中介所说的网签流程与网上了解到的差别较大
1830920房产楼市
chivas1218我所了解到的网签是：买方和卖房一起去房产交易中心，打印买卖合同，双方签字，然后上传上网审批。审批好后合同就应该是正式的合同，各方拿一份，然后就可以继续后续的流程了。整个交易过程就一个定金合同（三方），再加这个网签合同，一共2个合同。
但是中介跟我说的是：网签不需要买方和卖方去，中介自己去上传双方的证件资料，产证资料，然后打印交易中心的合同模板出来，网签就结束了，买方和卖方都不需要在上面签字。这个网签合同也没有具体的买卖条款，比如过户时间啊交房时间啊违约责任这些。之后买卖双方再在过户前签一个买卖合同，这个合同也是中介的模板，只是比三方合同详细一点。然后签好就可以过户了。也就是按中介的说法，整个交易过程一共3个合同：一个三方 + 一个网签合同（只是都没有详细条款，只有模板，也没有签字）+ 买卖合同
很困惑。
2017/08/02
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chivas1218楼hyw166_0:
我跟业主当天签了合同，中介版本，双方签字。然后马上网签。双方签字。结束了。然后去办贷款之类。然后同贷书出之后过户。
查看原文所以你也是一共三份合同吗？三方合同+买卖合同+网签合同，并且三份都签字了？
2017/08/02回复
用户9527一名:
上面那个，是不需要中介的情况，买卖双方直接去房管局自助网签。没错。下面那个，是通过中介公司，在双方授权后，用电子证书直接在办公室上网签，严格来说需要双方到场设置各自的密码，不过一般都偷懒代设了，也没错。但其实可以在网签合同备注里加上各种条件的，他们不说是嫌流程麻烦，态度强硬点让一定把关键的加上就行了。而且这个中介的说法很奇怪，一般是先签好了三方合同，把明细约定好了没有争议了再签网签。如果先签网签又不加限制条款的话，其中一方在签三方合同前变卦要加条件就很烦人了。真打起官司什么的，网签合同条款比较重要。
查看原文三方合同是已经签过了，但是很简单一页纸的，我当时想加些条款，中介说这个不是正式的，要后面签买卖合同再加那些条款，那个才是正式合同。
所以我一直等着网签的时候可以加，结果现在告诉我，网签就是网上一个流程，不需要我们签什么，所以也不用加什么。特别困惑。另外我想问下他这个网签已经提交上去了，没有加任何东西，说了也不用我签字，那以后有问题这个所谓的网签合同应该也没有什么效力吧，因为也没有我的签名，我也没见过到底是什么样的。
所以我一直等着网签的时候可以加，结果现在告诉我，网签就是网上一个流程，不需要我们签什么，所以也不用加什么。特别困惑。另外我想问下他这个网签已经提交上去了，没有加任何东西，说了也不用我签字，那以后有问题这个所谓的网签合同应该也没有什么效力吧，因为也没有我的签名，我也没见过到底是什么样的。
2017/08/02回复
dogskin:
其实这个很简单理解 只要交易过就知道了三方合同是买+卖+中介 三个一起协商后签的合约（合约通常由中介提供） 但房管局本身是不承认这合约的房管局只认官方的房屋交易合同 一切房子交易要以官方的合同为标准 网签就是中介将三方合同的内容 通过网络上报官网 按照三方合同的内容去填写官方合同 网签后 ZF知道房子要交易了 就会锁住房子 防止一房几卖 网签后 买卖双方和中介就可以去房管局直接打印ZF版的房屋交易合同出来 然后主要是签名确认最后是房子的一切交易过程 ZF都是按这张官方合同为标准通常三方合同上面也会写明 如果有争议要以三方合同为标准（中介也只认自己的 不认ZF的）如果不用中介 双方私下交易时 就是双方直接去房管局打印官方合同出来 双方一起填写其中细致的内容就行了 没需要三方合约 也不用网签
查看原文谢谢回复。你的说明我能理解，也是我所理解的流程。关键现在中介说那个政府认可的合同是不需要我们签字的，打印出来就可以直接拿去过户用了，所以觉得很困惑，没有签字的网签合同能有什么效力
2017/08/03回复
bibo2008:
网签合同一定是有买卖双方签名的，中介说的他们在电脑里操作不需要你们签名，只是暂时的，可能费事你们跑一趟，交易过户把网签合同递上窗口时，会要你们双方补签名。
查看原文这样子感觉我就很被动了，因为网签已经提交上去了，里面的条款是什么样的都不清楚，到时候估计还要为了尽快交易下去只能随便签名了。哎。我之前一直追着中介问，就是想在他提交网签之前先确保我要的条款都给我加上去了，结果跟我说都是政府的模板，没有那么详细的条款，也加不了。
2017/08/03回复
糖果娘亲麻麻5:
我跟业主当天签了合同，中介版本，双方签字。然后马上网签。双方签字。结束了。然后去办贷款之类。然后同贷书出之后过户。............
查看原文哪个银行会出同贷书的？我找的汇丰银行，只有口头告知贷款审核通过了，没有书面的东西。现在也不知道过户是不是一定要同贷书？
2017/08/03回复
