用逆向思维，找到房价的真相：宏观上供不应求时，房价会下跌。

用市场经济理论来解释价格，当然是供不应求时，价格上升，供过于求时，价格下跌，这是连初中生都懂的道理。但从宏观的供需层面来讲，中国的房价却是一个怪胎：供应不足时（如2013、2014年）价格下跌，供应过剩时（如2015年初开始的“去库存”，正是原于严重供过于求）价格上升，让人一脸懵逼。
老衲以为，中国的市场从本质上来说，不是自由市场，政府处一下个绝对的主导地位，用宏观层面的供需是不能解释房价的，甚至会产生一种反向的机制：当需要大量卖地或卖房时，就出台政策拉升房价，房价看涨；当无地可卖无房可卖时，就出台政策打压房价并把需求引到其它地方，例如长租房，房价看跌。

房多可能会说：红本在手，资源我有，看你能怎么样！其实你的房子，本质是是你和政府的契约关系，这一契约最基本的条款是：你付了一大笔钱给政府（当然是通过中间人发展商），政府承诺你对这所房子有最少70年的使用权。除外，还有一些非正式的、可随时变动的条款，例如：你的小孩有权读某小学，你可迁户口进来、你暂时可以免交房产税等。红本的最大的价值，不在于基本条款，而在于附加条款，而附加条款是没有保障的，所以在这个契约关系里，乙方是弱势的。要拉升房价，出台政策即修改附加条款即可。要打击房价，出台政策即修改附加条款即可。

写了那么多，有人会看不懂，尤其是中介，归纳为两句话：
说房子太多卖不掉，房价要跌了，千万别信，小心涨价去库存。
说人口流入无地可卖，房价要涨了，也千万别信，无利可图时就要改游戏规则了。

2017/08/21

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maggiexuelian沙发

kkman123:

问题是13，14年到现在3年，4年期间房价普遍涨了100%-200%，试问一下买得起房的人为什么不在13-16年期间买，要在现在这个高点来买？就算你这几年收入涨了1倍、2倍，你原有的存款呢，能跟得上吗？不说现在卖一买一能不能卖的出去，就算你卖个400万的房子，不说扣掉房贷你到手有多少，按现在的房价扣掉税费装修，如果你原来存款不多的话你至少要在银行贷个400万才能买个稍微满意的房子吧，400万供20年一个月至少3万，这个基本上是在越秀天河买个好点小区的电梯房的门槛了，试问又有多少人能承受的起

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同意，房子涨100%～200%其实就是2016年春节后到今年一年时间，一年时间房价翻番，实在是没有收入支撑的疯狂。还有，2013属于上升阶段，直到2014上半年，2014下半年和2015国庆期间是有微跌的，因为当时我在换房，所以我对当时的行情特价了解。

2017/08/21回复