发一封正式的催告函,告知买方已经超过合同约定的履行期限,是买方违约。但是基于诚实信用和相互协作原则,可以给10天的延展期。催告买方从收到本催告函10天后仍不履行支付首期款的义务的,卖方将根据合同中的违约条款追究买方的违约责任,包括但不限于解除合同,没收定金或退还定金要求买方赔偿房价的10%。催告函要按照合同中填写的买方地址来寄送,同时抄送房屋中介公司。快递单上注明催告函,一定要保留好快递单。