第一：大学城最大的软肋，感觉就在交通上。地铁以及通长洲岛的路不算，那么大面积的地方，全靠一条隧道一条高速一条小路出去，目前已经有苗头够呛，以后人更多的时候呢。以前只要河北一张床的年代，修了多少条桥才把海珠拉动起来让人感觉不到交通不便。第二：地皮被大学瓜分得7788，大学城的升值热点在哪里呢？现拉开地图看了下，从剩余空地来看，北亭南亭有一点，江边有一点，湖边有一点，城市公园和生态公园动的几率不大，总要有大片绿地，何况绿地没了价钱也不好拉。江边的地，可以打环境优雅，湖边的地，可以多个生活便利的卖点，这点地，能不能引来足够的开发商联合托市呢。第三：生活设施方面完备程度如何？购物中心肯定会很完善，毕竟要满足学生的购物休闲打牙祭甚至小情侣开房等等多方面需求，但学生没钱，所以不大可能形成高端生活购物圈子，穷学生不会光顾，光顾得起的富二代有需要时候又会去市中心，所以可能来到商业街，一眼看去基本是匡威361，烤肉黄焖鸡至于肉菜市场，建个巨无霸的综合市场，指望学生为主力买菜做饭？别开玩笑了。所以等到国人习惯了美式生活，买个大冰箱每周采购一次的时候，这点应该就不会是问题了。从现在的房价看，就算家庭年入三几十万，平时一样得乖乖买菜做饭带娃，请高素质保姆也得咬牙挤预算，所以生活设施还是少不得的。第四、大学城地产的定位是啥？幽静而与世无争吗，好几个岛上都留着大片空地，只要基础交通一起来，发展商嗷嗷叫的扑上去，地少的地方强力托也少啊。依托大学，学术氛围优秀，那适合建产学研基地，跟居住啥关系，附属中小学也不多，人家大部分都放在老校区呢。至于方便泡学生妹子么，咳咳，拖家带口的态度要端正。个人以为，高端社区至少应该保证几点：商业外旺而内静，四通八达，学区优良，外景秀美，内景精致，管理优质。前几条都是外部先天条件，不足的话靠后面内功补。大学城能符合几条呢……至于顶级豪宅那又不同了，需要风水上佳，大而有序，安全至上，往来无恶邻这些条件优先满足，大学城算不。商业氛围可以完全无视，但前提是买个菜什么的不用劳心，由管家安排保姆包办，或者至少，得有个会开车的高端保姆吧不差钱到这种地步的话，可以选的地方多了去。P.S. 这段是搞笑的，请无视：当年坊间传闻，为何选址在这呢，因为要让你们这些祖国的花朵啊，一门心思好好读书不要乱听乱信些有的没的，要是有一小拨人情绪激动了啊，会在要道出入口安排人员跟你们苦口婆心的好好谈一谈的，如果有抵触心理的也可以理解，毕竟年轻嘛，你们可以自己游泳出来撒。

那些人根本不懂大学城交通：一地铁4号线3站到万博CBD，想买什么都有。时间只需要15分钟。典型的出则繁华，入则宁静的世外桃源，而且人不多，也不拥挤。四号线转三号线20分钟可至天河中心。7号线直达高铁南站。12号线今后直达琶洲会馆二公交星罗密布，直通岛外或环岛，应有尽有三自驾去天河过官洲隧道，快则15分钟，慢则20分钟教育：一大学集中广州最大最好的13所大学，相当广东生员的考生考上本地大学，家里都想替子女提前在大学城买房。二：中学大学城广东附中今年重本率全广州排名第二，远超华师附中，目前家长趋之若鹜，租房，考虑买房者众多三幼儿园，小学，初中刚刚新建成2820个公立学位名校包括幼儿园，小学，初中，今年下半年陆续招生。医院：广东中医院，三甲医院。住大学城的多数不止一套房，去广州任何地方都方便，谁也不希望住宅附近有医院。配套各种图书馆，游泳馆，运动馆，体育馆，音乐厅，星罗密布在大学城，统一开放。高雅而宁静。稀缺：整个岛上仅2000多套商品房，而且几乎都是新盘次新盘，稀缺度极高，广州2000万人口，有1万人有意图去大学城，价格就会飞涨，并且岛上新盘现在入门价仅剩余不到100套住宅，最低新盘入门级价，一个盘1100万，另一个盘1400万。二手房入门级价以越秀星汇为例，仅两套八十多房两房在售，入门坎450万。并且广州大学城即将推出备案价为9.8万的复式项目，这个项目推出后，预期其它产品都将涨到8万左右这也就是为什么短短三四年大学城从1.8万到6万再到9.8万的原因

投资升值期望暂且不说，自住的话，环境优美……呃……也许吧，熟悉的人就知道有多少废气，多少化学品排出来了

生活便利才是生活的中心，买个菜花一两个小时，看病又堵在科韵路。更别说超市啥的了。晚上出去？你想清楚了。