万松园附近的话，也可以往北走到江南大道中市二宫一带，也是有不少选择的吧

好事真是多磨啊

前进路这一带也算洼地了吧

05年那边的房子比东晓南贵百分之五十 现在不知道现在情况如何

我们签订了购房合同，付给业主42万定金之后，就开始等待我这边卖房的流程走完了。前文已经说了，因为买家的原因，3~4月进程基本为零。到了4月底，买家终于把他那边的卖房流程走完，只等5.1过后递交贷款申请了。看似曙光出现，其实厄运并未结束。
4月底的一天，我和初中同学M和C相约闲坐聊天。M是工行的员工。我的买家卖的那套房子，走的就是工行的贷款。在闲聊中，我谈到我买房子的过程，顺便问了下M，尾款在房产证入押后，多少天可以放款。M说，现在新政下，房贷已经不成规模了。大概的意思是每个月的额度减少了，大家排队，排到的，统一月初房贷。如果排不到，就继续等下个月月初或者下下个月。然后我马上意思到，我的买家卖房的那个尾款遥遥无期了。
前面说过，我的买家在新政下，变成二套房购买者了，需要7成的首付。一共178万，必须在过户当天付给我。除掉定金5万，他还欠173万的首付。他原来打算用他卖房的房款来支付我的首付。现在这笔尾款不知道什么时候放出来，就意味着他们有可能还会赖着推迟过户的时间。可是我这边买房合同已经签了6月30日的截止日期啊。我不能无休止的的等下去啊。马上就五月一日了，如果现在什么措施都不采取，然后一晃又一个月过去，到最后可能变成我违约了，我的42万定金要打水漂了。
于是，我们马上通过绿中介召集买家商量，问他当同贷批下来之后，怎么解决首付的问题。这是3月6日签了合同之后，第二次跟买家见面。这一次，就不是之前那种你好我好大家好的温情画面了。买家显示了他的无赖。他说，因为我们急着过户除名，但是他首付又不够，他手上只有60万之前卖房的首付款，他把这60万给我们，我们先跟他过户，过户之后待他尾款到账了，他再补齐首付款给我们。我们一听，就极力反对了。差100多万的首付款，我们就跟他过户，这个风险有多大啊。虽然绿中介在旁边打圆场说，他首付一天不给你们，你们一天可以不交楼。然而，我是急着换房，我留着这个房子有什么用，租出去还要房产证呢。过户了连房产证都没有了，我还要每个月交管理费。

虽然合同约定首付款不齐，我们完全有理由解除合同。合同也写的很操蛋。等到过户当天对方首付款不够，还要再过10个工作日之后，我们才能有权解除合同。绿中介又加了一句，这个房子已经网签了，要解除网签，还需要向公司申请，走公司流程。尼玛，这么搞下来，一个月时间恐怕都不够。就算最后我们解除了合同，我们已经没有时间再寻找别的买家了。我跟绿中介的矛盾也是由此展开。
和买家不欢而散之后，我们就不见面了，改为绿中介跟双方沟通。当然绿中介也做了一点事情。最后绿中介主导大家签了一个补充合同，按照预留批贷款的时间，约定买家在6月15日过户。如果过户当天，买家凑不齐首付款，就算买家违约，我们可以解除合同（不需要再等10个工作日了）。买家也提出了他们的条件，就是又来家里拍了一些照片，以照片作为交楼标准（买家怕我们使坏，把墙面、地板弄坏再交楼给他们）。
需要补充说明的是，我们坚持过户当天首付款一分不少，不仅仅是合约的内容。同时，我们十分清楚以买家的财力和人脉，他们收不到那边尾款，照样可以找到途径支付我们这笔首付款，甚至他们不贷款都可以全额把房子买下来。这些消息都是绿中介有意无意透露给我们的。最开始告诉我们是在签订卖房合同之前，原因是向我们证明，买家是资金雄厚的人，跟买家交易完全放心。后来是3、4月份零进度的时候，我老公担心得不得了，天天往绿中介跑，门槛都快被他踏平了。绿中介不耐烦，又透露了一点买家的资金能力，让我们放心。
然后到现在准备过户的时候，突然他们就变成穷人了，身上只有60万，其他要赊账。你说我们生气不生气？不仅生买家的气，也生绿中介的气。整个过程像是被他们忽悠又忽悠。

签完了这个补充协议。心略微放宽了点。静待5月15日过户了。不是，应该是先等买家的同贷。
然后另外一个打击又过来了。按揭公司说，买家资质差，贷款不能自动审批，要走手动审批的流程。起码2个星期。晕啊，难道又要往后拖吗？幸好按揭公司跟银行沟通了，走了加急。在5月15日之前的一个工作日，终于拿到了盖了章的同贷书。5月15日过户，买家支付了173万的首付款。至此，卖房流程全部走完。

这个房子一过户。我老公马上联系了买房这边。两个月过去了，广州的房价又涨了一轮。而且在四月份的时候，海珠区教育局出来政策，鸿富大厦变成了万松园小学的学位（鸿富虽然在万小旁边，但是之前一直是基立道小学的学位），这不啻于是给房子增值了。我们当初以420万的价格买鸿富的120方的房子。现在鸿富2房西北放出来都380万了。理论上，如果卖家毁约，赔我们42万，他还可以以更高的价格卖出去。但是我们即使拿到42万，我们也买不到更好的房子了。况且现在自己的房子已经过户了。不赶紧把房子买下来，一家人就要睡大觉了。

幸好我们的卖家也有契约精神，还是跟我们按合约过户。我们之前找的是珍房网的L，现在继续由他去帮我们预约过户。L约到了9号。这个房子的业主是3个人，其中一个要从外地飞回来。到9号下午，大家齐聚房产交易中心的时候。意想不到又滑稽的事情发生了。L预约的号居然取不出来。大家急的不行，跑去问情况。居然是因为预约号填的内容不全。在房屋地址那栏，他们填了一串数字。。。。这个真的要真房网好好反思一下。你们专业做这个的，为什么会出现这么低级的错误。。。

此时此刻，我们已经不去纠结他们为什么会出错了。我们只要今天能够顺利过户。我们去值班室跟工作人员求情。值班的工作人家还是比较好心肠。当天下午本来是没有现场号。但是她给我们加了1个。但是要排在下午最后一个。这也无所谓了，只要能当天下午过户就行了。

还是要在市场平稳的时候 买卖房子 不然小心脏啊

写的很好。很波折

买一卖一，好曲折，惊心动魄的

我们等啊等，终于等到过户号了。本来以为15分钟搞定之后就去交税。怎么知道，又出现新问题 。三个业主中，有一个是未成年时候办理的房产证，当时还没有身份证号码，系统里面没有他的身份证，无法办理，需要档案局把资料输入系统后，才能正式完成过户。我们一听这个情况，难过的不得了啊。整个买一卖一过程，就没有那一关是顺利的？到最后这一步了，还要遇到这样匪夷所思的情况！这个资料的补充，至少需要1个工作日。就是最快到下周一才可以（当天是周五下午），这个只是理论上的最快，不会给你承诺。而出问题的那个业主恰恰是从外地飞回来的，他强调他时间很紧，等不了那么长时间，如果周一不行，他就要飞回去了。再回来的时候就要7月份了。然后大家建议，这个业主去做公证，委托其他人帮他完成下面的购房流程。他们3个人由L陪着浩浩荡荡的去公证处了。我们也回家等消息了。傍晚的时候，L电话告诉我们，公证没做成功。因为外地那个业主的户口本不在广州。现在业主们准备等到周一，寄希望于周一完成，万一周一完不成。双方再看看又什么协商方式。
这个协商方式无非就是，我们先把420万房款给业主，业主先把钥匙给我们装修，等7月份，大家再次聚集，再去完成过户。
因为之前的卖房流程，经历了太多太多的波折。我已经对这个交易的每一步都不报乐观的态度了。我担心中途又出什么问题。我觉得过户未完成前，坚决不能把房款先支付给业主。万一这家人过户真的出了问题，我身上一分钱没有了，想买别的房子也没有钱了。不要说全款，贷款的首付都没有了。我宁愿等到7月份了。

那天晚上，我跟我老公说，一个业主的房产证是没有身份证号码的，为什么之前没有人看出来？是因为我们找的中介不专业吗？我老公不置可否，只是说：如果找绿中介，大概就不会有这么一出戏发生了。但是我想，绿中介贵啊。收2个点就8万块钱了。这个只收了7000、。一分钱一分货咯。但是不管怎么样，省下来的7万多块钱，相当于装修款了，还是值得的。

周一，唯一一件幸运的事情发生了。周一上午居然通知资料补齐了，下午就可以过户了。而业主们也恰好还没有离开广州。然后下午大家再次聚集交易中心，顺利走完各种流程。去银行把钱转给业主了。业主把钥匙给我们。至此，买房划上了句号。

顺便补充一点，我们东晓南的房子3月6日签卖房合同253万，一个礼拜后就又一套跟我们一模一样的户型卖266万。我们东晓南的房子在5月15号过户之前，又收到一个消息，我们楼上一模一样的房子刚刚以285万的价格卖出去了（我们才253万）。这2个月，我们买房流程进度为零，我们只收了对方5万定金，但是我们却损失惨重。

楼主卖东晓南的是哪个小区的房子？

英豪花园，可以找得到楼主成交的时间。