广州第一穷人2013年地产中国网从爱群荟景湾售楼处了解到，在广州楼市限购令执行一周年之际，该楼盘均价已低至6万元/平，且赠送8000元-10000元/平的豪华装修。这与去年开盘时的媒体公开报价7万元/平相差近万元。
对此，爱群荟景湾工作人员告诉地产中国网，该楼盘其实从未降价，实际成交价本身就在6万多元/平。不仅如此，在过去一年中，爱群荟景湾还曾两度提价。作为楼盘开发商，广州景兴房地产开发有限公司董事长景治君亦表示：“坚决不会降价！”
2017：爱群荟景湾，一年时间内涨了5000元/平，目前报价7万元。
提两个简单楼市问题
782257房产楼市
2.你住的房原价100万，现在卖80万。你选择继续居住还是卖出？
大家可以自己想想答案，然后就明白，对于大部分人，房价升跌和你没关系。因为，你不会把住着的房套现，价格于你有什么关系呢？
退一万步说，你的房子涨，换房成本也是涨，补的钱更多了，好事还是坏事？原价100万卖了300万，接着换房要补200万，这是赚了吗？
2017/08/30
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广州第一穷人楼沙发永岁飘零～:
楼主14年唱空到现在17年，是真的一直坚定看空没买房吗？不然14年100万能买的房房，17年买估计要200万了。你早买不就省下100万了？至于现在200万你卖或不卖，没关系，起码房价100万时买入没那么大压力啊😂😂😂
查看原文2017/08/31回复
广州第一穷人楼板凳其实最简单的办法，拿着100万，过去不买房，现在再买500万的房子得再掏350万（算持现可以获得投资收益50% ...
二套一直都在40-50%之间浮动。
2017/08/31回复
广州第一穷人楼4楼Qixu666:
要算这个数也没那么难：你前面有两个房子A，B，价格分别是100万，200万。 你手上只有30万，所以在涨价前你只能贷款7成买了A。好了，现在房价翻倍。A，B 分别变成了200万和400万了。 你把A 200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。然后B的首付3成，就是120万了。于是你手上130万变得买得起B了，手上还有10万块买家私，但是就变成背上了280万的贷款了。这个游戏的秘密就只有两个：1 杠杆，银行肯贷款给你 2 经济能保持高速增长，还贷人每年的偿还能力都在增强
查看原文跌了你会卖吗？既然不卖，谈何涨价呢？
现在房价翻倍。A，B 分别变成了200万和400万了。 你把A 200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。====目前情况是，你的二手房卖200万，置换的新房要600万-800万。于是你只能加价到300万再动用手头存下的10万，额外再借钱才可能买下新房。（由于2套房的规定是首付7成）。因此最后变成了你一换房就直接回归0存款的状态，并没有赚到钱。
类似于卖二手车置换一样的道理。除非是第二套房，可以随时买卖，才有所谓的“投资”说法，否则只有一套房，卖了你还是要买回来的。
现在房价翻倍。A，B 分别变成了200万和400万了。 你把A 200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。====目前情况是，你的二手房卖200万，置换的新房要600万-800万。于是你只能加价到300万再动用手头存下的10万，额外再借钱才可能买下新房。（由于2套房的规定是首付7成）。因此最后变成了你一换房就直接回归0存款的状态，并没有赚到钱。
类似于卖二手车置换一样的道理。除非是第二套房，可以随时买卖，才有所谓的“投资”说法，否则只有一套房，卖了你还是要买回来的。
2017/08/31回复
广州第一穷人楼5楼Qixu666:
首先你得搞清楚跌的概念。 按之前的假设，A房原价100万，现在已经升到200万。但因为政策等原因，掉回到180万。这对比之前的100万，还是赚了！ 如果当初你原价100万入，掉到80万，你是不会卖出换房的！！
查看原文跌到80万为什么不换？
假如置换房是200万，补1万就可以了。一年存个几万，可以搞定。
反之，动辄5.600万，你根本掏空所有积蓄都不够首付又怎么换？
一旦到了中年养孩子和父母费用一起上升，供楼压力哪个大呢？
假如置换房是200万，补1万就可以了。一年存个几万，可以搞定。
反之，动辄5.600万，你根本掏空所有积蓄都不够首付又怎么换？
一旦到了中年养孩子和父母费用一起上升，供楼压力哪个大呢？
2017/08/31回复
广州第一穷人楼8楼神谕之城:
这位楼主也是最早的空军领袖了，好像沉寂了好久，现在又跳出来了！我只说一个问题，身边也确切有案例，有老人甚至家庭主力重病的时候，需要几十甚至上百万治疗，没房的人可能束手无策，有房的人可以卖房自救，你说房价高还是低好！以前单位就有一个同事是这样卖房自救。
查看原文1.需要上百万自救的人，不买社保？
2.通常手术都是几万，如果过百万的病那是基本治不好的了，卖房也无法治好。
3.不知道你去过看病没。手术费一般几天内要给了，床位还是要找人拿，请问你一套房交易周期要多久？一周算快了吧？不算你找买家时间，交易完了，你送进医院的时候还能治吗？如果你有信用卡或者银行卡还可以刷，医保也可以，但如果你把钱都用了置换，那就……
2.通常手术都是几万，如果过百万的病那是基本治不好的了，卖房也无法治好。
3.不知道你去过看病没。手术费一般几天内要给了，床位还是要找人拿，请问你一套房交易周期要多久？一周算快了吧？不算你找买家时间，交易完了，你送进医院的时候还能治吗？如果你有信用卡或者银行卡还可以刷，医保也可以，但如果你把钱都用了置换，那就……
2017/09/01回复
广州第一穷人楼9楼xllbl:
就当同情那些智商有问题的人吧！你跟说房子涨到300万时，他就跟扯置换房子要花更多钱；你跟他说即使置换后净收益更多时，他又跟你扯存款没有，从来就只会偷换概念来自娱自乐。我在前边的回贴就直接来个简单暴力的例子，直接把第一套卖了持现300万，不置换，这时大家都没房了，是最好的对比了，就问他究竟是一开始存款100万还是买房赚得多？结果人家半句都不敢回了，因为他连数字的大小比较都不懂
查看原文自住和价格波动没关。反而越贵未来你换房成本越高。因为你必须居住，你卖得高，补的钱也更高，最后对家庭财政压力更大---因为年龄增长，银行贷款年限会越来越短，置换价格越高，你月供压力越大，还款期越短。
2017/09/01回复
广州第一穷人楼12楼xllbl:
你想着靠100万就不用上班？你脑子进水了吗？靠100万的存款利息，你就够租房和日常的花费？你这么牛怎么没人知道呢？
查看原文原有住房下，每年存一定的钱到百万很正常吧。
但置换加几百万，那月供可高多了！
但置换加几百万，那月供可高多了！
2017/09/01回复
广州第一穷人楼13楼xllbl:
最简单的比较，我就不买第二套了，只比较第一次买房或持现到今天，我把房卖了获得300万，你持现最多只有150万，你说哪个多？为什么房价涨了就必须强迫有房的人置换？不是在偷换概念的话，那是什么逻辑？你的例子是：10年前手头有100万，要么持现，要么买房。10年后的今天，我把房子卖了获得300万，还住了10年，而你存款给足也只有180万（还没算租金，算上租金说不定就150万都不到）。然后就看现在谁手头上的现金多，为什么我卖房了非得要置换，像你持现不行？买理财产品不行？请问就到卖房的这一刻究竟是谁的投资收益高？这么简单的一笔账都算不清的人，还有脸过来做所谓的分析吗？行吧，到此为止吧，不想再跟你这种水平的人再费口舌了，再跟费口舌觉得自己的智商都被拉低了
查看原文房价涨跌对一套房没关系，跌了对置换更好，因为添加成本更少一点。涨的越多，你要补的钱更多，因此到了最后每月还款更高。
2017/09/01回复
