万恶的招行！出押2个月了不放款，要求85折改95折，否则同贷书过期
31512176房产楼市
yjye3.17出的同贷，3.23过户，4.6出押。
到现在不放款，还威胁说下个月同贷就过期。如果现在85折改95折就可以近期放款。
请问大神们，我们真的除了改折扣就没别的办法了吗？
2017/06/07
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苹果小宝贝668沙发pigpig:
贷款合同是买家和银行签订的，所有条款都是买家和银行的关系，银行不贷款给买家，买家也是必须要付清房款的，这不是活不活雷锋的关系，是买家的法律责任所在，既然买家签了买卖交易合同，就必须承担这个付清房款的责任，否则业主就可以通过法律起诉买家的违约责任，买家是不够钱买房才要向银行借钱，这个债务关系与业主没有任何关系，买家不一定要向银行借钱，也可以去向别人借钱，无论买家向谁借钱，最终承担付清全部房款的法律责任只能是买家，这是非常明确，无任何异议的。。。买家不是活雷锋，难道业主就要做不收齐房款就交房的活雷锋？大家换位思考一下吧…
查看原文谁说卖家不收齐钱就交楼了，一般都是收齐交的。买卖合同写着尾款支付方式是银行贷款啊，卖家也签字了啊，银行也入押了，就是拖着，这都是买家责任？网签标准合同，只有规定何时交首付，何时申请贷款，从来没规定贷款一定要几时放，为什么呢？因为这个买家控制不了。
2017/06/14回复
pigpig板凳苹果小宝贝668:
谁说卖家不收齐钱就交楼了，一般都是收齐交的。买卖合同写着尾款支付方式是银行贷款啊，卖家也签字了啊，银行也入押了，就是拖着，这都是买家责任？网签标准合同，只有规定何时交首付，何时申请贷款，从来没规定贷款一定要几时放，为什么呢？因为这个买家控制不了。
查看原文我是说那些没付清全部房款就觉得可以强制收房的人，向他们普及一下法津常识，钱货两清是基本常识……
2017/06/14回复
gazihu4楼乐迪与多多:
我被汇丰要求改折扣。不要替汇丰打广告啦，人家付费吗？汇丰的信贷员另说。
查看原文别人那么大的外资银行 全球都有名 需要我打广告吗 我只是说说我最近的贷款经历和最近了解的在汇丰的贷款情况 至少我了解到的没有提高折扣的事情发生
2017/06/15回复
wl0028615楼pigpig:
现在通过银行抵押贷款买房，银行收房产证原件，新业主获得绿色的是抵押他项权利证，银行不是傻子，给钱了却不收原件，债务人又随时拿已抵押的房产证去做其他非法用途，大家不妨去问一下，哪间银行会在一手二手房贷款买卖交易中不收房产证原件的。。。我知道的是，用产权清晰的房产抵押给银行贷款做资金周转，这时候也许有个别小银行或者商业银行，不收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，这样的房子法律上同样是不能进行交易的
查看原文可能我找的中国银行就是傻子，我就是拿的红本在手上…不动产权证…
2017/06/15回复
pigpig6楼wl002861:
可能我找的中国银行就是傻子，我就是拿的红本在手上…不动产权证…
查看原文你看清楚原件上有无注明抵押事项，我不清楚你找的这间中国银行是怎么做风控的，但可以肯定，这不是普遍做法，而且，关键一点，如果买家房款没付清，买卖合同就是没有结束，请参考我之前说的业主可以合法不交付房产，如果买家通过非法手段损坏没交付的房产，将要承担由此所产生的所有后果，警方也有理由介入处理，因为已经由普通的经济纠纷上升为治安事件，详细可以咨询法律人士，就算由于业主无知，在没收齐房款前交房，如果业主在相当长的一段时间内仍然没收到全部房款，可以依法起诉买家违约，要求查封房产直到付清全部房款，至于买家与银行之间签订的贷款合同，由买家依法向银行追究相关法律责任……如果真的到这种情况，是很麻烦，但也是必须按照相应法律规定处理，这些都是非常明确的
2017/06/15回复
wl0028618楼pigpig:
你看清楚原件上有无注明抵押事项，我不清楚你找的这间中国银行是怎么做风控的，但可以肯定，这不是普遍做法，而且，关键一点，如果买家房款没付清，买卖合同就是没有结束，请参考我之前说的业主可以合法不交付房产，如果买家通过非法手段损坏没交付的房产，将要承担由此所产生的所有后果，警方也有理由介入处理，因为已经由普通的经济纠纷上升为治安事件，详细可以咨询法律人士，就算由于业主无知，在没收齐房款前交房，如果业主在相当长的一段时间内仍然没收到全部房款，可以依法起诉买家违约，要求查封房产直到付清全部房款，至于买家与银行之间签订的贷款合同，由买家依法向银行追究相关法律责任……如果真的到这种情况，是很麻烦，但也是必须按照相应法律规定处理，这些都是非常明确的
查看原文新的放贷政策，现在全国都是这样，所有银行都开始限制放贷和调整利率，买家不想等也要等了，卖家不卖的话，卖给谁都一样，下一个买家依然要等，愿意折腾卖家也可以再折腾一轮。
2017/06/23回复
来自未来的少年
benben7210楼pigpig:
新的放贷政策，现在全国都是这样，所有银行都开始限制放贷和调整利率，买家不想等也要 ...查看原文
新的放贷政策，现在全国都是这样，所有银行都开始限制放贷和调整利率，买家不想等也要 ...
相熟的中介说现在卖家都要求合同规定超过约定时间没收到钱算买家违约，可以取消合同或买家支付约定的违约金，谁肯签就卖给谁
2017/07/04回复
吴小泽
宝贝娃娃13楼wl002861:
我个人觉得，既然过完户，房子就是你的了，中介一般不会再合同上约束尾款的放款时间，一般都会写以银行具体放款时间为准，剩下是新业主和银行的借贷关系，原业主和银行的放贷关系了，所有的中心都应该移植到银行那边。如果卖家需要约束保证自己的权利，那就应该在合同注明必须收齐尾款的时间，否则卖方有权解除合同，买房需配合办理解除买卖交易……但是我估计这种合同没几个买家会签，你换位思考一下，如果是你你会么？至于你说的拿到尾款才算交易结束，可是按照法律流程来看，房产证已经在新买家头上了，他有权进行物业更名，水电燃气等更名，这些手续物业也好、各种公司也好，根本不会在管你原业主是个毛了，新业主更有权拿着房产证去换钥匙强制收房。
查看原文一个托管就好了，收不到钱，无法拿证！
2017/07/04回复
hql881201
