|不懂_8417
20个样本国家近20年的房价走势图，绝望了
2901339房产楼市
2017/06/15
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投资啥好呢
盈盈3927
时光胶囊A6楼房价承接了社会发展的主要价值，所以，社会在发展，房价就要增值，这不只是在中国，在世界范围内都是这样，即便经历过美国次贷危机，但房价很快又超过了危机之前，这很清楚的说明了问题。
2017/06/15回复
xxhh0279
萨迦派gzriverside:
很片面的分析，哪个国家的M2在10年前N倍增长，现在M2比美国还成倍的多，房价本来还应该更贵， 看股市就知道国内是什么回事，好的时候大家惜售，差的时候管它先丢了再说。 从上涨趋势可以看出波峰已经过了，后面的涨的比CPI还少的时候，谁还多拿着房产谁是傻仔
查看原文1、你的逻辑有严重问题，人家M2增长没我们快，但房价还在一直涨，我们的M2增长快，那房价更加要涨。2、我们再看看各国M2增长的情况：
1、美国
美国的M2数据从1981年1月5日开始到2014年11月3日，由1.62万亿美元增长到11.53万亿美元，这个累计增长了611.73%，年化增长率8.55%。我们采用得是wind资讯提供的非季调数据。美国现在的房价增速较快。
2、日本
日本的M2增长缓慢，甚至是进3退2的节奏，他们的统计是按照月的平均值。03年1月，日本的M2是676.71万亿日元，到2014年10月，他们的M2也只有879.21万亿日元，11年多总共增长了29.92%，年化增长2.22%。为何日本企业不挣钱，ROE低得可怜，看看这个货币供应量您也许就明白了。面对这个巨大规模的政府债务，维持0利率也许是好的办法。但日本现在的房价从危机之后也是缓慢增长。
3、欧元区
从1980年1月到2014年9月，欧元区的M2从10.80万亿欧元增长到94.71万亿欧元，增长776.94%，年均增长9.11%，虽然略胜于美帝，但是08年金融危机以后，欧元区货币供应量增速显著放缓。但欧洲现在的房价是增长的。
4、香港
香港的M2数据历史比较长，从69年12月就开始有了，直到2014年9月，供应量也从124.25亿港币增长到10.91万亿港币，总共扩张了878倍，年化增长16.38%。由于时间跨度比较长，我们选用对数坐标。我们发现1990年是个分界点，90年以前香港的货币供应量飞速增长，90年以后则增长明显放缓。现在的房价增速较快。
5、台湾
台湾的M2数据时间跨度更长，从1961年7月到2014年9月，和香港类似得是，从1990年以后，增速也出现了放缓。总量方面，从71亿新台币增长到13.93万亿新台币，累计增长1961.97倍，年化增长15.33%。看了香港和台湾的数据，那么，问题来了。大陆从78年到现在高达16%的货币增速真得很高吗？
6、俄罗斯
经历过苏联解体后的恶性通货膨胀，我们可以忽略1995年以前的M2增长。从1996年1月开始计算得话，那时俄罗斯货币供应量是2671亿卢布，现在是30.64万亿卢布，18年9个月增长了110.97倍，年化增长28.55%！！！中国的货币增长是不是弱爆了？？？
1、美国
美国的M2数据从1981年1月5日开始到2014年11月3日，由1.62万亿美元增长到11.53万亿美元，这个累计增长了611.73%，年化增长率8.55%。我们采用得是wind资讯提供的非季调数据。美国现在的房价增速较快。
2、日本
日本的M2增长缓慢，甚至是进3退2的节奏，他们的统计是按照月的平均值。03年1月，日本的M2是676.71万亿日元，到2014年10月，他们的M2也只有879.21万亿日元，11年多总共增长了29.92%，年化增长2.22%。为何日本企业不挣钱，ROE低得可怜，看看这个货币供应量您也许就明白了。面对这个巨大规模的政府债务，维持0利率也许是好的办法。但日本现在的房价从危机之后也是缓慢增长。
3、欧元区
从1980年1月到2014年9月，欧元区的M2从10.80万亿欧元增长到94.71万亿欧元，增长776.94%，年均增长9.11%，虽然略胜于美帝，但是08年金融危机以后，欧元区货币供应量增速显著放缓。但欧洲现在的房价是增长的。
4、香港
香港的M2数据历史比较长，从69年12月就开始有了，直到2014年9月，供应量也从124.25亿港币增长到10.91万亿港币，总共扩张了878倍，年化增长16.38%。由于时间跨度比较长，我们选用对数坐标。我们发现1990年是个分界点，90年以前香港的货币供应量飞速增长，90年以后则增长明显放缓。现在的房价增速较快。
5、台湾
台湾的M2数据时间跨度更长，从1961年7月到2014年9月，和香港类似得是，从1990年以后，增速也出现了放缓。总量方面，从71亿新台币增长到13.93万亿新台币，累计增长1961.97倍，年化增长15.33%。看了香港和台湾的数据，那么，问题来了。大陆从78年到现在高达16%的货币增速真得很高吗？
6、俄罗斯
经历过苏联解体后的恶性通货膨胀，我们可以忽略1995年以前的M2增长。从1996年1月开始计算得话，那时俄罗斯货币供应量是2671亿卢布，现在是30.64万亿卢布，18年9个月增长了110.97倍，年化增长28.55%！！！中国的货币增长是不是弱爆了？？？
2017/06/15回复
冬天小猪10楼|不懂_8417:
即便次贷危机、欧债危机，其实也只是涨幅的调整，从这张图可以清楚的告诉你，期待房价下跌，违背人类史规律。
查看原文总想着收入越来越高，房价物价越来越低，可能吗
2017/06/15回复
kongao020412楼房产是一种非常有用的固定资产，和经济保持差不多幅度增长一点都不奇怪。
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现阶段国内的房价涨幅超过经济，一是房产和户口挂钩，教育、医疗、养老都是附加值；二是经济保持增长的预期很强，现在房价增长是提前透支未来的涨幅。未来GDP增长不能保持在5%以上，出现明显的下滑，房价才会真正的稳下来（稳着涨）。
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现阶段国内的房价涨幅超过经济，一是房产和户口挂钩，教育、医疗、养老都是附加值；二是经济保持增长的预期很强，现在房价增长是提前透支未来的涨幅。未来GDP增长不能保持在5%以上，出现明显的下滑，房价才会真正的稳下来（稳着涨）。
2017/06/15回复
easylee199113楼小明的小号。
2017/06/15回复
|不懂_8417楼14楼虽然很多专家学者都在唱空,但近十年的房价一直在涨,却是不争的事实.这些所谓的专家学者纷纷参考日本、香港等地的经验，分析之后得出一个结论：中国房地产已经出现了严重的泡沫，不久之后就将一泄千里的崩盘。一些人信以为真，有的持币观望，更有甚者把手中唯一的往房买掉，准备等崩盘的时候再低价买回来。
但是，事实是残酷的，以北京为例，房价在十年间涨了超过十倍。大家开始找房价上涨的罪魁祸首，有说是丈母娘弄的，有说是温州炒房团炒的，有说是城镇化进程中不可避免的。还有说是国家疯狂印钱导致的，等等。其实这些都对，是构成因素之一，但我认为不是主要原因。
主要的原因只有一个,那就是中国的老百姓，除了买房之外没有其它的投资渠道。钱除了投往楼市之外，无处可去，这才造成了房价的不断上涨。中国的老百姓，一直是处在被管理的状态，经常是不许这样，也不许那样，即使在自己的祖国，也要办“暂往证”暂往。想创业，很多行业不允许你进入，想投资，对不起，只有两个选择，股市或者楼市。股市里是一堆垃圾股票，大家都在玩接鼓传花比谁更傻，稍有风吹草动便会夺路而逃。而同时，国家又在拼命地加印钞票，你的钱在手里越来越贬值，那么多钱总得有地方去吧，于是就在股市、楼市中间来回倒腾。但这些年来，我看到炒股没有几个发财的，大多在赔，炒房的却没有见过谁赔，都赚了。
如果在美国，你除了买房投资，还可以选择买苹果、谷歌的股票，或者买块地自己来搞搞农场，买房只是你的选择之一，一旦有了更好的投资选择，资金就不会进入楼市，房价自然上不去，但是在天朝，买房是唯一的投资选择，所以资金在流转一大圈之后，还是会回到楼市上面来。
所以中国的房价上涨，绝对不是那么简单就可以解决的问题，牵扯到的东西夶多，至少5-10年内是看不到什么希望的，在没有其它有效的投资渠道前，房价是不会降不下来的。
但是，事实是残酷的，以北京为例，房价在十年间涨了超过十倍。大家开始找房价上涨的罪魁祸首，有说是丈母娘弄的，有说是温州炒房团炒的，有说是城镇化进程中不可避免的。还有说是国家疯狂印钱导致的，等等。其实这些都对，是构成因素之一，但我认为不是主要原因。
主要的原因只有一个,那就是中国的老百姓，除了买房之外没有其它的投资渠道。钱除了投往楼市之外，无处可去，这才造成了房价的不断上涨。中国的老百姓，一直是处在被管理的状态，经常是不许这样，也不许那样，即使在自己的祖国，也要办“暂往证”暂往。想创业，很多行业不允许你进入，想投资，对不起，只有两个选择，股市或者楼市。股市里是一堆垃圾股票，大家都在玩接鼓传花比谁更傻，稍有风吹草动便会夺路而逃。而同时，国家又在拼命地加印钞票，你的钱在手里越来越贬值，那么多钱总得有地方去吧，于是就在股市、楼市中间来回倒腾。但这些年来，我看到炒股没有几个发财的，大多在赔，炒房的却没有见过谁赔，都赚了。
如果在美国，你除了买房投资，还可以选择买苹果、谷歌的股票，或者买块地自己来搞搞农场，买房只是你的选择之一，一旦有了更好的投资选择，资金就不会进入楼市，房价自然上不去，但是在天朝，买房是唯一的投资选择，所以资金在流转一大圈之后，还是会回到楼市上面来。
所以中国的房价上涨，绝对不是那么简单就可以解决的问题，牵扯到的东西夶多，至少5-10年内是看不到什么希望的，在没有其它有效的投资渠道前，房价是不会降不下来的。
2017/06/15回复
天河北路
