此时此刻该不该买房，如果买是金沙洲还是番禺？
18995152房产楼市
wawa77582017/08/20
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左手爸爸右手妈板凳回复 wawa7758 的帖子
楼主的情况有点特殊，但越是这样，越应当谨慎，特别是中介打交道，一定要多一个心。说实在话，此时此刻，不是一个买房的好时机，广州的房价刚搞了一次大跃进，不单单是市区，近郊、远郊都已经补涨了很多，市区的楼盘就不说了，说下郊区的楼盘，一般来说，这种楼盘的增值靠地铁、政府规划或者普涨，参考近期的广州市规划，这次补涨，已经把这些利好产生的效益都提前用完了，也就是说，郊区这几年估计都难有什么涨幅，悲观点说，不下跌就很好了，毕竟郊区的楼盘不好出手，特别是大户，这个是共识。再次回到楼主的问题上：首先，中介的建议是否可信，一般来说大型中介结构相对不会乱来，但是也不保证，所以，楼主可以多找几家大型中介公司咨询，一个是可行性，另外一个是价格，不要找中介小哥，一定要找资深中介。
其次，楼主从上海到广州，为了孩子的学位，暂住番禺，看出楼主很重视孩子教育，如果买房是兼自住和投资，首先就应该否定金沙洲，一是自住小孩读书势必要换校区，而且接送是个问题，影响整个家庭的生活质量，然后，楼主也说了看重的楼盘在佛山，也许金沙洲的房价近期有上涨，但是涨幅有限，楼主几年后放盘时，不一定好出手，不要参考现在的行情，因为去年到今年上半年是房产牛市，这个时候人的心理都很奇怪，当然，楼主也可以持有该楼盘到下一个牛市。
再次，投资的话，买好地段才是王道，才能保证收益，所以，不要考虑郊区，至少应该是近郊。
最后，真的决定花这么一笔钱投资，楼主真的可以考虑入户广州，根据楼主的介绍，简单设想下楼主夫妻二人应该都是高知，那么广州的人才引进就难不住你们，毕竟广州人才引进的门槛只是大学本科，另外，楼主的档案如果在其他地方的人才市场，那么将档案转到广州后，只需挂靠人才市场缴半年的社保，即满足广州人才引进条件，如果档案一直没有挂靠过人才市场，则需要挂靠人才市场缴一年的社保，另外再花不到3000元的中介费，即可拿到广州入户资格，然后到入户估计一个多月时间，现在是8月底，现在现在去办，到18年上半年就可入户，楼主的租约可能刚到期，到时，广州的房子楼主可以随便选了。投资不差这半年，但是却稳稳妥妥，而且现在的楼市在这半年内不会有什么太大变化，楼主不会有什么遗憾。
当然，如果楼主觉得户口确实不愿意动，那么可以考虑下在其他不限购的地方投资，这个就大大考验楼主的眼光和运气了。
楼主的情况有点特殊，但越是这样，越应当谨慎，特别是中介打交道，一定要多一个心。说实在话，此时此刻，不是一个买房的好时机，广州的房价刚搞了一次大跃进，不单单是市区，近郊、远郊都已经补涨了很多，市区的楼盘就不说了，说下郊区的楼盘，一般来说，这种楼盘的增值靠地铁、政府规划或者普涨，参考近期的广州市规划，这次补涨，已经把这些利好产生的效益都提前用完了，也就是说，郊区这几年估计都难有什么涨幅，悲观点说，不下跌就很好了，毕竟郊区的楼盘不好出手，特别是大户，这个是共识。再次回到楼主的问题上：首先，中介的建议是否可信，一般来说大型中介结构相对不会乱来，但是也不保证，所以，楼主可以多找几家大型中介公司咨询，一个是可行性，另外一个是价格，不要找中介小哥，一定要找资深中介。
其次，楼主从上海到广州，为了孩子的学位，暂住番禺，看出楼主很重视孩子教育，如果买房是兼自住和投资，首先就应该否定金沙洲，一是自住小孩读书势必要换校区，而且接送是个问题，影响整个家庭的生活质量，然后，楼主也说了看重的楼盘在佛山，也许金沙洲的房价近期有上涨，但是涨幅有限，楼主几年后放盘时，不一定好出手，不要参考现在的行情，因为去年到今年上半年是房产牛市，这个时候人的心理都很奇怪，当然，楼主也可以持有该楼盘到下一个牛市。
再次，投资的话，买好地段才是王道，才能保证收益，所以，不要考虑郊区，至少应该是近郊。
最后，真的决定花这么一笔钱投资，楼主真的可以考虑入户广州，根据楼主的介绍，简单设想下楼主夫妻二人应该都是高知，那么广州的人才引进就难不住你们，毕竟广州人才引进的门槛只是大学本科，另外，楼主的档案如果在其他地方的人才市场，那么将档案转到广州后，只需挂靠人才市场缴半年的社保，即满足广州人才引进条件，如果档案一直没有挂靠过人才市场，则需要挂靠人才市场缴一年的社保，另外再花不到3000元的中介费，即可拿到广州入户资格，然后到入户估计一个多月时间，现在是8月底，现在现在去办，到18年上半年就可入户，楼主的租约可能刚到期，到时，广州的房子楼主可以随便选了。投资不差这半年，但是却稳稳妥妥，而且现在的楼市在这半年内不会有什么太大变化，楼主不会有什么遗憾。
当然，如果楼主觉得户口确实不愿意动，那么可以考虑下在其他不限购的地方投资，这个就大大考验楼主的眼光和运气了。
2017/08/24回复
A18818914365联系十👆V ⬅️信
2017/08/24回复
月亮的心36楼在白云上班，买房买在番禺？每天这么折腾，何苦呢。肯定去佛山买比较好，靠近广州的房子不愁没人接手的
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2017/08/24回复
|咪喵
L丶Deemo8楼wawa7758:
金沙里和御景湾都没有什么四房的盘在放，金名都倒是有一个，让中介约约看吧。金沙湾倒是挺多的盘，我不太懂是如果我买了金名都就可以去读里水小学吗？另外如果买了恒大或是金沙湾就没办法读对吗？中学我们倒是不担心，基本那时我们就搬回深圳了😂
查看原文读里水中心小学的楼盘:恒大御景半岛，恒大御景湾，金名都，山海名门，时代糖果，中海金沙里，这些金沙洲属南海里水的楼盘都是读里水中心小学的，中学是里水中学，中海金沙湾属大沥，小学是楼盘外面的海北小学，中学应该是海北中学，学位来说是里水好一点，另外恒大御景半岛有华师附小，虽然是私立的，但是教学不错，今年小升初成绩也不错。金沙洲现在各种配套都慢慢成熟了，最大的问题就是金沙洲大桥拥堵，不过早点出门就还好一点
2017/08/24回复
请叫我啊胜10楼浅雪若紗:
最好了解清楚，我身边没有广州户口，没有社保都在挂靠交社保，同时考证准备入户呢。花十几万买名额，孤陋寡闻没听过……弄户口被骗过几万的到是听说过几个例子。慎重慎重！
查看原文金沙洲有些地方是归佛山管的，一年社保是可以了， 有个楼盘可以搞定，但有的不行。三水比番禺要近很多了，不考虑吗
2017/08/24回复
浅雪若紗
wawa7758楼13楼您的回复我很认真的看了，很谢谢您！其实这阵子看房也是看的很累心，又担心中介不靠谱，又看不到太合适的房子，我现在都在想是不是真的要靠买房来投资了，毕竟，对于这种繁琐又飘渺的事，我真的是疲于应付。我和我先生结婚七年，至今没有把户口迁来深圳就是因为嫌麻烦，懒得去跑来跑去办这些东西。现在竟然给自己找了个麻烦。而且不单单是买房看房，要是离开番禺去金沙洲就要重新找学校，让孩子重新适应，我们也又要适应新环境。不离开番禺又没有合适的盘，就算有合适的房子，又要办名额或是办入户…最后买到一个大户型又不好出手…可能交的税还比涨幅大😂…我再好好想想吧…感谢！
2017/08/24回复
wawa7758楼14楼|咪喵:
来买金沙洲吧，我住这里，周末基本不去市区，基本的吃喝看电影都能满足，我也好想住大户型的，可惜没有钱买，金沙洲涨幅还行的，14年那些佛山盘都是1.6万左右吧
查看原文上周就约了这周六要去看金沙洲的盘，因为番禺也看得差不多了，还约了下周去看白云南湖那边的房子…看完这些，估计我又要考虑到底要不要买了…😂奔波的日子总觉得居无定所，而要买房又怕难脱手…好累😂我一定成不了炒房团…
2017/08/24回复
请叫我啊胜16楼wawa7758:
金沙洲都已经是我觉得最偏的地方了…再往佛山里面移动…我这接受不到😂
查看原文每个地方都有中心的地方，再过去也不是偏，就会到中心区，比这些边边上的地方会热闹很多， 就是远了点
2017/08/24回复
左手爸爸右手妈17楼wawa7758:
您的回复我很认真的看了，很谢谢您！其实这阵子看房也是看的很累心，又担心中介不靠谱，又看不到太合适的房子，我现在都在想是不是真的要靠买房来投资了，毕竟，对于这种繁琐又飘渺的事，我真的是疲于应付。我和我先生结婚七年，至今没有把户口迁来深圳就是因为嫌麻烦，懒得去跑来跑去办这些东西。现在竟然给自己找了个麻烦。而且不单单是买房看房，要是离开番禺去金沙洲就要重新找学校，让孩子重新适应，我们也又要适应新环境。不离开番禺又没有合适的盘，就算有合适的房子，又要办名额或是办入户…最后买到一个大户型又不好出手…可能交的税还比涨幅大😂…我再好好想想吧…感谢！
查看原文在中国现行社会体制下，户口最好是随人跑，否则，找政府办事的时候就很麻烦。中国的户口由于资源和政策偏向被分成了三六九等，广州户口虽然排不到上上等，但应该还是在上等里面的，如果楼主在广州至少有三四年时间，而楼主现在的户口又没有在上上等里面，其实真的可以考虑下其中一个先迁户广州，不管是自住买房还是投资买房，或者其他事情，都能方便一点。
2017/08/24回复
