100万买500万的房？广州市首付2成是什么时候？就算新房也是30%好吗，没算税费了。
二套一直都在40-50%之间浮动。

要算这个数也没那么难：
你前面有两个房子A，B，价格分别是100万，200万。　你手上只有30万，所以在涨价前你只能贷款7成买了A。
好了，现在房价翻倍。A，B　分别变成了200万和400万了。　你把A　200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。
然后B的首付3成，就是120万了。
于是你手上130万变得买得起B了，手上还有10万块买家私，但是就变成背上了280万的贷款了。

这个游戏的秘密就只有两个：1　杠杆，银行肯贷款给你　2　经济能保持高速增长，还贷人每年的偿还能力都在增强

跌了你会卖吗？既然不卖，谈何涨价呢？

现在房价翻倍。A，B　分别变成了200万和400万了。　你把A　200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。====目前情况是，你的二手房卖200万，置换的新房要600万-800万。于是你只能加价到300万再动用手头存下的10万，额外再借钱才可能买下新房。（由于2套房的规定是首付7成）。因此最后变成了你一换房就直接回归0存款的状态，并没有赚到钱。
类似于卖二手车置换一样的道理。除非是第二套房，可以随时买卖，才有所谓的“投资”说法，否则只有一套房，卖了你还是要买回来的。

首先你得搞清楚跌的概念。　按之前的假设，A房原价100万，现在已经升到200万。但因为政策等原因，掉回到180万。这对比之前的100万，还是赚了！　如果当初你原价100万入，掉到80万，你是不会卖出换房的！！

用简单的例子来说，A房价值100万，你用30万上车，贷款70万。OK，现在价值200万，你卖掉，还贷款，手上有130万了。然后你再上车这个A房，首付60万，贷款140万，然后你手上还有130-60＝70万。　厉害吧？　一套房子你用30万上车了到最后你手上还多了70万。
所以这个房地产的游戏令人为之疯狂，但命门是杠杆。提升杠杆成本，房市必冷！

就知道你会偷换概念。是你说要买500万的房子，如果不用100万买第一套，现在连买房的机会都没有，你说谁亏？再换个角度看，就算现在不换第二套，把手头的房子卖了，则获现300万，原来没有买房只是持现的情况下，最多也就获现150万，你说哪种方式好？脑子是个好东西，可惜你没有

贬值货币，肯定是有房好，货币升时，套现3。

楼主要挑特例来说的话就没讨论的意义，你13年喊崩盘的帖子还在，或者你也能找到某个新闻或某个楼盘来证明你的崩盘观点。只能说你高兴就好。我只是好奇你这么多年唱空，你到底是买房了没有，如果你自己买房了却唱空，你不是打自己脸？如果你一直没买房在坚持唱空，我佩服你，精神上支持你。

跌到80万为什么不换？
假如置换房是200万，补1万就可以了。一年存个几万，可以搞定。
反之，动辄5.600万，你根本掏空所有积蓄都不够首付又怎么换？
一旦到了中年养孩子和父母费用一起上升，供楼压力哪个大呢？

不明白你说啥意思。那么还是这个假设吧，之前A　B房分别是100，200万，你手上只有30万，贷款7成　70万上车A房。现在A掉价到80万了，B相应掉价到160万。　那么你现在要换房，好了，你现在A房只卖了80万，还去贷款，手上只剩下10万了。如何上车160万的B房呢？？　

一套是房奴，2套以上才能成房东😄

最差的资产就是人民币，就是废纸。

置换根本算不上投资，不过贴钱住大屋

废纸没用的，把你银行卡账户密码给我吧，我帮你拿废纸花。

就算是一张废纸也有它利用的价值。

就当同情那些智商有问题的人吧！你跟说房子涨到300万时，他就跟扯置换房子要花更多钱；你跟他说即使置换后净收益更多时，他又跟你扯存款没有，从来就只会偷换概念来自娱自乐。我在前边的回贴就直接来个简单暴力的例子，直接把第一套卖了持现300万，不置换，这时大家都没房了，是最好的对比了，就问他究竟是一开始存款100万还是买房赚得多？结果人家半句都不敢回了，因为他连数字的大小比较都不懂

这位楼主也是最早的空军领袖了，好像沉寂了好久，现在又跳出来了！我只说一个问题，身边也确切有案例，有老人甚至家庭主力重病的时候，需要几十甚至上百万治疗，没房的人可能束手无策，有房的人可以卖房自救，你说房价高还是低好！以前单位就有一个同事是这样卖房自救。