中介所说的网签流程与网上了解到的差别较大

第一次买二手房，对于交易流程都是通过在网上了解的。现在在进行网签，但是跟中介所说的网签差别较大，所以上来问问，望大家给点建议。
我所了解到的网签是：买方和卖房一起去房产交易中心，打印买卖合同，双方签字，然后上传上网审批。审批好后合同就应该是正式的合同，各方拿一份，然后就可以继续后续的流程了。整个交易过程就一个定金合同（三方），再加这个网签合同，一共2个合同。

但是中介跟我说的是：网签不需要买方和卖方去，中介自己去上传双方的证件资料，产证资料，然后打印交易中心的合同模板出来，网签就结束了，买方和卖方都不需要在上面签字。这个网签合同也没有具体的买卖条款，比如过户时间啊交房时间啊违约责任这些。之后买卖双方再在过户前签一个买卖合同，这个合同也是中介的模板，只是比三方合同详细一点。然后签好就可以过户了。也就是按中介的说法，整个交易过程一共3个合同：一个三方 + 一个网签合同（只是都没有详细条款，只有模板，也没有签字）+ 买卖合同

很困惑。

2017/08/02

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chivas1218楼沙发

dogskin:

不用担心详细的交易细致内容肯定要看三方合同因为中介肯定不会在官方那份写清楚的官方那份只是简单写一下交易资料（不是ZF不让你们写是中介网签时故意写得不详细以此显示他们三方合约才是最重要的）所以只要三方合同写清楚就问题不大当然官方版那份过户那天要你签名你也要看清楚内容才签名按手印

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三方合同签的时候我有一些条款要加的，比如说约定交房时间呀房子的家具家电这些，结果中介说这个三方合同不用太计较的，只是约束定金为主，后面网签的时候才是正式合同，再去加那些条款。哎现在既然这样了，我也只能到时候仔细看看那个网签合同再决定了。

2017/08/03回复

dogskin板凳

chivas1218:

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的确按道理来讲 ZF那份才是最重要的
不过在三方合约上一般有写如果日后有争议要以三方合约为最终标准（中介公司要以此显示自己的重要性）
反而ZF那份官方合约中介就将他变成纯属给ZF看用来过户办手续用的所以网签时中介填写官方合约太细致的东西通常就不写的
你要的细致条款当初在三方合约时就一定要中介在上面写清楚不写清楚就不签名免得日后有争议因为签了三方中介就吃定你的简单讲现在你的中介讲官方版会帮你写但如果中介不写你不肯签字交易你也要给中介费的

2017/08/03回复

bibo20084楼

chivas1218:

这样子感觉我就很被动了，因为网签已经提交上去了，里面的条款是什么样的都不清楚，到时候估计还要为了尽快交易下去只能随便签名了。哎。我之前一直追着中介问，就是想在他提交网签之前先确保我要的条款都给我加上去了，结果跟我说都是政府的模板，没有那么详细的条款，也加不了。

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各项细节是加在三方合同里的，网签合同是政府固定模板，不好加太多的事项，去房产交易中心过户时估计更没法加上去了，建议你要求中介另外写个协议给你们签上吧。

2017/08/03回复

ishowbeby5楼

网签和按揭有关系吗？明天网签，现在中介要我们找的按揭公司我还没决定要不要。。

2017/08/04回复

xiaojunjun096楼

貌似了解了一点点

2017/08/07回复

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