我自己买房，都是在合同中约定付清全部房款的最后期限的，这是买家必须承担的责任，就算万一过程中有什么意外，也不是买家在不付清房款就要获得房子的理由，买家可以通过其他途径在规定时间内付清房款，才是履行自己相应的责任

请教一句，如果你按正常流程，出同贷，签了贷款合同，过了户，新证也入押银行了，但银行就是不放款，超过了你说的最后期限，你是准备如何履行责任？你给现金卖家？注意房子实际上，在房管局的信息，已经抵押给银行了。

如果房产证成功已经抵押给了银行，银行确实接受了房产抵押却不发放贷款，这是明显的违约，只要房产入押，按照贷款合同，银行必须贷款给买家，否则买家可以起诉银行获得抵押物却不给予相应款项的违约行为，这是非常明显的违法行为，银行有专业的法务部门，不应该犯这样低级错误的，所以，那些说银行不放款的买家，请确定房产证是真的被银行接受入押了吗？就算过户了，银行沒有接受或者没有进行入押手续，房产还沒算正式抵押给银行，银行才可能以其它理由不放贷款。。。只要业主配合买家进行过户手续并且不因为业主原因导致过户失败，房产成功过户到买家名下，那业主是完全履行自己的契约责任，买家是必须按合同在约定时间内付清全部房款，如果银行不贷款给买家，那只能通过其他方式付款，这是必须的。。。买家只能通过法律手段让银行把已入押的房产交还给买家，因为银行没有给予抵押物相对应的款项，绝对败诉的，如果真的这样，对买家而言是非常麻烦的事情，但是相关合同都是有明确的法律责任承担主体，真的到这种时候，只能按法规走

现在通过银行抵押贷款买房，银行收房产证原件，新业主获得绿色的是抵押他项权利证，银行不是傻子，给钱了却不收原件，债务人又随时拿已抵押的房产证去做其他非法用途，大家不妨去问一下，哪间银行会在一手二手房贷款买卖交易中不收房产证原件的。。。我知道的是，用产权清晰的房产抵押给银行贷款做资金周转，这时候也许有个别小银行或者商业银行，不收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，这样的房子法律上同样是不能进行交易的

其实根本的bug在于银行的同贷书没有写明入押成功后多久放款，假如一年后放款呢？可不可以？银行根本是规避自己责任，不平等条约。

谁说卖家不收齐钱就交楼了，一般都是收齐交的。买卖合同写着尾款支付方式是银行贷款啊，卖家也签字了啊，银行也入押了，就是拖着，这都是买家责任？网签标准合同，只有规定何时交首付，何时申请贷款，从来没规定贷款一定要几时放，为什么呢？因为这个买家控制不了。

我是说那些没付清全部房款就觉得可以强制收房的人，向他们普及一下法津常识，钱货两清是基本常识……

别人那么大的外资银行 全球都有名 需要我打广告吗 我只是说说我最近的贷款经历和最近了解的在汇丰的贷款情况  至少我了解到的没有提高折扣的事情发生

可能我找的中国银行就是傻子，我就是拿的红本在手上…不动产权证…

你看清楚原件上有无注明抵押事项，我不清楚你找的这间中国银行是怎么做风控的，但可以肯定，这不是普遍做法，而且，关键一点，如果买家房款没付清，买卖合同就是没有结束，请参考我之前说的业主可以合法不交付房产，如果买家通过非法手段损坏没交付的房产，将要承担由此所产生的所有后果，警方也有理由介入处理，因为已经由普通的经济纠纷上升为治安事件，详细可以咨询法律人士，就算由于业主无知，在没收齐房款前交房，如果业主在相当长的一段时间内仍然没收到全部房款，可以依法起诉买家违约，要求查封房产直到付清全部房款，至于买家与银行之间签订的贷款合同，由买家依法向银行追究相关法律责任……如果真的到这种情况，是很麻烦，但也是必须按照相应法律规定处理，这些都是非常明确的

家里有从事法律工作的人😊😊

新的放贷政策，现在全国都是这样，所有银行都开始限制放贷和调整利率，买家不想等也要等了，卖家不卖的话，卖给谁都一样，下一个买家依然要等，愿意折腾卖家也可以再折腾一轮。

不知道大家现在怎样了呢 放了吗

相熟的中介说现在卖家都要求合同规定超过约定时间没收到钱算买家违约，可以取消合同或买家支付约定的违约金，谁肯签就卖给谁