占楼写经验~~~~~~一、作为一个在建筑行业的摸爬滚打了六年多的新人来说,对房价这块,我是坚信只升不降的。理由是什么?开发商不想它降,GOV不想它降(房价低了地还能卖高价吗?),已经买房了的不想它降,想降的,只有那些等待入手的童鞋。所以,有准备买房的,有差不多条件的,咬咬牙想办法也要搞套下来。广州未来的地铁基本覆盖全城了,郊区也会很方便啦,到时郊区的房价能不涨?看看南沙和增城、花都的房价涨幅你就知道。
二、买房要多看和对比,并清楚自己需要的是什么,学位?配套?环境?户型?中介在你面前,再差的房子也能说得到处是宝,他们只说优点不谈缺点,所以自己要有判断。遇到合适的,赶紧出手。因为,永远没有完美的东西,可能你看的下一套会比你现在这套某些地方更有优势,相反它也会有其他劣势,追求完美不如适可而止。我交了定金之后,只是关注了下政策的变化,其他放盘信息基本只是一带而过,LD还时不时去对比其他中介新放盘的资料,看会不会买贵啦,新的房源好像更好呀之类的。其实,有啥好看的呢?!
三、不要轻信中介和按揭的话,自己事先多做功课,在看房期间,我是有在妈网这里了解买房和交易的相关程序的,以及最近贷款的动态。得知公积金的审批和放款今年都挺快的,也因此我坚决拒绝按揭“纯商贷放款快”的鬼话,做我的组合贷!按揭不会因为你做纯公积金或组合贷而不做你生意或者不愿意跑,只是他们嫌麻烦,还有商贷的提成少了而已。所以大家完全不用担心
四、找个靠谱的中介和遇到个“好说话”的业主很重要。中介前期要帮你谈相关的事情,签三方协议,后期要跑过户和交税,不靠谱的会落下资料什么的,我今天过户都出差错了,业主的涂销资料不齐,还好后面及时去银行领取回来了,不然又得拖后十天半个月。中介和按揭都会尽量让对方多做些事,所以自己也可以谨慎些,多过问过程的事宜,如果他们都 不大愿意理你,说明服务不行。我这次也算是遇到好说话的业主,整个过程下来,沟通都很顺畅,而且大家都能为对方着想,我这边提交资料,基本是需要什么立马去补齐,只为快些交易快些放款快些交楼,虽然我不急着入住~~~业主也很好,同意我们提前拿房子装修,省去中间等待放款的空窗期。像我之前看中的单位的业主反价的行为,证明业主为人不行,如果后期继续交易的话,估计风险很大,因为这种人永远不会满足!




还好业主赎契不用我们垫资,又缓解了一下压力。7月底,通知可以签合同了,在8月初立马去签了公积金和商贷合同。在这里给大家普及一下,去番禺公积金中心签贷款合同是不用在一楼排队取号的,开门后立马上二楼,在二楼取号,而且也不多人。商贷就直接去银行找负责贷款的那个人即可,按揭会告诉你的。我的按揭服务费不低啊,都0.7~0.8个点了

签完合同,业主也在办涂销,8月中旬开始预约交税过户,恰好遇上制度改革,过户和入押这些一同办理,直到今天才预约上过户,现在已经过户完成,坐等放款办移交了

二楼放些过程中的经验心得,与大家分享。大家有问题可以互相讨论一下,我坚决支持大家维权,声讨银行的恶心行为!