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前进路买房记

34646122房产楼市

我在很久很久以前写过一篇帖子《前进路看房记》,写到一半就断了,因为那时候看房也不了了之。时光匆匆流逝,今年终于在前进路买到了房子,我准备些一篇《前进路买房记》。

写《前进路看房记》的时候,我的孩子还在襁褓中,我的妈妈住前进路,她帮我带孩子,我想买一个前进路的房子,跟她一碗汤的距离。如今,房子买成了。孩子也上幼儿园了,但是妈妈已经仙逝了。。。

先交带一下背景。我有2套房子,一套是我老公婚庆在东晓南买的电梯小2房。另外一套是妈妈去世前,将她名下的房子换成我的名字,作为遗产赠予了我,这套房子位于前进路万松园,带万松园小学的学位。前进路这套房子现在由我父亲跟他后娶的妻子居住,我们不能回去住,只是为了将来小孩子读书,将户口挂在这套房子上,我们平时住在东晓南。

随着孩子渐渐长大,越发觉得东晓南不宜居了。首先,我们这小2房,套内只有55平米,小朋友的东西越来越多,收纳有限,只能堆起来,堆得哪哪都是,自己都看着恶心。其次,这套房子靠马路边,车来车往,吵吵嚷嚷,常年睡觉需要关窗户。久而久之,我跟小朋友都得了鼻炎,我还有咽炎,反正时不时发作。最后,孩子大了,活动的空间要求越发的多了。东晓南遛娃的地方是在太少了。楼下小区小花园,10分钟可以走一圈。偶尔带小朋友去一次小港公园,小朋友撒欢的奔跑,开心的不得了。总之换房成了迫切的愿望了。但是在限购政策下,必须买一卖一。我妈留给我的那套房子,我自然舍不得卖。只能卖东晓南这套住的极其不舒服的电梯小2房咯。

2017/06/15
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cicie1cicie1沙发
cicie1:
首先3月18号就出了新政了。认房又认贷。买家向我们隐瞒了他们在广西还有一套房,并且在还贷款的事实。虽然买家依然有购房资格。但是只能算二套了。其次,买家所谓卖掉那套房子,其实也是跟我们这边一样进度差不多,那边只签了一个合同,他的买家的同贷都没有批下来。这么一来,我们这边的卖房期限就漫漫无期了。先要等他的买家出同贷,然后跟他的房子过户给那个买家;他再申请我这套房子的贷款,然后才能跟我们过户。一开始我们都本质契约精神,想着既然上了一条船,也下不来了,就等他先走完他的卖房流程吧。应该也不需要花太多时间。但是接下来的事情,真是让人意想不到。他的买家是一个军官,居然有不良记录,住房公积金拒绝贷款。商贷开始也拒绝了。这样只能够换银行试试了。可是这个时候军官找不到了,他太太说,他去执行任务了,一去要半个月,手机、电话都联系不上那种。然后我们只能默默等了半个月。终于军官回来了,军官拒绝再申请贷款(因为又要交一笔钱给按揭公司),他去跟原先申请的银行沟通,银行又改口说同意贷款,但是同贷书要1周后才批。我们又默默等了1个星期。等到他们过户的时候,已经是4月5日了。我们以为这次终于搞定了他那边的卖房流程。结果过户的时候,说军官拿的是军官证,需要发函去军官部队确认后才能进行下一步流程。这个发函又拖了1个星期。到4月中旬才过户成功,除名已经是4月底了。我们这边就啥也不能做的干等了2个月。
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我们这边的房子在3、4月份过户流程进度为0.但是我们并没有闲着,我们在2月份放盘的时候,已经开始看房了。因为我们是换房啊。而且我们感受到了房间的飙升,只有买一卖一同时进行,才能够最大限度的避免房价上升带来的损失。
我们把看房的区域定在前进路万松园一带。前面说了,因为我们已经有了一个万松园小学的学位房(虽然那个房子不能回去住),但是我们现在只需要在附近买一个宜居的房子,就可以既改善生活环境,又兼顾小孩子将来上学的要求。我们的买房的要求是:以万松园小学为中心,东向或者南向,面积不要太小的电梯楼。但是熟悉那一带的朋友都知道,那边基本上是楼梯楼。只有少量几个电梯:万丰花园、鸿富大厦、粤安大厦、晓港花苑、塞纳森晴。可能还有别的,我不知道的。反正主流就是这几个。在我看来万丰和鸿富是最佳选择,这两个基本上是单体楼,单价比较低,交通便利,买菜方便,超市也在附近。晓港花苑和粤安大厦,楼龄比较长了,而且是黑厕,基本不用考虑了。塞纳森晴是这一带的豪宅,也不需要考虑。
2017/06/15回复
两个月,还是在楼价疯涨的三四月,估计都急疯了
2017/06/15回复
支持楼主,更新。请问万松园小学的学位房,多不多中低层的楼梯房房源呢?目前我们也想入手万松园的学位房,当时定位是150万左右的中低层楼梯楼或者独立屋。
2017/06/15回复
前进路这一带配套完善。
2017/06/15回复
写得好详细,支持楼主!
2017/06/15回复
万丰和鸿富小孩活动地方太小了吧 你之前在东晓南的房子应该是英豪馨润尚寓 英豪的花园不错啊 换成单体楼不是更差吗?
2017/06/15回复
|苏苏_2422:
两个月,还是在楼价疯涨的三四月,估计都急疯了
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等我们开始认真看房的时候,发现这一带放出来的电梯楼少的可怜,撇开那些黑厕啦、朝马路的啦,朝北的啦,朝西的啦,额,基本上不剩下什么了。其中我喜欢的万丰和鸿富倒是各有1套像样的放盘。一套是万丰18楼,517万,115方。一套是鸿富4楼,420万,120方。万丰那套太贵了,我直接没有去看。鸿富那套去看了。一开始没有看上,因为那个房子不少硬伤,电梯底层,其中主人房的窗户对出去居然是个平台,上面很容易扔垃圾下来(虽然也有人隔段时间清扫)。平台一边还有一个矮墙把采光档了一点。我这么描述,含含糊糊的,没有亲眼看过,想象不出我到底再说什么。反正就是有硬伤。不是我心目中那种宽敞透亮的大户型的感觉。
2017/06/15回复
小昇昇b:
万丰和鸿富小孩活动地方太小了吧 你之前在东晓南的房子应该是英豪馨润尚寓 英豪的花园不错啊 换成单体楼不是更差吗?
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去小港公园活动。
2017/06/15回复
深洋深洋10楼
支持分享真实买卖经历!
2017/06/15回复
2017/06/15回复
翻看当年楼主前进看房记,当时怎么没有买呢?
2017/06/15回复
我就跟我老公说,扩大范围,去江南西看看,或者穗花新村也可以。我们有同事住穗花,离公园又近。然后我老公去江南西和穗花转了一圈回来报告。江南西他分别看了玫瑰园、南丰阁、江南花苑、紫丹阁。穗花新村都是老楼梯,或者朝向不好的老电梯,本着改善目的,就不必要去看了。江南西看的那几个楼盘,要么离地铁站太远了(我们自己带娃,没有老人帮忙,自己接送小孩上下幼儿园,离地铁太远,我应付不来),要么就是朝向、户型不好咯。
2017/06/15回复
如花的季节:
翻看当年楼主前进看房记,当时怎么没有买呢?
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因为那时候,东晓南的房子的房产证刚刚下来,证没有过2年。卖不掉。而且那个时候,好像也是国家队出手稳定楼市的时候,市场行情不好。卖不掉东晓南的房子,我就没有购房资格。
2017/06/15回复
然后我们重新回来思考了一下,发现鸿富那套被我们嫌弃的房子,其实是这里面最像样,最能接近我们要求的一个房子。
2017/06/15回复
小珲小珲16楼
我们当时也是这样,一环扣一环的,想想如果只要是其中一个断链了,真是不敢想像
2017/06/15回复
cicie1:
然后我们重新回来思考了一下,发现鸿富那套被我们嫌弃的房子,其实是这里面最像样,最能接近我们要求的一个房子。
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鸿富大厦120方的户型最好😄
2017/06/15回复
cicie1:
然后我们重新回来思考了一下,发现鸿富那套被我们嫌弃的房子,其实是这里面最像样,最能接近我们要求的一个房子。
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但你的小两房卖了假如没贷款还清的话还要加一百多万才能换鸿富啊
2017/06/15回复
对于那个鸿富的房子,二手房,其实我也有别的忐忑,这个房子的业主是幸福的在这里生活的吗?他们为什么要卖这个房子。就是害怕房子里发生过什么事情。不知道大家买二手房的时候会不会有这种顾虑。现在这套房子的主人已经搬走了。我们也见不到业主。不知道他们之前在这里生活的情况。
但是,我妈妈之前住这附近,她楼下有很多收垃圾的、搞卫生的阿姨,他们在这一带活动了10多年了,对这一带的情况了如指掌。而且我之前进出我妈家的时候,他们都认识我。于是我就跑过去问一个收垃圾的大叔,知道鸿富这套房子,有什么故事吗?大叔很坚定的告诉我,没有。鸿富很多年前有人跳过楼,但不是这个朝向,不是这个楼层。
这样我就放心了
2017/06/15回复
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