广州第一穷人
妈网的白丁丁
试算一下广州购房负担有多重？
330617房产楼市
广州二手房8月均价31251元/㎡，目前广州人均居住面积为40.59平。
------------------------------
2015年，广州城市(城镇)常住居民人均可支配收入是46734.60元，折算成每月平均额，约为4245元。
2015年所调查的318个职位平均月薪增长幅度不同。增长幅度最高的约为20%，2015年最高的约为40%;所有职位的平均增幅约为4.6%，根据南方人才的数据：2016年平均月薪增幅广州位居第二位，平均月薪为 6952 元，同比涨幅 0.6%。
因此可以计算一下。假设今年的工资增幅为1%，那么可支配收入应该就是4483.99元。
而以人均居住面积乘二手均价，可得平均一个人需要供楼的总价为1268478元，按照首次置业的标准首付30%，需要大约48万，而加上了税费的话，保守一点算52万，需要9.66年时间；
而剩余的款项78万以最长的30年基准利率计算，每月还款4139.67元，占可支配收入的92.32%。
因此，目前的广州平均房价，已经是占了实际可支配收入的大部分资金，而谈不上便宜；而且值得关注的是，广州市的平均月薪增幅实际上是下降的。
2015年广东薪酬仍呈缓慢增长趋势，但民营企业却至少十年来首次出现负增长，较上年下滑了0.4%.广州地区平均月薪为6911元/月（税前数据，下同），增幅仅1.2%
《2014—2015年度广东地区薪酬调查报告》2014年广州为6830元
《2013~2014年度广东地区薪酬调查报告》广州6647元
因此，广州的目前收入增幅，已经远远追不上楼价的涨幅，进入了平稳期。
而楼价需要大幅度上涨，我们知道首先是需要购买力的增长，其次是货币的增长。
而广州目前人均存款为33.83万元，按照以上数据推测，实际人均的负债已经达到了230%的水平。
再看看货币的增速。
中国人民银行11日发布的8月份金融运行统计数据显示，8月末，广义货币(M2)余额78.07万亿元，同比增长13.5%。
也就是说，要将杠杆率降下来的话，平均月薪必须追上m2,否则可支配收入会进一步下降（生活必需品贵了，收入增长单位数）。
综合以上数据，得出几点结论。
1，目前部分企业的收入实际是下降的，而整体的工资涨幅跌到了个位数，要支撑高负债楼价需要大规模的货币增发转到个人收入上才可以。
2，目前负债率已经很高，对比个人存款和房产贷款已经加杠杆到了极限。
3，楼价要持续向上，必须收入增幅加速翻倍；而且目前的货币增幅也太低。
要让楼价继续上，这两个因素不解决，是要出大问题的。
2017/09/08
全部回帖
dogskin
丹爸5楼广州第一穷人 发表于 2017-9-8 20:10
购房负担比在2009年一季度达到50%以下的最低点之后，2010、2011年一路上扬，在经过2012年二季度短暂的下行 ...
你都已经假设工资收入增幅为1%，你下面所有的讨论还有什么意义呢？？？这个1%的收入增幅连通货膨胀也抵消不了。
你不知道购房的年轻人多吗？年轻人的工资涨幅为每年1%，就算房子是现成的不用买，那生活还有希望吗？我今年25岁，年收入10万，那10年过去我35岁，我的年收入也不过区区的1.01^10x10=11.05万元，我的人生还有奔头吗？
前提或者假设都没对，你后面论证了这么多有什么卵用。
难怪你这么多年来说的房价高了要崩盘了，一直也没实现。
你这么认真的论证真没必要，大家都当你是一本正经的胡说八道而已。
2017/09/09回复
广州第一穷人楼6楼丹爸:
你都已经假设工资收入增幅为1%，你下面所有的讨论还有什么意义呢？？？这个1%的收入增幅连通货膨胀也抵消不了。你不知道购房的年轻人多吗？年轻人的工资涨幅为每年1%，就算房子是现成的不用买，那生活还有希望吗？我今年25岁，年收入10万，那10年过去我35岁，我的年收入也不过区区的1.01^10x10=11.05万元，我的人生还有奔头吗？前提或者假设都没对，你后面论证了这么多有什么卵用。难怪你这么多年来说的房价高了要崩盘了，一直也没实现。你这么认真的论证真没必要，大家都当你是一本正经的胡说八道而已。
查看原文中国南方人才市场发布《2016-2017年广东地薪酬调查报告》。结果显示，今年广东地区薪酬平均涨幅为4.6%。广州位居第二位，平均月薪为 6952 元，同比涨幅 0.6%。
2017/09/09回复
Java老司机
24k纯阳光广州
tdr5209楼24k纯阳光广州:
赞同！ 从来不是用工资买房的😁
查看原文现在房产有点像传销的金字塔游戏，支撑房房价不倒的其实是老婆小和郊区的接盘侠们，他们可能没有多少钱，首付也只能拿出几十万，但是就是他们的接盘，才有了这些换房倒房的资金来源。这些接盘侠们大部分收入是靠工资的，如果他们的工资不足以接下市场上大部分较差的房子，那么整个链条就会瞬间崩溃！！！因为没有交易量和足够的涨幅，游资就会出逃，剩下的是一地的鸡毛！！！
2017/09/09回复
leave_away10楼太贵了，工资都没了
2017/09/09回复
sofie2011
天下234
