gzhu大新
gzhu大新楼占楼写经验~~~~~~一、作为一个在建筑行业的摸爬滚打了六年多的新人来说，对房价这块，我是坚信只升不降的。理由是什么？开发商不想它降，GOV不想它降（房价低了地还能卖高价吗？），已经买房了的不想它降，想降的，只有那些等待入手的童鞋。所以，有准备买房的，有差不多条件的，咬咬牙想办法也要搞套下来。广州未来的地铁基本覆盖全城了，郊区也会很方便啦，到时郊区的房价能不涨？看看南沙和增城、花都的房价涨幅你就知道。
二、买房要多看和对比，并清楚自己需要的是什么，学位？配套？环境？户型？中介在你面前，再差的房子也能说得到处是宝，他们只说优点不谈缺点，所以自己要有判断。遇到合适的，赶紧出手。因为，永远没有完美的东西，可能你看的下一套会比你现在这套某些地方更有优势，相反它也会有其他劣势，追求完美不如适可而止。我交了定金之后，只是关注了下政策的变化，其他放盘信息基本只是一带而过，LD还时不时去对比其他中介新放盘的资料，看会不会买贵啦，新的房源好像更好呀之类的。其实，有啥好看的呢？！
三、不要轻信中介和按揭的话，自己事先多做功课，在看房期间，我是有在妈网这里了解买房和交易的相关程序的，以及最近贷款的动态。得知公积金的审批和放款今年都挺快的，也因此我坚决拒绝按揭“纯商贷放款快”的鬼话，做我的组合贷！按揭不会因为你做纯公积金或组合贷而不做你生意或者不愿意跑，只是他们嫌麻烦，还有商贷的提成少了而已。所以大家完全不用担心
四、找个靠谱的中介和遇到个“好说话”的业主很重要。中介前期要帮你谈相关的事情，签三方协议，后期要跑过户和交税，不靠谱的会落下资料什么的，我今天过户都出差错了，业主的涂销资料不齐，还好后面及时去银行领取回来了，不然又得拖后十天半个月。中介和按揭都会尽量让对方多做些事，所以自己也可以谨慎些，多过问过程的事宜，如果他们都 不大愿意理你，说明服务不行。我这次也算是遇到好说话的业主，整个过程下来，沟通都很顺畅，而且大家都能为对方着想，我这边提交资料，基本是需要什么立马去补齐，只为快些交易快些放款快些交楼，虽然我不急着入住~~~业主也很好，同意我们提前拿房子装修，省去中间等待放款的空窗期。像我之前看中的单位的业主反价的行为，证明业主为人不行，如果后期继续交易的话，估计风险很大，因为这种人永远不会满足！
），没有一间是我的！这就是工程佬的悲哀，但我们做工程的，基本上混久一点，有房有车还是可以实现的。今年刚好家里人拿到了一笔闲置资金，再加上自己的存款，在郊区搞套小两房给首付应该是没问题。今年五月中开始看房，刚开始是看黄埔，火电和开发区那一块，火电那边小区环境不错，但因为年底要通地铁，水涨船高呀，砖混结构近二十年的房子也要1.7的单价，超预算了~~~开发区那边也不便宜，1.3~1.5左右，新房还要2万，那个什么美悦湾也要2字头，凭什么啊！！！后来转战番禺，发现市桥的楼梯楼价格还不算很高，前年有同事在市桥站旁边买的，才一万的单价，我现在看，基本是1.3~1.5，涨了近一半啦。离地铁站稍远一点的就更便宜些，有些单体楼才1万左右的单价，但我要求小区，又厅出阳台，框架结构，这就筛掉了不少。看过西城花园，康泰苑，西兴苑等旧小区，价格都还好，1.1~1.5，中层楼梯房。不过LD不太喜欢这些，看中康泰苑的两套，第一套是因为业主反价，本来都准备约谈业主付定金的了，禽兽！第二套是业主不太想放盘，想吊高价卖，我们没同意，他出1.5，我们杀至1.3，86个方，5层，一梯两户，环境是不错的，就是小区小了点，但我们喜欢格局，业主把它改成了三房，正合我们意，在这僵持的一周里，我们又去番禺广场附近看，相中番禺大道旁边的一个不大的小区，1.5的单价，80个方，税要买家承担。环境不错，旁边还有学校，学位房，业主没占学位和户口，5层楼梯房，一梯四户，还可以接受。由于是晚上看的，LD担心光线问题，作为一个建筑行业的我来说，闭着眼睛都 能想到这房子的采光……
0第二天和LD再来看了一遍，就定下来了。让中介约业主面谈，先交定金5W，签三方协议，这时已经是6月中旬了。由于业主要赎契，那就让他们慢慢办，我这边也正好要筹钱。本来预算100W总价的话，我们的首付是没问题的，现在超了20W，只能看看评估能否估高些，然后自己先找人借吧。借钱真心是个检验朋友亲戚关系的时候，不太熟的朋友，可能会先缓你一下，再拒绝，熟悉的好友，讲明情况后立马有答复，手上能借多少就借多少，说什么时候要什么时候就转过来了！这段时间我也是连脸都不要了，能借的都开口。也好，算是看清了个别朋友与自己的真实关系97月初，按揭来收资料，找评估，由于我是要申请组合贷（LD无公积金，只能组合），要同时提供公积金和商贷的资料，比较麻烦些，也跑了好几趟，中间还因为公积金的缴存不规律而要出份证明给公积金中心。现在办事就是很搞笑，明显可以解释得通的，某些部门就是要卡你！评估结果出来，比买的单价还低几百，没办法，首付又要多付一点，好惨
在这里谴责一下按揭，你妹的为毛老是怂恿我做纯商贷，现在商贷限得那么厉害，利息又高，又无折扣，放款又慢，那不是明知是火坑还要把我往里推，你TM是收了我的钱的！所以，我以过来人的经验告诉大家，现阶段，能做纯公积金的一定要做纯公积金，能做组合的千万别搞纯商贷，公积金放款绝对比商贷快！至于审批，公积金只要做了担保，审批都是秒批，我的公积金三天批完，商贷是一周！可能是番禺这边快，听同事说，他现在在越秀，审批很慢很慢~~~还好业主赎契不用我们垫资，又缓解了一下压力。7月底，通知可以签合同了，在8月初立马去签了公积金和商贷合同。在这里给大家普及一下，去番禺公积金中心签贷款合同是不用在一楼排队取号的，开门后立马上二楼，在二楼取号，而且也不多人。商贷就直接去银行找负责贷款的那个人即可，按揭会告诉你的。我的按揭服务费不低啊，都0.7~0.8个点了
中介费加按揭就去了3W，好伤~~~~签完合同，业主也在办涂销，8月中旬开始预约交税过户，恰好遇上制度改革，过户和入押这些一同办理，直到今天才预约上过户，现在已经过户完成，坐等放款办移交了
这两天看农行出了那么多恶心的事，好担心自己的款也难放下来，又要调利率什么的，已经基准了，还想怎样啊艹！二楼放些过程中的经验心得，与大家分享。大家有问题可以互相讨论一下，我坚决支持大家维权，声讨银行的恶心行为！
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