说说这段时间看房子，中介们的套路
33781124房产楼市
titiYD套路一：还价太低了，业主根本不可能卖的，干脆跟你说很抢手，一放盘就卖出去了，营造紧张气氛，目的是为下一套做准备。
有一次我去一装修很华丽的房子，龙津商贸大厦的，108平，438万。凡是装修很华丽的基本是抄家货。统一时间开盘，各中介带人去看，看了后我有点意思，但查了查比市场价高了不少，中介让我还价，我说考虑一下。明天我还了380万，不一会儿中介跟我说已经卖了，说现在好盘很少的，基本一放出来就会被抢走，下次的话要抓紧。当时我很感叹，有钱人太多了，几百万都不用眨眼，像买菜一样，还到处跟人说现在的房地产这么变态。可是过了两个月在另一中介的朋友圈那里看到，还降了30万。很多都是套路，可能价格谈不下来，觉得根本不可能的就跟买家说卖了，制造紧张感，让你下套房子快点下手，这样的中介我下次根本不会找他。
套路二：先松后紧，逼一逼你
还有的套路是先带你去看很差的房子，再带你去看好些的，形成强烈对比。还有一次有一套房子穗花新村的，我们也有意向，中介说帮我约业主出来谈谈，问我时间，我说周末吧，过了几天打电话给我说有新盘让我快来看看，我很老实的让老公请假一起去看，结果大失所望，当时我想这么差的房子也让我看，其实中介是想让我进一步落实或者喜欢之前有意向的房子，的确我们正中人家下怀了。过了两天一大早中介很着急的说我们有意向的房子有人看中了今晚就要签了，然后就提出他们的条件了，房价多少，佣金多少，两个条件一个都不能少，要我今天下午前答复，因为我是先看的所以有优先选择权。我急得呀又叫我老公请假，叫上父母，还好叫了舅舅一起去再看看房子（房子之前只看过一次）。最后考虑了其他因素没买成，不过事后想来就是套路呀，你想买的，逼一逼，中介赚多了，你就买了，不想买的，逼一逼看看有没有惊喜，就是这样。
套路三：抢别人已经签了合同的房子
那天看了几套房子下来没有中意，那个中介也断断续续地带了我们看房几天了。然后我欲言又止地说有一套房非常好，业主跟他很熟的，明晚还一起吃饭，只是前几个月跟买家签了合约，人家交了10万的订金，可是买家做的是公积金，给了订金又迟迟没有下文，要不我帮你谈谈，好不好。接着把户型图和房产证都拍图给我看，说如果谈下来我要给中介三个点，另外1万私人佣金。但我要帮业主陪10万订金。我说去看看房子，中介说放心，绝对好的。又是给我规定时间答复。然后截了很多他和其他买家谈这个房子的图给我看。这个套路刚好和套路二一起发生，所以我就恍然大悟了。
套路四：大义凛然为你服务，名言我从不吃差价
同一套房子，某中介帮我谈价，最低是258，不能再低了。另一中介却报给我是253，约了业主可以再谈谈的。报高给我的就是在我面前装模作样誓言从不吃差价，高度公开透明的。
2017/09/04
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蓝姐蓝
solen168
windbetray|北美洲呆狗:
个人觉得买房子，不要怕吃小亏，大亏一定要避免就行了！大亏包括，房价是否有差价，是否比正常价贵十几二十万，是否有产权纠纷质量有硬伤。小亏包括了中介费比如2还是1.5，按揭费，家具什么的。只要没吃大亏，小亏不要过多去考虑了，省下时间和心情不如多赚点钱！
查看原文你说的很对，但是如果可以规避，为什么不去规避呢，中介的套路知道多点好，你这样说会被中介的
2017/11/10回复
我讲下买房和卖房的套路吧，卖房吃差价收中介费，这个是推动房价的重要因素，大家不挂高点，高出部分中介就跟你对半分，我卖的时候中介明明可以卖高5万的，我想想要对半分，宁愿优惠点卖给小年轻，大家都不容易；再说买房，套路最常用的就是虚报房屋面积，现在一个平方就是5万好不？其实正常人对房屋面积是没有概念的，所以大家看房觉得不错的时候一定要确认先看下房产证，一定一定，另外就是中介说的所有话一定写在合同里，特别现在是卖家实收的情况，满五唯一涉及一个点的个税，一个点三五百万的房子就是半年工资了，合富就是这样的套路，我没有注意，都上了大当，跟中介确认了三次都说是满五唯一，但最终却不是，摆明了就是忽悠你一步一步上道，而且中介好多都是两边吃，买房子谈价格的时候最好背着中介买卖双方达成默契，省的他们在里面搞鬼，这些都是血淋淋的教训，这个也是妈网的价值所在
2017/11/10回复
|陌上花开缓缓归_9564二手可怕，一手都不收中介费的
2017/11/11回复
titiYD楼8楼windbetray:
我讲下买房和卖房的套路吧，卖房吃差价收中介费，这个是推动房价的重要因素，大家不挂高点，高出部分中介就跟你对半分，我卖的时候中介明明可以卖高5万的，我想想要对半分，宁愿优惠点卖给小年轻，大家都不容易；再说买房，套路最常用的就是虚报房屋面积，现在一个平方就是5万好不？其实正常人对房屋面积是没有概念的，所以大家看房觉得不错的时候一定要确认先看下房产证，一定一定，另外就是中介说的所有话一定写在合同里，特别现在是卖家实收的情况，满五唯一涉及一个点的个税，一个点三五百万的房子就是半年工资了，合富就是这样的套路，我没有注意，都上了大当，跟中介确认了三次都说是满五唯一，但最终却不是，摆明了就是忽悠你一步一步上道，而且中介好多都是两边吃，买房子谈价格的时候最好背着中介买卖双方达成默契，省的他们在里面搞鬼，这些都是血淋淋的教训，这个也是妈网的价值所在
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2017/11/11回复
