第一：大学城最大的软肋，感觉就在交通上。地铁以及通长洲岛的路不算，那么大面积的地方，全靠一条隧道一条高速一条小路出去，目前已经有苗头够呛，以后人更多的时候呢。以前只要河北一张床的年代，修了多少条桥才把海珠拉动起来让人感觉不到交通不便。第二：地皮被大学瓜分得7788，大学城的升值热点在哪里呢？现拉开地图看了下，从剩余空地来看，北亭南亭有一点，江边有一点，湖边有一点，城市公园和生态公园动的几率不大，总要有大片绿地，何况绿地没了价钱也不好拉。江边的地，可以打环境优雅，湖边的地，可以多个生活便利的卖点，这点地，能不能引来足够的开发商联合托市呢。第三：生活设施方面完备程度如何？购物中心肯定会很完善，毕竟要满足学生的购物休闲打牙祭甚至小情侣开房等等多方面需求，但学生没钱，所以不大可能形成高端生活购物圈子，穷学生不会光顾，光顾得起的富二代有需要时候又会去市中心，所以可能来到商业街，一眼看去基本是匡威361，烤肉黄焖鸡至于肉菜市场，建个巨无霸的综合市场，指望学生为主力买菜做饭？别开玩笑了。所以等到国人习惯了美式生活，买个大冰箱每周采购一次的时候，这点应该就不会是问题了。从现在的房价看，就算家庭年入三几十万，平时一样得乖乖买菜做饭带娃，请高素质保姆也得咬牙挤预算，所以生活设施还是少不得的。第四、大学城地产的定位是啥？幽静而与世无争吗，好几个岛上都留着大片空地，只要基础交通一起来，发展商嗷嗷叫的扑上去，地少的地方强力托也少啊。依托大学，学术氛围优秀，那适合建产学研基地，跟居住啥关系，附属中小学也不多，人家大部分都放在老校区呢。至于方便泡学生妹子么，咳咳，拖家带口的态度要端正。个人以为，高端社区至少应该保证几点：商业外旺而内静，四通八达，学区优良，外景秀美，内景精致，管理优质。前几条都是外部先天条件，不足的话靠后面内功补。大学城能符合几条呢……至于顶级豪宅那又不同了，需要风水上佳，大而有序，安全至上，往来无恶邻这些条件优先满足，大学城算不。商业氛围可以完全无视，但前提是买个菜什么的不用劳心，由管家安排保姆包办，或者至少，得有个会开车的高端保姆吧不差钱到这种地步的话，可以选的地方多了去。P.S. 这段是搞笑的，请无视：当年坊间传闻，为何选址在这呢，因为要让你们这些祖国的花朵啊，一门心思好好读书不要乱听乱信些有的没的，要是有一小拨人情绪激动了啊，会在要道出入口安排人员跟你们苦口婆心的好好谈一谈的，如果有抵触心理的也可以理解，毕竟年轻嘛，你们可以自己游泳出来撒。

那些人根本不懂大学城交通：一地铁4号线3站到万博CBD，想买什么都有。时间只需要15分钟。典型的出则繁华，入则宁静的世外桃源，而且人不多，也不拥挤。四号线转三号线20分钟可至天河中心。7号线直达高铁南站。12号线今后直达琶洲会馆二公交星罗密布，直通岛外或环岛，应有尽有三自驾去天河过官洲隧道，快则15分钟，慢则20分钟教育：一大学集中广州最大最好的13所大学，相当广东生员的考生考上本地大学，家里都想替子女提前在大学城买房。二：中学大学城广东附中今年重本率全广州排名第二，远超华师附中，目前家长趋之若鹜，租房，考虑买房者众多三幼儿园，小学，初中刚刚新建成2820个公立学位名校包括幼儿园，小学，初中，今年下半年陆续招生。医院：广东中医院，三甲医院。住大学城的多数不止一套房，去广州任何地方都方便，谁也不希望住宅附近有医院。配套各种图书馆，游泳馆，运动馆，体育馆，音乐厅，星罗密布在大学城，统一开放。高雅而宁静。稀缺：整个岛上仅2000多套商品房，而且几乎都是新盘次新盘，稀缺度极高，广州2000万人口，有1万人有意图去大学城，价格就会飞涨，并且岛上新盘现在入门价仅剩余不到100套住宅，最低新盘入门级价，一个盘1100万，另一个盘1400万。二手房入门级价以越秀星汇为例，仅两套八十多房两房在售，入门坎450万。并且广州大学城即将推出备案价为9.8万的复式项目，这个项目推出后，预期其它产品都将涨到8万左右这也就是为什么短短三四年大学城从1.8万到6万再到9.8万的原因

投资升值期望暂且不说，自住的话，环境优美……呃……也许吧，熟悉的人就知道有多少废气，多少化学品排出来了

生活便利才是生活的中心，买个菜花一两个小时，看病又堵在科韵路。更别说超市啥的了。晚上出去？你想清楚了。

不要听妈网的人说，自己亲身去哪里，早上到晚上在哪里呆4天（开学周日和周一和放假周日和周一）！感受下！ 这个我自己感受过！ 反正晚上是不敢在外散步和跑步的。白天随便停车江边。

一堆说哪里不错的（除非自己是老板不用挤时间上班的），自己亲身去经历下！早上哪里我开车过去我都想疯！ 科韵路！科韵路！科韵路！

大学城还是有点荒，虽然配套都齐全但是地太大其实到医院各方面的直线距离都挺远很不方便，如果住地铁边倒还好但通勤时间也很长下来还得走。买那里还不如考虑离离大学城最近的珠江御景湾，比越秀大学城的次新盘都便宜起码还算有江景。