卖家没做这些，是因为卖家找不到拒绝的理由？所以，这压根和楼主的选择无关好哇，碰到这种事情谁都不想，临时调整利率银行是否有错？他感这么打电话，肯定是占理的，同贷书又不会写明确贷款利率，具体的利率一定是贷款合同签署后才能确定，所以这个也不能怪买家，碰到银行耍心眼，只能认倒霉，你告也没用，当初银行答应贷款一定是口头约定的，没办法取证啊。二手房的交易，房管局慎之又慎，各种交易文件和证明，过户出押银行的人都需要到场，这就是在最大利益的保护卖家的权利，不希望卖家房子没了，钱也没了，所以按这么说，光怪银行不放尾款没用，房管局也应该连带房屋买卖责任中。

我自己买房，都是在合同中约定付清全部房款的最后期限的，这是买家必须承担的责任，就算万一过程中有什么意外，也不是买家在不付清房款就要获得房子的理由，买家可以通过其他途径在规定时间内付清房款，才是履行自己相应的责任