万胜围这边，15年2w8,现在6w5

又在偷换概念，连基本的逻辑都没搞清楚，真服了这样的智商了。

从改善型的角度来说，无论如何如何都不希望房价涨，不过在房子一直在涨的基础上，不先买一套房子来保值，难道存银行更好？

用回你举的例子给打一下脸！10年前手头有100万，要么持现金，要么买房。到现在100万的房子变成300万。要是买一套500万的情况下，难道100万持现的效果更好？那么持现的总收入可以这么测算：5年期定期存款利率4.7%，累计10年算你能够达到平均8%/年（实际可能吗？），也就是说现在现金总额变成180万，难道比300万的房子更值钱？还有持现情况下还没算房租，难道你住天桥底？还是你的投资能力能够做到10年平均每年20%的投资收益率（算上房租至少收益率要达到25%）？你有这么牛的投资技术，难道你是巴菲特再世？

学人举例子可以，不过最好有点技术水平。不过这也正常，毕竟有什么样的水平才会有什么样的思考方式

很多换房的人是因为现金流（工资）增加了，用首套套出来的钱妥妥付了更高的首付并贷出更多的钱来换房的，通常都是换了更好的房子自住，所以不能说房价涨一点关系都没有，那都是建立在你现金流不变的前提下。有条件的人会考虑换更好的，这是人之常情。也有些人是房价涨了卖贵换便宜，因为自身现金流是减少的（老人），需要通过资产变现作为补偿。

没错！不过更准确的说法是，看通胀，就在考虑低成本的情况下想方设法举债买抗通胀产品，结果发现房子是唯一最好的选择。看通缩，就想方设法把手头的钱全贷出去，安全的情况下，变成了存银行最好。
不过可惜那些天天吹空的人不懂这种常识

其实最简单的办法，拿着100万，过去不买房，现在再买500万的房子得再掏350万（算持现可以获得投资收益50%，还不算每个月的房租）。买了房的话，现在买500万的房子得再掏200万。究竟是哪种情况下成本更低？真不知道楼主“广州第一穷人”这么厉害的商业头脑为什么连小学数学题都不会算，真的是世纪奇闻

在房价上涨的时候，中介的上车说法是没错的。

100万买500万的房？广州市首付2成是什么时候？就算新房也是30%好吗，没算税费了。
二套一直都在40-50%之间浮动。

要算这个数也没那么难：
你前面有两个房子A，B，价格分别是100万，200万。　你手上只有30万，所以在涨价前你只能贷款7成买了A。
好了，现在房价翻倍。A，B　分别变成了200万和400万了。　你把A　200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。
然后B的首付3成，就是120万了。
于是你手上130万变得买得起B了，手上还有10万块买家私，但是就变成背上了280万的贷款了。

这个游戏的秘密就只有两个：1　杠杆，银行肯贷款给你　2　经济能保持高速增长，还贷人每年的偿还能力都在增强

跌了你会卖吗？既然不卖，谈何涨价呢？

现在房价翻倍。A，B　分别变成了200万和400万了。　你把A　200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。====目前情况是，你的二手房卖200万，置换的新房要600万-800万。于是你只能加价到300万再动用手头存下的10万，额外再借钱才可能买下新房。（由于2套房的规定是首付7成）。因此最后变成了你一换房就直接回归0存款的状态，并没有赚到钱。
类似于卖二手车置换一样的道理。除非是第二套房，可以随时买卖，才有所谓的“投资”说法，否则只有一套房，卖了你还是要买回来的。

首先你得搞清楚跌的概念。　按之前的假设，A房原价100万，现在已经升到200万。但因为政策等原因，掉回到180万。这对比之前的100万，还是赚了！　如果当初你原价100万入，掉到80万，你是不会卖出换房的！！

用简单的例子来说，A房价值100万，你用30万上车，贷款70万。OK，现在价值200万，你卖掉，还贷款，手上有130万了。然后你再上车这个A房，首付60万，贷款140万，然后你手上还有130-60＝70万。　厉害吧？　一套房子你用30万上车了到最后你手上还多了70万。
所以这个房地产的游戏令人为之疯狂，但命门是杠杆。提升杠杆成本，房市必冷！

就知道你会偷换概念。是你说要买500万的房子，如果不用100万买第一套，现在连买房的机会都没有，你说谁亏？再换个角度看，就算现在不换第二套，把手头的房子卖了，则获现300万，原来没有买房只是持现的情况下，最多也就获现150万，你说哪种方式好？脑子是个好东西，可惜你没有

贬值货币，肯定是有房好，货币升时，套现3。

楼主要挑特例来说的话就没讨论的意义，你13年喊崩盘的帖子还在，或者你也能找到某个新闻或某个楼盘来证明你的崩盘观点。只能说你高兴就好。我只是好奇你这么多年唱空，你到底是买房了没有，如果你自己买房了却唱空，你不是打自己脸？如果你一直没买房在坚持唱空，我佩服你，精神上支持你。

跌到80万为什么不换？
假如置换房是200万，补1万就可以了。一年存个几万，可以搞定。
反之，动辄5.600万，你根本掏空所有积蓄都不够首付又怎么换？
一旦到了中年养孩子和父母费用一起上升，供楼压力哪个大呢？

不明白你说啥意思。那么还是这个假设吧，之前A　B房分别是100，200万，你手上只有30万，贷款7成　70万上车A房。现在A掉价到80万了，B相应掉价到160万。　那么你现在要换房，好了，你现在A房只卖了80万，还去贷款，手上只剩下10万了。如何上车160万的B房呢？？　

一套是房奴，2套以上才能成房东😄

最差的资产就是人民币，就是废纸。