中介所说的网签流程与网上了解到的差别较大
1829320房产楼市
我所了解到的网签是:买方和卖房一起去房产交易中心,打印买卖合同,双方签字,然后上传上网审批。审批好后合同就应该是正式的合同,各方拿一份,然后就可以继续后续的流程了。整个交易过程就一个定金合同(三方),再加这个网签合同,一共2个合同。
但是中介跟我说的是:网签不需要买方和卖方去,中介自己去上传双方的证件资料,产证资料,然后打印交易中心的合同模板出来,网签就结束了,买方和卖方都不需要在上面签字。这个网签合同也没有具体的买卖条款,比如过户时间啊交房时间啊违约责任这些。之后买卖双方再在过户前签一个买卖合同,这个合同也是中介的模板,只是比三方合同详细一点。然后签好就可以过户了。也就是按中介的说法,整个交易过程一共3个合同:一个三方 + 一个网签合同(只是都没有详细条款,只有模板,也没有签字)+ 买卖合同
很困惑。
2017/08/02
全部回帖
dogskin:
其实这个很简单理解 只要交易过就知道了三方合同是买+卖+中介 三个一起协商后签的合约(合约通常由中介提供) 但房管局本身是不承认这合约的房管局只认官方的房屋交易合同 一切房子交易要以官方的合同为标准 网签就是中介将三方合同的内容 通过网络上报官网 按照三方合同的内容去填写官方合同 网签后 ZF知道房子要交易了 就会锁住房子 防止一房几卖 网签后 买卖双方和中介就可以去房管局直接打印ZF版的房屋交易合同出来 然后主要是签名确认最后是房子的一切交易过程 ZF都是按这张官方合同为标准通常三方合同上面也会写明 如果有争议要以三方合同为标准(中介也只认自己的 不认ZF的)如果不用中介 双方私下交易时 就是双方直接去房管局打印官方合同出来 双方一起填写其中细致的内容就行了 没需要三方合约 也不用网签
查看原文谢谢回复。你的说明我能理解,也是我所理解的流程。关键现在中介说那个政府认可的合同是不需要我们签字的,打印出来就可以直接拿去过户用了,所以觉得很困惑,没有签字的网签合同能有什么效力
2017/08/03回复
bibo2008:
网签合同一定是有买卖双方签名的,中介说的他们在电脑里操作不需要你们签名,只是暂时的,可能费事你们跑一趟,交易过户把网签合同递上窗口时,会要你们双方补签名。
查看原文这样子感觉我就很被动了,因为网签已经提交上去了,里面的条款是什么样的都不清楚,到时候估计还要为了尽快交易下去只能随便签名了。哎。我之前一直追着中介问,就是想在他提交网签之前先确保我要的条款都给我加上去了,结果跟我说都是政府的模板,没有那么详细的条款,也加不了。
2017/08/03回复
糖果娘亲麻麻5:
我跟业主当天签了合同,中介版本,双方签字。然后马上网签。双方签字。结束了。然后去办贷款之类。然后同贷书出之后过户。............
查看原文哪个银行会出同贷书的?我找的汇丰银行,只有口头告知贷款审核通过了,没有书面的东西。现在也不知道过户是不是一定要同贷书?
2017/08/03回复
chivas1218楼10楼
dogskin:
不用担心详细的交易细致内容肯定要看三方合同 因为中介肯定不会在官方那份写清楚的 官方那份只是简单写一下交易资料(不是ZF不让你们写 是中介网签时 故意写得不详细 以此显示他们三方合约才是最重要的)所以只要三方合同写清楚 就问题不大 当然官方版那份 过户那天要你签名 你也要看清楚内容才签名按手印
查看原文三方合同签的时候我有一些条款要加的,比如说约定交房时间呀房子的家具家电这些,结果中介说这个三方合同不用太计较的,只是约束定金为主,后面网签的时候才是正式合同,再去加那些条款。哎现在既然这样了,我也只能到时候仔细看看那个网签合同再决定了。
2017/08/03回复
dogskin11楼
chivas1218:
三方合同签的时候我有一些条款要加的,比如说约定交房时间呀房子的家具家电这些,结果中介说这个三方合同不用太计较的,只是约束定金为主,后面网签的时候才是正式合同,再去加那些条款。哎现在既然这样了,我也只能到时候仔细看看那个网签合同再决定了。
查看原文的确 按道理来讲 ZF那份才是最重要的
不过在三方合约上一般有写 如果日后有争议 要以三方合约为最终标准 (中介公司要以此显示自己的重要性)
反而ZF那份官方合约 中介就将他变成纯属给ZF看 用来过户办手续用的 所以网签时中介填写官方合约 太细致的东西通常就不写的
你要的细致条款 当初在三方合约时 就一定要中介在上面写清楚 不写清楚就不签名 免得日后有争议 因为签了三方 中介就吃定你的 简单讲 现在你的中介讲官方版会帮你写 但如果中介不写 你不肯签字交易 你也要给中介费的
不过在三方合约上一般有写 如果日后有争议 要以三方合约为最终标准 (中介公司要以此显示自己的重要性)
反而ZF那份官方合约 中介就将他变成纯属给ZF看 用来过户办手续用的 所以网签时中介填写官方合约 太细致的东西通常就不写的
你要的细致条款 当初在三方合约时 就一定要中介在上面写清楚 不写清楚就不签名 免得日后有争议 因为签了三方 中介就吃定你的 简单讲 现在你的中介讲官方版会帮你写 但如果中介不写 你不肯签字交易 你也要给中介费的
2017/08/03回复
bibo200812楼
chivas1218:
这样子感觉我就很被动了,因为网签已经提交上去了,里面的条款是什么样的都不清楚,到时候估计还要为了尽快交易下去只能随便签名了。哎。我之前一直追着中介问,就是想在他提交网签之前先确保我要的条款都给我加上去了,结果跟我说都是政府的模板,没有那么详细的条款,也加不了。
查看原文各项细节是加在三方合同里的,网签合同是政府固定模板,不好加太多的事项,去房产交易中心过户时估计更没法加上去了,建议你要求中介另外写个协议给你们签上吧。
2017/08/03回复
xiaojunjun0914楼
貌似了解了一点点
2017/08/07回复