第一：大学城最大的软肋，感觉就在交通上。地铁以及通长洲岛的路不算，那么大面积的地方，全靠一条隧道一条高速一条小路出去，目前已经有苗头够呛，以后人更多的时候呢。以前只要河北一张床的年代，修了多少条桥才把海珠拉动起来让人感觉不到交通不便。

第二：地皮被大学瓜分得7788，大学城的升值热点在哪里呢？现拉开地图看了下，从剩余空地来看，北亭南亭有一点，江边有一点，湖边有一点，城市公园和生态公园动的几率不大，总要有大片绿地，何况绿地没了价钱也不好拉。江边的地，可以打环境优雅，湖边的地，可以多个生活便利的卖点，这点地，能不能引来足够的开发商联合托市呢。

第三：生活设施方面完备程度如何？购物中心肯定会很完善，毕竟要满足学生的购物休闲打牙祭甚至小情侣开房等等多方面需求，但学生没钱，所以不大可能形成高端生活购物圈子，穷学生不会光顾，光顾得起的富二代有需要时候又会去市中心，所以可能来到商业街，一眼看去基本是匡威361，烤肉黄焖鸡至于肉菜市场，建个巨无霸的综合市场，指望学生为主力买菜做饭？别开玩笑了。所以等到国人习惯了美式生活，买个大冰箱每周采购一次的时候，这点应该就不会是问题了。从现在的房价看，就算家庭年入三几十万，平时一样得乖乖买菜做饭带娃，请高素质保姆也得咬牙挤预算，所以生活设施还是少不得的。

第四、大学城地产的定位是啥？幽静而与世无争吗，好几个岛上都留着大片空地，只要基础交通一起来，发展商嗷嗷叫的扑上去，地少的地方强力托也少啊。依托大学，学术氛围优秀，那适合建产学研基地，跟居住啥关系，附属中小学也不多，人家大部分都放在老校区呢。至于方便泡学生妹子么，咳咳，拖家带口的态度要端正。

个人以为，高端社区至少应该保证几点：商业外旺而内静，四通八达，学区优良，外景秀美，内景精致，管理优质。前几条都是外部先天条件，不足的话靠后面内功补。大学城能符合几条呢……至于顶级豪宅那又不同了，需要风水上佳，大而有序，安全至上，往来无恶邻这些条件优先满足，大学城算不。商业氛围可以完全无视，但前提是买个菜什么的不用劳心，由管家安排保姆包办，或者至少，得有个会开车的高端保姆吧不差钱到这种地步的话，可以选的地方多了去。

P.S. 这段是搞笑的，请无视：当年坊间传闻，为何选址在这呢，因为要让你们这些祖国的花朵啊，一门心思好好读书不要乱听乱信些有的没的，要是有一小拨人情绪激动了啊，会在要道出入口安排人员跟你们苦口婆心的好好谈一谈的，如果有抵触心理的也可以理解，毕竟年轻嘛，你们可以自己游泳出来撒。

大学城附件产业园和科创业园之类的倒是可以搞搞，为什么中关村号称中国的硅谷，早年依附着的还不是高校资源人材和政府支持。其实生物岛这个概念还是不错的，广州的生物制药资源对比其它城市只应该更好不会差，而中山医科大学的名气也算是国内响当当的。未来看政府的气魄和支持力度吧，别把那么好盘棋下坏了。
至于那附近的潜力豪宅区域，我比较看好越秀南洲地王一带（南洲路江边一带），要地有地而且江边闲置厂房多拆起来较容易，前有珠江后有海珠湿地作为豪宅还是可以卖出好价钱甚至产生新地王的，毕竟市区内能满足宜居性的好地段是越来越少了，而大学城虽然环境好但真的有点太偏。还有就是琶洲以东往仑头方向那一带的自然资源也不错，这些地皮都是早早有海珠有轨规划（南洲-仑头有轨），只要沥滘村拆迁问题一解决感觉这里迟早要发展起来产生新地王。

大学城总共不到3000套商品房，又是大户型居多，虽说环境优美，却生活配套不够，但也有各大学食堂物美价廉，菜品丰富。只是好不好与一般人有关吗？拥有一流的教育资源大学城，千万人口的广州，每年只要有几十户追求高品质的家庭想进来，大学城的房价就继续涨，不为别的原因，就因大学城很多的唯一性。

很多人拿买菜买米这事来说，有的家庭有保姆买，有的在车库的售菜机买，家里人手够的可以坐船去对面新造市场，嫌麻烦的就去岛上四个村的菜市场，还有各种群，天猫。

2017年高考广大附中重本率排前三，广大附中被寄望成为未来广州的“人大附中”，大学城新建的初中和小学已经封顶，已确定为市属公立，不出意外是广大附中接管，优质的中小学资源，不到3000套商品房，别说买房，以后能租到房估计都不容易。

那些人根本不懂大学城
交通：
一地铁
4号线3站到万博CBD，想买什么都有。时间只需要15分钟。典型的出则繁华，入则宁静的世外桃源，而且人不多，也不拥挤。四号线转三号线20分钟可至天河中心。7号线直达高铁南站。12号线今后直达琶洲会馆
二公交
星罗密布，直通岛外或环岛，应有尽有
三自驾
去天河过官洲隧道，快则15分钟，慢则20分钟

教育：
一大学
集中广州最大最好的13所大学，相当广东生员的考生考上本地大学，家里都想替子女提前在大学城买房。
二：中学
大学城广东附中今年重本率全广州排名第二，远超华师附中，目前家长趋之若鹜，租房，考虑买房者众多
三幼儿园，小学，初中
刚刚新建成2820个公立学位名校包括幼儿园，小学，初中，今年下半年陆续招生。

医院：
广东中医院，三甲医院。住大学城的多数不止一套房，去广州任何地方都方便，谁也不希望住宅附近有医院。

配套
各种图书馆，游泳馆，运动馆，体育馆，音乐厅，星罗密布在大学城，统一开放。高雅而宁静。

稀缺：
整个岛上仅2000多套商品房，而且几乎都是新盘次新盘，稀缺度极高，广州2000万人口，有1万人有意图去大学城，价格就会飞涨，并且岛上新盘现在入门价仅剩余不到100套住宅，最低新盘入门级价，一个盘1100万，另一个盘1400万。二手房入门级价以越秀星汇为例，仅两套八十多房两房在售，入门坎450万。

并且广州大学城即将推出备案价为9.8万的复式项目，这个项目推出后，预期其它产品都将涨到8万左右

这也就是为什么短短三四年大学城从1.8万到6万再到9.8万的原因

更改：大学城广大附中今年高考重本率，排名广州第二，远超华师附中

另外思科智慧城建好后，将培养8万个IT工程师，加上思科智慧城数十家高科技公司的中高管，大学城将成炙手可热的广州第三中轴的中心地带，成为今后整个湾区，大学和智慧城的中心，和硅谷的斯坦福周边类似。很快将上到10万以上。

大学城秒杀珠江新城，分分钟20万一平

珠江新城算个毛，不入流的CBD，这个吧的土包子，整天珠江新城，屌丝的想法。佘山，香蜜湖，半山，华侨城，深圳湾，那个是CBD？多数都是出则繁华，入则宁静的封闭之地。封闭，自成体系，绿化高，低容积率，离市区咫尺之遥，高门槛，才是未来居住的典范。

今年高考广州各校重本率都沒有对外公布的，不知你的信息來自何处

大学城有哪些盘性价比高点的吗？

投资升值期望暂且不说，自住的话，环境优美……呃……也许吧，熟悉的人就知道有多少废气，多少化学品排出来了

去看看二沙岛……城中村住久了才希望楼下就是菜市场步行街。

不是不懂，人家要上班离单位几分钟路程最好，楼下有个菜市场超市就更完美啦……

在大学城住了十多年，说说感受，
      1.生活太不方便，单身还好，吃食堂就可以，自己做饭就不方便了，没有像样的菜市场，最近两年好了一点，新天地开了个超市，南区小筑楼下开了个小市场，虽然不能和市区比，但比以前好多了。
      平时想吃点东西，买点东西，下楼就能吃到买到根本不可能，我现在已经习惯，什么都提前做好准备，买菜有时都在网上提前买好。
    2.交通不方便，记得前两年滴滴出现之前，有时候要打个车，给村里黑车司机打电话，起步25元，真的是很近的距离，两三个站而已，没有的士没办法啊。有了滴滴后真的好很多。
       3.环境，白天还好，晚上经常有臭味，因为南岸新造南村全是工厂，打环保局电话，区长热线，12345这么多年了也没解决。环保局知不知情呢？肯定是知道的，因为前段时间新造思科奠基，有领导来，环保局专门发了文，要求哪些企业那几天不能乱排放。可见，他们是心知肚明的。
       当然，空气质量差是郊区的通病。
       再来说说优点，
       1. 绿化好，很少有楼盘有那么好的绿化。
        2.小区楼层不算高，一般多十多二十层。那些动辄三四十层的高楼我接受不了。
       如果在大学城上班，住在这里还是不错，中午也能回家吃饭。如果在市区上班，我认为是没有必要的，白天在市区吸汽车尾气，晚上回大学城吸工厂毒气，上下班路上花时间，还不如在市区找个好点的小区住着。

是的，真的很烦，每天晚上都是臭味，毒气，有没有人一起去投诉啊。对面工厂太多了，前几天从南村省妇幼回来，走错了路，绕了好久，才发现那边全是工业区。环保局也不作为，这么多人投诉也不给我们解决。

有房无贷改善型还是可以的，别的吗……