楼梯楼装电梯，高楼层需求那么强烈为什么还要强迫低楼层出资

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|老狼_2694:

不出售就无所谓升值不升值的问题升值也不会卖自住时装电梯底层肯定舒适度差了如果房价不升原来低层是黄金楼层现在反而变成了垃圾楼层报价立马反转如果房价升不装电梯的话底层涨得会更多装了的话低层涨幅会低于高层也是损害吧目前政府补贴广州这种各个老小区都提倡加装电梯如果真的加装了很多，相当于整个市场又重新达成了平衡，是否装了电梯就能真很大提升价格，这个本身就是个疑问。楼梯楼高层和低层，现在应该有10-30%的价格差。上电梯的话，这个价差反转了。如果上了电梯，低层不能增值出这个价差，就是损害了。说低层无理取闹的，自己先算清楚帐吧。

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你说了这么多跟我问的一点关系没有，我问的是装电梯底层增值了没，你回答我这么一大串干嘛

2017/09/17回复

zhongwewe板凳

我妈家装了，遇到几家是这样的，没问题！其他户把缺口垫支了，不交的签同意书就可以了！电梯采用门禁钥匙牌 ...

如果本身配套左电梯井是不需低层同意的，但如果是无，加建就要低层同意了

2017/09/18回复

uandme14楼

caihaoguang1987:

真不懂那些不交钱还签同意书怎么想的。

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是这样，本身是单位宿舍，一楼只有一个单元，居然产权还是单位的，用来给新员工做宿舍。那自然没问题啦！

二楼不用她们出钱，和他们说电梯装了会增值，留出口，但是要用就得出钱，两户想了好久，同意签名，不出钱，因为后来卖了，价格涨了，要用也是后来业主出钱的事了！

基本最难搞的就是这样处理了

2017/09/18回复

扫地僧2007楼5楼

uandme1:

是这样，本身是单位宿舍，一楼只有一个单元，居然产权还是单位的，用来给新员工做宿舍。那自然没问题啦！二楼不用她们出钱，和他们说电梯装了会增值，留出口，但是要用就得出钱，两户想了好久，同意签名，不出钱，因为后来卖了，价格涨了，要用也是后来业主出钱的事了！基本最难搞的就是这样处理了

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对的，如果楼梯楼确定要加建电梯，低楼层早卖早好。我就是看了一幢己加建电梯的三楼，自以为有电梯可以比没有的贵一成(每方4000)，结果连挡住了北向厨房采光通风，低楼层本来采光通风就比高楼层差，对流也一般了，再考虑上增加的电费，管理费，维修费公摊，可想而知，买家不会买帐。对比之下，旁边因为反对没安装电梯的三楼优势明显。

2017/09/18回复

uandme16楼

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对的，如果楼梯楼确定要加建电梯，低楼层早卖早好。我就是看了一幢己加建电梯的三楼 ...

具体情况每栋楼都不一样。我妈那里就算装了电梯，底层采光也没影响，可能户型问题。

2017/09/18回复

|老狼_26947楼

回复看一只羊驼路过的帖子

先不考虑加电梯增值不增值的问题
只考虑加装电梯低层与高层价格马上倒挂
比如现在高层是3万，低层价3.3万（以低层价比高层平均多10%）
装电梯马上变成了低层3万高层3.3万
-----------
这时候如果低层想保证目前3.3万的价格需要涨10%
这时候就看付款的需求方买方能付多少钱并不会因为加装了电梯就变了
付同样的钱 可以改变的是让他们从选择低层变成选择高层低层明显受损害

然后你会说因为我这个加装了电梯整体价格水平会上涨
在目前广州大规模动员微改造的情况我不认为会上涨很多超过不了10%
（10%就是让低层价回归他原有价不获利仅保值）
因为改造得多了买家可选择的也多有竞争上涨自然会有限
上面得出结论：低层并不会因为加装电梯而马上获取实际上的房价上涨增收对倒价格后，直接受到损失。
当然如果你认为装了电梯，高低层价格对倒后，低层能上涨超过10%
那低层只能免费算上不受损害还没到增值！
如果你认为增值能超过对倒前的价格 那请给出些实例或统计数据

最后考虑房价上涨下跌
优质物业上涨时肯定涨得多下跌时跌得少
装电梯后 低层由优质变劣质上涨时涨得少下跌时会跌得多
这个低层显然是受损害的

所以给你个明明白白吧 无论是现在还是将来涨跌低层都是不受益的！

如果说低层要受益，就不仅仅是装个电梯能解决的
还需要在整个小区的居住环境物业管理水平上能获得更高的提升

当然如果一定要说和谐社会那你们尽可以用道德绑架低层就好了！

2017/09/19回复

看一只羊驼路过8楼

|老狼_2694:

先不考虑加电梯增值不增值的问题只考虑加装电梯低层与高层价格马上倒挂比如现在高层是3万，低层价3.3万（以低层价比高层平均多10%）装电梯马上变成了低层3万高层3.3万-----------这时候如果低层想保证目前3.3万的价格需要涨10% 这时候就看可以改变的是让他们从最后考虑房价上涨下跌优质物业上涨时肯定涨得多下跌时跌得少这个低层显然是受损害的所以给你个明明白白吧

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你洋洋洒洒一大堆给我解释的很透彻，但是我问的问题是装了电梯一般情况下来说底层相比以前涨价没？这个问题不需要你跟我解释这么多，你说的这些谁还能不懂，但是，她说高楼层涨价了，所以高楼层出钱，所以我才问了一句：低楼层涨价没？所以我要的答案不是你的洋洋洒洒，而是涨还是没涨？

2017/09/19回复

|老狼_26949楼

回复看一只羊驼路过的帖子

已经告诉你低楼层掉价了眼瞎呀
瞎J8有毛病有本事自己拿出你的计算模型数据理论呀
一句“到底涨没涨”在这个贴子里复读了三遍。。。人工复读机呀！
呵呵。。呵呵。。。呵呵。。。冷笑三声

2017/09/19回复

看一只羊驼路过10楼

|老狼_2694:

已经告诉你低楼层掉价了眼瞎呀瞎J8有毛病有本事自己拿出你的计算模型数据理论呀一句“到底涨没涨”在这个贴子里复读了三遍。。。人工复读机呀！呵呵。。呵呵。。。呵呵。。。冷笑三声

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呵呵，原来最多两个字涨或者没涨就解决的问题你非要装逼来回答一堆，还掉价，你去问问装电梯的人是不是底层掉价了？

昨天09:15回复