提两个简单楼市问题
780957房产楼市
广州第一穷人2.你住的房原价100万，现在卖80万。你选择继续居住还是卖出？
大家可以自己想想答案，然后就明白，对于大部分人，房价升跌和你没关系。因为，你不会把住着的房套现，价格于你有什么关系呢？
退一万步说，你的房子涨，换房成本也是涨，补的钱更多了，好事还是坏事？原价100万卖了300万，接着换房要补200万，这是赚了吗？
2017/08/30
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Qixu666沙发广州第一穷人:
跌了你会卖吗？既然不卖，谈何涨价呢？现在房价翻倍。A，B 分别变成了200万和400万了。 你把A 200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。====目前情况是，你的二手房卖200万，置换的新房要600万-800万。于是你只能加价到300万再动用手头存下的10万，额外再借钱才可能买下新房。（由于2套房的规定是首付7成）。因此最后变成了你一换房就直接回归0存款的状态，并没有赚到钱。类似于卖二手车置换一样的道理。除非是第二套房，可以随时买卖，才有所谓的“投资”说法，否则只有一套房，卖了你还是要买回来的。
查看原文首先你得搞清楚跌的概念。 按之前的假设，A房原价100万，现在已经升到200万。但因为政策等原因，掉回到180万。这对比之前的100万，还是赚了！ 如果当初你原价100万入，掉到80万，你是不会卖出换房的！！
2017/08/31回复
Qixu666板凳广州第一穷人:
跌了你会卖吗？既然不卖，谈何涨价呢？现在房价翻倍。A，B 分别变成了200万和400万了。 你把A 200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。====目前情况是，你的二手房卖200万，置换的新房要600万-800万。于是你只能加价到300万再动用手头存下的10万，额外再借钱才可能买下新房。（由于2套房的规定是首付7成）。因此最后变成了你一换房就直接回归0存款的状态，并没有赚到钱。类似于卖二手车置换一样的道理。除非是第二套房，可以随时买卖，才有所谓的“投资”说法，否则只有一套房，卖了你还是要买回来的。
查看原文用简单的例子来说，A房价值100万，你用30万上车，贷款70万。OK，现在价值200万，你卖掉，还贷款，手上有130万了。然后你再上车这个A房，首付60万，贷款140万，然后你手上还有130-60＝70万。 厉害吧？ 一套房子你用30万上车了到最后你手上还多了70万。
所以这个房地产的游戏令人为之疯狂，但命门是杠杆。提升杠杆成本，房市必冷！
所以这个房地产的游戏令人为之疯狂，但命门是杠杆。提升杠杆成本，房市必冷！
2017/08/31回复
xllbl4楼广州第一穷人:
100万买500万的房？广州市首付2成是什么时候？就算新房也是30%好吗，没算税费了。二套一直都在40-50%之间浮动。
查看原文就知道你会偷换概念。是你说要买500万的房子，如果不用100万买第一套，现在连买房的机会都没有，你说谁亏？再换个角度看，就算现在不换第二套，把手头的房子卖了，则获现300万，原来没有买房只是持现的情况下，最多也就获现150万，你说哪种方式好？脑子是个好东西，可惜你没有
2017/08/31回复
LLLLLX
永岁飘零～6楼广州第一穷人:
2013年地产中国网从爱群荟景湾售楼处了解到，在广州楼市限购令执行一周年之际，该楼盘均价已低至6万元/平，且赠送8000元-10000元/平的豪华装修。这与去年开盘时的媒体公开报价7万元/平相差近万元。对此，爱群荟景湾工作人员告诉地产中国网，该楼盘其实从未降价，实际成交价本身就在6万多元/平。不仅如此，在过去一年中，爱群荟景湾还曾两度提价。作为楼盘开发商，广州景兴房地产开发有限公司董事长景治君亦表示：“坚决不会降价！”2017：爱群荟景湾，一年时间内涨了5000元/平，目前报价7万元。
查看原文楼主要挑特例来说的话就没讨论的意义，你13年喊崩盘的帖子还在，或者你也能找到某个新闻或某个楼盘来证明你的崩盘观点。只能说你高兴就好。我只是好奇你这么多年唱空，你到底是买房了没有，如果你自己买房了却唱空，你不是打自己脸？如果你一直没买房在坚持唱空，我佩服你，精神上支持你。
2017/08/31回复
广州第一穷人楼7楼Qixu666:
首先你得搞清楚跌的概念。 按之前的假设，A房原价100万，现在已经升到200万。但因为政策等原因，掉回到180万。这对比之前的100万，还是赚了！ 如果当初你原价100万入，掉到80万，你是不会卖出换房的！！
查看原文跌到80万为什么不换？
假如置换房是200万，补1万就可以了。一年存个几万，可以搞定。
反之，动辄5.600万，你根本掏空所有积蓄都不够首付又怎么换？
一旦到了中年养孩子和父母费用一起上升，供楼压力哪个大呢？
假如置换房是200万，补1万就可以了。一年存个几万，可以搞定。
反之，动辄5.600万，你根本掏空所有积蓄都不够首付又怎么换？
一旦到了中年养孩子和父母费用一起上升，供楼压力哪个大呢？
2017/08/31回复
Qixu6668楼广州第一穷人:
跌到80万为什么不换？假如置换房是200万，补1万就可以了。一年存个几万，可以搞定。反之，动辄5.600万，你根本掏空所有积蓄都不够首付又怎么换？一旦到了中年养孩子和父母费用一起上升，供楼压力哪个大呢？
查看原文不明白你说啥意思。那么还是这个假设吧，之前A B房分别是100，200万，你手上只有30万，贷款7成 70万上车A房。现在A掉价到80万了，B相应掉价到160万。 那么你现在要换房，好了，你现在A房只卖了80万，还去贷款，手上只剩下10万了。如何上车160万的B房呢？？
2017/08/31回复
Justtry911一套是房奴，2套以上才能成房东😄
2017/08/31回复
五灵卫波比xllbl14楼年轮的:
人家说房子，你说有存款😂
查看原文就当同情那些智商有问题的人吧！你跟说房子涨到300万时，他就跟扯置换房子要花更多钱；你跟他说即使置换后净收益更多时，他又跟你扯存款没有，从来就只会偷换概念来自娱自乐。我在前边的回贴就直接来个简单暴力的例子，直接把第一套卖了持现300万，不置换，这时大家都没房了，是最好的对比了，就问他究竟是一开始存款100万还是买房赚得多？结果人家半句都不敢回了，因为他连数字的大小比较都不懂
2017/09/01回复
神谕之城15楼这位楼主也是最早的空军领袖了，好像沉寂了好久，现在又跳出来了！我只说一个问题，身边也确切有案例，有老人甚至家庭主力重病的时候，需要几十甚至上百万治疗，没房的人可能束手无策，有房的人可以卖房自救，你说房价高还是低好！以前单位就有一个同事是这样卖房自救。
2017/09/01回复
永岁飘零～16楼广州第一穷人:
置换根本算不上投资，不过贴钱住大屋
查看原文某人08年30万买房，14年80万卖，15年再买入120万的房子，做高评估价到135万，等于首付只需25万。25万首付+之前30万房款一共是55万，拿手上的80万，减掉55万，还有剩25万。然后还有一套17年放盘价去到260万的房子。
2017/09/01回复
广州第一穷人楼17楼神谕之城:
这位楼主也是最早的空军领袖了，好像沉寂了好久，现在又跳出来了！我只说一个问题，身边也确切有案例，有老人甚至家庭主力重病的时候，需要几十甚至上百万治疗，没房的人可能束手无策，有房的人可以卖房自救，你说房价高还是低好！以前单位就有一个同事是这样卖房自救。
查看原文1.需要上百万自救的人，不买社保？
2.通常手术都是几万，如果过百万的病那是基本治不好的了，卖房也无法治好。
3.不知道你去过看病没。手术费一般几天内要给了，床位还是要找人拿，请问你一套房交易周期要多久？一周算快了吧？不算你找买家时间，交易完了，你送进医院的时候还能治吗？如果你有信用卡或者银行卡还可以刷，医保也可以，但如果你把钱都用了置换，那就……
2.通常手术都是几万，如果过百万的病那是基本治不好的了，卖房也无法治好。
3.不知道你去过看病没。手术费一般几天内要给了，床位还是要找人拿，请问你一套房交易周期要多久？一周算快了吧？不算你找买家时间，交易完了，你送进医院的时候还能治吗？如果你有信用卡或者银行卡还可以刷，医保也可以，但如果你把钱都用了置换，那就……
2017/09/01回复
广州第一穷人楼18楼xllbl:
就当同情那些智商有问题的人吧！你跟说房子涨到300万时，他就跟扯置换房子要花更多钱；你跟他说即使置换后净收益更多时，他又跟你扯存款没有，从来就只会偷换概念来自娱自乐。我在前边的回贴就直接来个简单暴力的例子，直接把第一套卖了持现300万，不置换，这时大家都没房了，是最好的对比了，就问他究竟是一开始存款100万还是买房赚得多？结果人家半句都不敢回了，因为他连数字的大小比较都不懂
查看原文自住和价格波动没关。反而越贵未来你换房成本越高。因为你必须居住，你卖得高，补的钱也更高，最后对家庭财政压力更大---因为年龄增长，银行贷款年限会越来越短，置换价格越高，你月供压力越大，还款期越短。
2017/09/01回复
