说说这段时间看房子，中介们的套路
33794124房产楼市
titiYD套路一：还价太低了，业主根本不可能卖的，干脆跟你说很抢手，一放盘就卖出去了，营造紧张气氛，目的是为下一套做准备。
有一次我去一装修很华丽的房子，龙津商贸大厦的，108平，438万。凡是装修很华丽的基本是抄家货。统一时间开盘，各中介带人去看，看了后我有点意思，但查了查比市场价高了不少，中介让我还价，我说考虑一下。明天我还了380万，不一会儿中介跟我说已经卖了，说现在好盘很少的，基本一放出来就会被抢走，下次的话要抓紧。当时我很感叹，有钱人太多了，几百万都不用眨眼，像买菜一样，还到处跟人说现在的房地产这么变态。可是过了两个月在另一中介的朋友圈那里看到，还降了30万。很多都是套路，可能价格谈不下来，觉得根本不可能的就跟买家说卖了，制造紧张感，让你下套房子快点下手，这样的中介我下次根本不会找他。
套路二：先松后紧，逼一逼你
还有的套路是先带你去看很差的房子，再带你去看好些的，形成强烈对比。还有一次有一套房子穗花新村的，我们也有意向，中介说帮我约业主出来谈谈，问我时间，我说周末吧，过了几天打电话给我说有新盘让我快来看看，我很老实的让老公请假一起去看，结果大失所望，当时我想这么差的房子也让我看，其实中介是想让我进一步落实或者喜欢之前有意向的房子，的确我们正中人家下怀了。过了两天一大早中介很着急的说我们有意向的房子有人看中了今晚就要签了，然后就提出他们的条件了，房价多少，佣金多少，两个条件一个都不能少，要我今天下午前答复，因为我是先看的所以有优先选择权。我急得呀又叫我老公请假，叫上父母，还好叫了舅舅一起去再看看房子（房子之前只看过一次）。最后考虑了其他因素没买成，不过事后想来就是套路呀，你想买的，逼一逼，中介赚多了，你就买了，不想买的，逼一逼看看有没有惊喜，就是这样。
套路三：抢别人已经签了合同的房子
那天看了几套房子下来没有中意，那个中介也断断续续地带了我们看房几天了。然后我欲言又止地说有一套房非常好，业主跟他很熟的，明晚还一起吃饭，只是前几个月跟买家签了合约，人家交了10万的订金，可是买家做的是公积金，给了订金又迟迟没有下文，要不我帮你谈谈，好不好。接着把户型图和房产证都拍图给我看，说如果谈下来我要给中介三个点，另外1万私人佣金。但我要帮业主陪10万订金。我说去看看房子，中介说放心，绝对好的。又是给我规定时间答复。然后截了很多他和其他买家谈这个房子的图给我看。这个套路刚好和套路二一起发生，所以我就恍然大悟了。
套路四：大义凛然为你服务，名言我从不吃差价
同一套房子，某中介帮我谈价，最低是258，不能再低了。另一中介却报给我是253，约了业主可以再谈谈的。报高给我的就是在我面前装模作样誓言从不吃差价，高度公开透明的。
2017/09/04
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|1156_3127👍👍
2017/09/05回复
titiYD楼板凳ishowbeby:
论有一个懂中介套路或认识靠谱的中介朋友的重要性。。基本上这些，我觉得都遇上了，然后，都看破了。最后，感觉还是买贵了一丢丢～
查看原文这个论题开个贴分享分享😀😀😀
2017/09/05回复
titiYD楼6楼dogskin:
龙津商贸大厦那边 16年顶多就2W8一方左右 你还价3W8一方 他也不卖 可想现在的炒家和地主们是多么的贪婪其实现在还买房的已经不是穷刚需了 是有钱的大爷 地主和炒家是吃定你们这些有钱的大爷了 现在就看你们这些人有多少钱去供养炒家和地主们
查看原文二胎时代，很多都需要换大一点的房子呀，刚需呀！
2017/09/05回复
ytytyou1990还好吧，感觉链家挺实在的，其他中介都是满嘴跑火车。。。。多和几个中介联系。。。
2017/09/05回复
417145431
xuanyanma
秸秆10楼titiYD:
打个比喻：还记得小时候的状元坊，去买衣服，开价100多，其实20就可以成交了，你嘴巴厉害点的还可以杀到18元，但是觉得心很累呀。专卖店明码实价，换季打折，你喜欢不打折买也行，要等到打折买也可以，这样很舒心。
查看原文所以状元坊人气不再了
2017/09/06回复
天天妈_vicky14楼xiaozhou20048:
裕丰和链甲我觉得最不老实，特别是链家，留过一次电话，简直把我的手机要打爆。我要找的楼他们没有货，不断推销肇庆、佛山的房子。
查看原文链家我遇到的还好，不过他们说他们不吃差价，就是中介费很高。想想我还是宁愿不吃差价中介费高一点
2017/09/06回复
suminmama
|施_581616楼t315786466:
嗯，这些套路我都见过，不过我属于那种很淡定的人，市场上大把的房子看，不急就可以，最后碰上一个很实在的业主，一次就成交了，没有加价和还价
查看原文现在还大把房看吗？怎么我觉得基本没有，有都假房源
2017/09/06回复
|施_581617楼titiYD:
套路五：本来价格已经谈好，业主签约前反价其实这也许是中介从中搞鬼。我朋友两年前买房，也见过业主了，已经谈好价格，250，签约时突然反价2万，我朋友觉得房子不错就下手了。事后交楼前和卖房也有所接触，卖家和我朋友说是中介让他反价的，2万就一人一万分了，其实250业主已经满意了，当然能多收谁不愿意呢。现在房价基本比较高，中介费都是一口价，很多中介都是靠这样赚钱的。有时候卖家也很死的，我一朋友单亲妈妈，手头紧需要用钱，卖房。中介问她的心理价格，她说150左右，后来中介卖了165，15万一人一半分了。她事后也是一百个不愿意呀。有的就是炒家，炒家和中介真的熟得不得了，有时候是几中介一起炒房，一次性现金给业主，不过户，业主房子授权他们，他们就把房子装修得金玉其外，比市场价高卖出。这样从中赚几十万。由于这段时间加了很多中介的微信，看其朋友圈，都是已经装修好了的房子，可想而知，房价真的高，这批人真的功不可没呀。
查看原文个人觉得国应该打击这些行为
2017/09/06回复
正正988
