广州只有大学有竞争力，这点不会变。其它CBD，这城那城都不入流，透过现象看本质

小众中高端楼盘，以后怎么样不好说。

价格超贵，面积大

比

价格惊人

广州的大学只在广东有竞争力

记号，慢慢看

今后广州最值得投资的地方............

顶一顶，各位继续啊，有没有二手的价格

过了

大学城还是有点荒，虽然配套都齐全但是地太大其实到医院各方面的直线距离都挺远很不方便，如果住地铁边倒还好但通勤时间也很长下来还得走。买那里还不如考虑离离大学城最近的珠江御景湾，比越秀大学城的次新盘都便宜起码还算有江景。

第一：大学城最大的软肋，感觉就在交通上。地铁以及通长洲岛的路不算，那么大面积的地方，全靠一条隧道一条高速一条小路出去，目前已经有苗头够呛，以后人更多的时候呢。以前只要河北一张床的年代，修了多少条桥才把海珠拉动起来让人感觉不到交通不便。

第二：地皮被大学瓜分得7788，大学城的升值热点在哪里呢？现拉开地图看了下，从剩余空地来看，北亭南亭有一点，江边有一点，湖边有一点，城市公园和生态公园动的几率不大，总要有大片绿地，何况绿地没了价钱也不好拉。江边的地，可以打环境优雅，湖边的地，可以多个生活便利的卖点，这点地，能不能引来足够的开发商联合托市呢。

第三：生活设施方面完备程度如何？购物中心肯定会很完善，毕竟要满足学生的购物休闲打牙祭甚至小情侣开房等等多方面需求，但学生没钱，所以不大可能形成高端生活购物圈子，穷学生不会光顾，光顾得起的富二代有需要时候又会去市中心，所以可能来到商业街，一眼看去基本是匡威361，烤肉黄焖鸡至于肉菜市场，建个巨无霸的综合市场，指望学生为主力买菜做饭？别开玩笑了。所以等到国人习惯了美式生活，买个大冰箱每周采购一次的时候，这点应该就不会是问题了。从现在的房价看，就算家庭年入三几十万，平时一样得乖乖买菜做饭带娃，请高素质保姆也得咬牙挤预算，所以生活设施还是少不得的。

第四、大学城地产的定位是啥？幽静而与世无争吗，好几个岛上都留着大片空地，只要基础交通一起来，发展商嗷嗷叫的扑上去，地少的地方强力托也少啊。依托大学，学术氛围优秀，那适合建产学研基地，跟居住啥关系，附属中小学也不多，人家大部分都放在老校区呢。至于方便泡学生妹子么，咳咳，拖家带口的态度要端正。

个人以为，高端社区至少应该保证几点：商业外旺而内静，四通八达，学区优良，外景秀美，内景精致，管理优质。前几条都是外部先天条件，不足的话靠后面内功补。大学城能符合几条呢……至于顶级豪宅那又不同了，需要风水上佳，大而有序，安全至上，往来无恶邻这些条件优先满足，大学城算不。商业氛围可以完全无视，但前提是买个菜什么的不用劳心，由管家安排保姆包办，或者至少，得有个会开车的高端保姆吧不差钱到这种地步的话，可以选的地方多了去。

P.S. 这段是搞笑的，请无视：当年坊间传闻，为何选址在这呢，因为要让你们这些祖国的花朵啊，一门心思好好读书不要乱听乱信些有的没的，要是有一小拨人情绪激动了啊，会在要道出入口安排人员跟你们苦口婆心的好好谈一谈的，如果有抵触心理的也可以理解，毕竟年轻嘛，你们可以自己游泳出来撒。

大学城附件产业园和科创业园之类的倒是可以搞搞，为什么中关村号称中国的硅谷，早年依附着的还不是高校资源人材和政府支持。其实生物岛这个概念还是不错的，广州的生物制药资源对比其它城市只应该更好不会差，而中山医科大学的名气也算是国内响当当的。未来看政府的气魄和支持力度吧，别把那么好盘棋下坏了。
至于那附近的潜力豪宅区域，我比较看好越秀南洲地王一带（南洲路江边一带），要地有地而且江边闲置厂房多拆起来较容易，前有珠江后有海珠湿地作为豪宅还是可以卖出好价钱甚至产生新地王的，毕竟市区内能满足宜居性的好地段是越来越少了，而大学城虽然环境好但真的有点太偏。还有就是琶洲以东往仑头方向那一带的自然资源也不错，这些地皮都是早早有海珠有轨规划（南洲-仑头有轨），只要沥滘村拆迁问题一解决感觉这里迟早要发展起来产生新地王。

大学城总共不到3000套商品房，又是大户型居多，虽说环境优美，却生活配套不够，但也有各大学食堂物美价廉，菜品丰富。只是好不好与一般人有关吗？拥有一流的教育资源大学城，千万人口的广州，每年只要有几十户追求高品质的家庭想进来，大学城的房价就继续涨，不为别的原因，就因大学城很多的唯一性。

很多人拿买菜买米这事来说，有的家庭有保姆买，有的在车库的售菜机买，家里人手够的可以坐船去对面新造市场，嫌麻烦的就去岛上四个村的菜市场，还有各种群，天猫。

2017年高考广大附中重本率排前三，广大附中被寄望成为未来广州的“人大附中”，大学城新建的初中和小学已经封顶，已确定为市属公立，不出意外是广大附中接管，优质的中小学资源，不到3000套商品房，别说买房，以后能租到房估计都不容易。