总归还是法律意识和契约精神淡薄了，发现好多人不把合同当回事

老实说，本帖楼主抛出的这个问题上我不支持楼主，一切按合同约定办事，但关键在沟通，我想一般买家不会为了那一周的时间故意为难的，想必是交易过程中不愉快造成的。我们去年11月份收楼，卖家晚了足足十几天，我们本没提出什么，毕竟交易过程中大家都在相互配合、交易比较顺利，心想也就算了，不过最终转租约时卖家主动把十几天的租金退还给我们，我觉得这就是合约精神，而且也是交易过程中大家沟通比较愉快是根本，所以会相互让步。所以最终这个问题上，我想楼主多数在交易过程不怎么顺利造成的
另外，你这里说的过户跟交楼还是两回事的，因为多数人都选择尾款收齐后交楼，目的就是给买家点约束想办法加快银行放款，至于有的人说那时银行的问题，买家无能为力，但恰恰这是买家办的贷款项，所以本质上也是买家的责任，所以目前的通行做法还是非常合理的。

约定收齐尾款交楼其实不是为了敦促买家加快放款哦，而是为了省掉不必要的麻烦，是因为虽然过了户，但是这个房子还不完全属于买家，如果双方任何一方想违约的话还是可以申请撤回递件或者是打官司强制收回的，而且银行放款之前还会审查资格，发现买家条件不符合的话可以拒绝放款的，那就是根本违约，卖家可以追回房子，那如果已经交楼了，尤其是已经打拆装修的话，那就又多一件麻烦事，当然双方好商量的话过户就交楼也是可以的

只有合同顺利完全进行，卖家收齐尾款买家收了楼房子在法律程序上才完全是买家的，有些人认为过了户有了新房产证房子就是买家的其实是不对的。

银行因为额度政策问题延迟，买卖双方可以商量配合加快，就算买家不配合法律上是不能追究买家责任的，除非双方有书面的关于这一问题的约定，只有因为资质问题不能足额或者完全贷不了才是买家责任，可以要求现金补齐或者赔偿损失或者解除合同，我之前买房的时候比较坎坷也因为这些乱七八糟的咨询过相关律师和房管局

妈的，迟一天交楼给我我也追违约金！

估计也是交易过程中被卖家气得够呛吧😂😂

可能买贵了 要出气

通融是人情，不通融是道理

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是的，我那业主就是这样干的，过了户一个星期还不清人，还要求再多给几天，反正我就说当初约定不带租约卖，不交就给违约金，随你，然后两天之内租客和业主的家私行李都搬空了，有些人就是得寸进尺的

尾款结清又给了一个星期不够，还要求再多几天，原因是租客旅游在外地搬不了

按照你们当时签的合同来。有情分那是人好，没有情分也是应该！

不是说买卖不破租约么？怎么租客的权益没人关注的？

租客的权益在于租约，租约是可以合法解约的，租客有知情权和有权同等价格优先购买，如果租客不买当然可以卖给别人，买家要求不带租约是可以的，两回事

违约就是违约，除非你能举证迟交房那几天是因为买家的原因而且双方达成协商一致延迟交楼。不然人家起诉你要求赔偿有什么错？

我让卖家多住了一个月，因为他的新房没装修好，我买的家具还在做，能帮忙的尽量帮忙一下。

双方都讲道理好相处最好了，对自己没有什么大损失的话可以通融下的，最可恨的是遇到什么都要他说了算的不把合同当回事的卖家/买家，对不起，没得商量，按合同走

是啊！每次和极品接触都气的我发抖！