沥滘村于2011年8月12日表决通过改造方案，同年9月，市“三旧”办批复同意该村改造按照自主改造模式实施。在经过2012年近一年的征询村民意见，该村于2013年9月定稿《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》，并于2013年9月至12月期间，经全体股民代表表决通过在全村公示《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》，但最终要经过全体股民投票表决达到80%以上通过后，才能生效。
2014年8月29日，沥滘村曾在村中张贴《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案全体社员(股民)票决实施办法》表决工作实施细则，表示村民可从2014年9月4日开始向对应生产社交票。
根据沥滘经联社城中村改造工作领导小组近期的通告，截至2014年最后一天，沥滘村改造方案已收到村民投同意票2021张，投票率超45%。其中第5、16经济社均已超71%，第3、9、10、15、17经济社的投票率均超过63%。
海珠沥滘城中村改造明年有望启动
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新手还不行啊22楼2015年1月新闻。
作为广州市最早提上改造日程的城中村，沥滘的改造进程一拖就是十多年，期间除了村民公寓“星晖园”外几乎没有进展。 虽然全村都贴着改造的宣传告示，但绝大多数的沥滘人和租户都几乎忽略。“没有十年八年哪有可能改得成？”这是记者听到最多的回答，村民们最担心的是沥滘改造的体量太大，一旦资金链断裂可能出现的烂尾。
作为广州市最早提上改造日程的城中村，沥滘的改造进程一拖就是十多年，期间除了村民公寓“星晖园”外几乎没有进展。 虽然全村都贴着改造的宣传告示，但绝大多数的沥滘人和租户都几乎忽略。“没有十年八年哪有可能改得成？”这是记者听到最多的回答，村民们最担心的是沥滘改造的体量太大，一旦资金链断裂可能出现的烂尾。
2017/09/15回复
新手还不行啊23楼2013年新闻。
难产12年 新补偿标准较一年前有提高
位于新中轴线南端的沥滘村是海珠区乃至广州市区改造面积最大的“城中村”，达151.42万平方米。早在2001年，沥滘村就被定为广州市首批进行改造的城中村。由于整村体量大，改造难度也大，十年间整体改造方案几经难产。
2011年7月，沥滘村城中村改造方案经过市“三旧”领导小组原则通过。2012年初，海珠区宣布沥滘“城中村”改造项目，由珠光集团投资28.3亿美元参与。去年8月，沥滘村改造补偿安置方案公布，村民普遍反映补偿标准较低，随后一年改造推进缓慢。
日前，一份最新版的补偿安置方案出炉，沥滘经济联社近日在村文化活动中心连续举行补偿安置方案通报宣讲会，全村19个经济社的4525名社员将分批参加。
沥滘村委副支书卫志雄介绍，去年8月第一个拆迁补偿安置方案公布后，一共征集到1473份村民意见，最后浓缩成58条。现在看到的最新补偿方案，将村民的意见都纳入考虑了。
改造回迁费是天价 村委拟分三片改造
根据之前进行摸查和测绘，沥滘村有4900多栋房屋，按新方案，需补偿的面积将近200万平方米。村民卫先生自己算了一笔账，这200万平方米如果整体改造，按照目前住宅30元/m2·月，集体物业50元/m2·月的临迁费标准，一次性发放一年的临迁费至少要70多亿元。
“我是本村人，新旧方案变化不大。对于外地人，由原来补偿三层半到现在补足四层，有所提高了，不过15000元/平方米的标准跟周边楼价差太远了，还不到一半价格。”村民袁先生说，去年沥滘村旁边的楼盘才卖23000元/平方米，现在都卖到34000元/平方米，加上大沙旁边拍出了地王，不管村民还是外地人都很有底气，货币补偿标准每平方米提高4000元也低过预期。
难产12年 新补偿标准较一年前有提高
位于新中轴线南端的沥滘村是海珠区乃至广州市区改造面积最大的“城中村”，达151.42万平方米。早在2001年，沥滘村就被定为广州市首批进行改造的城中村。由于整村体量大，改造难度也大，十年间整体改造方案几经难产。
2011年7月，沥滘村城中村改造方案经过市“三旧”领导小组原则通过。2012年初，海珠区宣布沥滘“城中村”改造项目，由珠光集团投资28.3亿美元参与。去年8月，沥滘村改造补偿安置方案公布，村民普遍反映补偿标准较低，随后一年改造推进缓慢。
日前，一份最新版的补偿安置方案出炉，沥滘经济联社近日在村文化活动中心连续举行补偿安置方案通报宣讲会，全村19个经济社的4525名社员将分批参加。
沥滘村委副支书卫志雄介绍，去年8月第一个拆迁补偿安置方案公布后，一共征集到1473份村民意见，最后浓缩成58条。现在看到的最新补偿方案，将村民的意见都纳入考虑了。
改造回迁费是天价 村委拟分三片改造
根据之前进行摸查和测绘，沥滘村有4900多栋房屋，按新方案，需补偿的面积将近200万平方米。村民卫先生自己算了一笔账，这200万平方米如果整体改造，按照目前住宅30元/m2·月，集体物业50元/m2·月的临迁费标准，一次性发放一年的临迁费至少要70多亿元。
“我是本村人，新旧方案变化不大。对于外地人，由原来补偿三层半到现在补足四层，有所提高了，不过15000元/平方米的标准跟周边楼价差太远了，还不到一半价格。”村民袁先生说，去年沥滘村旁边的楼盘才卖23000元/平方米，现在都卖到34000元/平方米，加上大沙旁边拍出了地王，不管村民还是外地人都很有底气，货币补偿标准每平方米提高4000元也低过预期。
2017/09/15回复
扫地僧200724楼新手还不行啊:
2013年沥滘地铁站拆迁情况，参考。广佛线沥滘站房屋拆迁工作也取得了阶段性进展，有望结束“十年长跑”。据了解，广佛线沥滘站自2003年开始启动房屋拆迁工作，该站房屋拆迁总计371户，截至今年8月20日，只剩余5户尚未完成。地铁公司表示，其中3户可通过调整出入口风亭设置方案而避免拆迁，“因此，下一步将继续加大力度推进其余2户的动迁工作。” 据了解，沥滘站房屋拆迁工作历经十年长跑，主要原因在于沥滘村“旧村”改造方案未最终确定，且居民住户习惯周边生活环境、公共配套设施，均要求周边房源就近安置。为了加大推进力度，动迁工作人员利用晚上及周六、日休息时间，挨家挨户上门做被拆迁住户的思想动员工作，并协同区征收办、司法所等专业人员上门提供法律咨询。还积极为拆迁户提供各项服务，帮助他们办理相关资料的补办、转移、更改，以及遗产的继承、公证等手续，帮助子女不在身边、年迈孤寡的困难户找寻临时安置房源等等。
查看原文文中说拆了十年的屋指的是地铁囗广佛线上面那些房子，直接导致广佛线到现在还不能全线通车。沥滘村整体改造是4，5年前立项的，珠光再不起动改造就会过了有效期，那么保利/万科就有机可乘
2017/09/15回复
新手还不行啊25楼对了，80才立项，90以上才可能动迁，可能而已。
对此，卫志雄介绍，如果一个月进行的社员投票，赞成率通过80%。沥滘“城中村”改造项目就正式立项启动，但是不会马上就拆迁，届时将会公布把整个沥滘村分成东、中、西三个片区，分片进行改造。卫志雄强调，每个片区内的全部产权人要就拆迁协议签约。“我们希望每个片区签约率达到90%，最好是95%才启动拆迁”。
对此，卫志雄介绍，如果一个月进行的社员投票，赞成率通过80%。沥滘“城中村”改造项目就正式立项启动，但是不会马上就拆迁，届时将会公布把整个沥滘村分成东、中、西三个片区，分片进行改造。卫志雄强调，每个片区内的全部产权人要就拆迁协议签约。“我们希望每个片区签约率达到90%，最好是95%才启动拆迁”。
2017/09/15回复
扫地僧200726楼新手还不行啊:
对了，80才立项，90以上才可能动迁，可能而已。对此，卫志雄介绍，如果一个月进行的社员投票，赞成率通过80%。沥滘“城中村”改造项目就正式立项启动，但是不会马上就拆迁，届时将会公布把整个沥滘村分成东、中、西三个片区，分片进行改造。卫志雄强调，每个片区内的全部产权人要就拆迁协议签约。“我们希望每个片区签约率达到90%，最好是95%才启动拆迁”。
查看原文分片拆迁是借鉴琶洲和珠城经验，先把还迁房区拆迁建好，再开始商品房，商业区和学校医院等配套设施建设
2017/09/15回复
cicie1新手还不行啊28楼bby322:
5年前珠光才盘下这个项目，3年前沥滘改造才开始表决投票，哈，难道是我活在梦中？
查看原文2011年沥滘村就投票通过了。
困难是有的，光明就在眼前的。沥滘位置不错的！
困难是有的，光明就在眼前的。沥滘位置不错的！
2017/09/15回复
扫地僧200729楼cicie1:
个人感觉拆迁好难。对我来说，不打算在那边置业，只要地铁可以通广佛线就可以了。
查看原文有意在南测路置业的可以考虑，毕竟位置很好和拆迁预期比较明确。投资的话就不用期望几年内会有超预期回报。
2017/09/15回复
|奔跑_5795
bby322楼31楼扫地僧2007:
有意在南测路置业的可以考虑，毕竟位置很好和拆迁预期比较明确。投资的话就不用期望几年内会有超预期回报。
查看原文投资的话难道不是等有利好的时候买利好兑现的时候卖？自住者往往追求的是最完美的配套和环境，所以北岸的价格比南岸高出将近一倍，但是你想想，现在与其花8万一平买北岸，花4万买南岸就是以时间换空间。等北岸涨到10万之时，即使到时南岸因地理位置等折让20%也是8万一平了，北岸涨了25%，南岸翻倍了。逻辑大概就是这样。
2017/09/15回复
bby322楼32楼新手还不行啊:
对了，80才立项，90以上才可能动迁，可能而已。对此，卫志雄介绍，如果一个月进行的社员投票，赞成率通过80%。沥滘“城中村”改造项目就正式立项启动，但是不会马上就拆迁，届时将会公布把整个沥滘村分成东、中、西三个片区，分片进行改造。卫志雄强调，每个片区内的全部产权人要就拆迁协议签约。“我们希望每个片区签约率达到90%，最好是95%才启动拆迁”。
查看原文分区分期改造对村民和改造项目来说都是件好事，可以让一部分人先搬起来富起来起到带头示范的作用，也可以先建好安置房让村民心里有底，这样将更有利于促进后期的签约和拆迁工作。
2017/09/15回复
鸽子妈咪_34楼cicie1:
我们很多同事都买了罗马家园。因为单位在广州之窗。但是又很多陆续卖掉了。因为涨不起来。
查看原文……广州之窗去年才建好的，罗马的房价也从2万多涨到4万
2017/09/17回复
normndie
glory叶36楼bby322:
我估计很多准备在这个板块捡便宜的人是不会欢迎我的提前爆料，不过嘿嘿因为这个板块实在太便宜价值太被低估了（罗马家园早期盘4万多，珠江御景湾4万）我还是入了小小珠光控股同越秀等风起。低估的原因是很显然的，但是正是因为城中村改造的迫近才有机会。我认为，改造完成后这片区的潜力绝对能对标滨江东，琶洲万胜围，甚至珠江帝景，届时不仅通勤方便了(地铁2号线到琶洲商务区、珠城CBD 5站路，还有规划中的南洲路-沥滘-仑头有轨直达御景湾门口，还有新光快速，华快等开车到天河、琶洲也就20分钟），要江景有江景（御景湾一线，罗马家园算二线吧），要环境有环境（海珠生态城、湿地公园、生物岛、大学城）还有即将完善的商业配套（目前区域的短板）和学区。另外，越秀地产在珠江御景湾旁边还有块四年前3.5万一平拍下的地，想想这轮牛市下御景湾现在还是4万的房价真是洼地呀！记住，价值的发现绝对不用等到拆迁那一刻，我估计表决不用达到80%沥滘南洲板块与海珠北岸盘几万一平的价差就要被抹平，毕竟我们买的是预期而不是过去。过去是城中村，未来是滨水高端住宅区。至于沥滘土豪门，希望他们继续觉悟吧。
查看原文有了解西窖 益鹏翠苑吗？ 南洲站双地铁（18年年底通广佛） 和沥滘也近
2018/01/22回复
liqiban
妈网东方少爷
