林和西那边某小区的一个小房子~~~~~

中怡？

            昨天晚上八点多钟打电话给卖家，卖家确认已经收到款了，至此我的买房之路终于告一段落，中间完完全全的经历了一轮滚滚的政策狂潮，经历了卖家返价的种种煎熬，其中的心酸和焦虑不足为外人道也。但是至少最后，我们收获了一个还算完美的结局。写下这篇小计，来小小的庆祝一下自己，也鼓励一下大家还在买房路挣扎的小伙伴们加油！！            首先，我们的背景，我和先生每个月算下来到手收入2.7+（算上公积金），没有小孩，两个人的日子其实挺优哉游哉的，目前住的这套没有房贷，考虑手头有点积蓄，就想着投资一套小房子放租。其实从去年下半年就开始看了，只不过当时三天打鱼两天晒网，加上当时已经涨了一拨儿，觉得贵的不可思议，所以就一直没下决定。到了年底已经很贵了，过年的时候我们在定新的一年的小目标的时候，就把这个列成了三个小目标之一，决定今年一定要买一套房。              然后就是定计划了，第一项是预算，我们算了算我们能拿出来当首付的资金，扣掉税和可能的中介费等，按照三成的比例，算下来我们应该可以拿下三百万以内的房产。第二项是地段，因为是投资，我老公坚持要市中心的，最好有学位有地铁，最后敲定珠江新城板块和天河北板块的。最后我觉得事实还是证明我老公的决定是正确的，且不说以后市区的房子越来越难买，从租金和保值看，市区也还是要好过郊区的。而且有学位，即使是新出的“租售同权”什么的，也依然对我们没有太大影响。       接下来就是看房了，在过完年以后的那两个月，我几乎跑遍了天河北和珠江新城的每一个小区。因为预算有限，珠江新城可选择的楼盘很少，只有柏林国际公寓和嘉裕礼顿阳光比较适合，综合比较后我们放弃了珠江新城，转投天河北。那段时间觉得整个楼市都是人心惶惶，而且感觉大家进入了一种疯狂的状态，都是用抢的节奏。看房的过程就不细细的说了。最后在某裕X中介的穿针引线下，签了林和东（看到有MM在讨论林和东和林和西，我仔细研究了一下，翻了翻合同上的地址，妥妥的应该是林和东，是我之前没弄清楚）小区华阳学位的一套小房子。结果就一脚踏入了政策的洪流之中。           记得很清楚，签三方那天是三月十六号，当时谈的时候业主非常强硬，几乎不肯让价，并且不断强调已经收了另外一个买家的诚意金，马上另外那边也等着签合约；。最后无奈，达成一致成交。结果在签的时候，中介说因为这一单是他们抢过来的，日期最好不要写当天，免得他们内部扯矛盾。当时也没想那么多，就把三方签约日期写成了三月十八号。         然后，悲催的事情就来了。。。。。本来约的是三月十八号周日去网签，在三月十七号的晚上，你们都懂的，！！！！然后就因为当时的一时疏忽，我的三方协议日期是三月十八日。。。。。。这下就懵逼了，意味这我们这个是二套，首付直接增加了两成。。。。。中介那边也非常不给力，按照道理来说这个其实是他们的责任，结果在别的中介都在赶紧帮忙客户做网签的时候，我的中介在我晚上十点钟终于打通了他们电话，他们才知道出了新政。。。。（这里容我骂个人先）。并且在那个时候，这中介还一脸无辜的跟我说，那我也没办法啊，谁也没有想到啊。。。。         还好我们找的按揭公司还比较给力，说可以想办法尝试一下。（PS： 不知道是不是因为按揭公司是我们自己找的，没有用中介指定的按揭公司，让他们没有回扣拿，所以后面很多沟通联系的事情都是我们自己做的，中介全程就是出现了一两次办了点手续，其他时间就当不存在一样）。我们自己内心也是万分纠结，后来想了想还是决定买，东拼西凑准备了资金怕到时候万一真的要用。这个我们凑资金的过程大概有四五天的样子。周一大概二十号的时候中介打电话问我们还买不买，我说我们考虑一下。周三的时候我们回复说要买，让约到周五二十四号去网签。刚好那周我出差，打算让我先生自己去网签就行了。            然后就遇到了第二个坑爹的事情，周五我正在外地开会，我先生给我打电话，说！这个业主是做生意的，据他自己说他有很多套房产，快五十岁了现在有个三岁的小孩子，是外面有了小三以后生的。还说给了他前妻好几套房子，因为他是过错方巴拉巴拉（不是我说人家坏话，是他自己主动显摆了好几遍。。。而且后面阴差阳错的，我还要谢谢他这位前妻。。。。）。回到返价的问题，这个卖家就一句话，不想卖了。当天晚上我八点多的飞机才落地，回家放了行李就去了天河，死活吧这个卖家约出来谈。这个卖家就是在那边东扯西扯，一会儿说这个中介坑他（这个中介和他签了独家盘），我说你和中介和矛盾，不能让我来承担这个责任 啊，你有问题你找中介去啊。一会儿说我们不守信用，说好了周六网签都没有去网签，现在他不高兴了，不愿意卖了。            在这里，我要补充一下，也是经过这件事情，才让我们这种一直在学校读书受着正统教育走着笔直道路的孩子们，上了一堂生动的现实人生课。我说，我们签了协议，你现在不卖，你就是要违约。这个卖家非常淡定，直接就说，我知道你在录音，没关系，我现在就是要违约，你可以去告我，我随时奉陪。大不了我到时候就按照协议赔你10%的赔偿，我不在乎。你打官司打一年半载，我房价都不知道涨了多少了。在回来的飞机上，我就仔细算过这个帐，打官司也许最后可以解决问题，我们也似乎出了一口气。但是这样的话我们最开始的目标最后还是没有实现，加上新政的问题，我们现在不买，以后可能更难买。而且打官司还要人力物力时间。最后我们服了软，最后反复示弱，达成协议加了五万快钱。那天走出来已经是十二点多了，我又累又饿又沮丧又憋屈，真的是头一次这么深刻的感受到了现实的不公平。            好不容易哄好了卖家，签了网签，给银行递资料的时候，又碰到了第三个事情。。。。。。。。真是一轮接一轮啊。。。。。我觉得我已经被折腾的没有脾气了。我找的按揭公司已经跟银行联系过，提前把我们的材料录到银行的系统里面去了，并且让我们赶紧把材料递过去，他也算是尽心尽力的帮我们找了一点关系，希望可以特事特办，批个八五折。同贷书的审批过程也是尤其的漫长，我们一方面担心银行那边不给批八五折，一方面又担心业主这边出幺蛾子。。。。。我们大概四月五号左右把资料交过去了，一直等到四月二十号下午快下班的时候才告诉我们，同贷终于批了，八五折！！！！！！！总算听到了一点好消息。              为了避免夜长梦多我们第二天就约上中介和卖家去过了户。这中间过程居然很顺利，我们也是很惊讶。后来过户那天才知道，原来卖家的前妻因病去世了，留下了五套房。。。。卖家忙着分财产去了。。。。怪不得没顾得上我们。过完户的当天，我和我先生小小的庆祝了一下。中间这历时几个月的煎熬，真的是太辛苦了。            后面就是等放款，等了。。。我们是五月五号出证的，然后六月一号没放成，七月一号也没放成。中间卖家估计有时间了，动不动就打电话来催，还让我们去银行蹲着。都这个时候了都过户了这卖家还这么强硬，你说他是不是傻。这个时候我们终于也硬气了一回，直接让他哪里凉快哪里带着去。反正我们不等着钱用，这也不是我们的责任。唯一担心的就是看有的帖子说有银行要求重新签合同提高利率折扣，有点担心夜长梦多。             终于！！！！！昨天晚上八点多的时候，放款了！！！！回头来看，虽然过程曲折了一点，但是三成首付，八五折利率，而且现在同户型的价格比我们买的时候也涨了一些。结局应该还算完美，现在起我们就正式进入了包租公包租婆的行列，给自己恭喜一下。也希望还在路上的小伙伴们加油！！！！！

这个应该还好，我不是自住，里面现在本来也有租客。昨天放款以后已经和卖家和租客都打过招呼了，这个月开始我来收租。水电物业之类的，不转给我坑的也不是我，我不着急。

后来知道这个卖家是这种人，我们加了五万补签协议的时候，我增加了一些条款，把这些漏洞堵上。也在这里可以和大家分享一下，一条是不仲裁，直接起诉。仲裁其实没什么卵用，连房产都不能直接查封，起诉要有效很多。第二就是违约金我直接提到50%，第三就是租约的问题，我自己也亲自和租户确认过，并且租户押金现在在我手里。