冒违约风险催放款值得吗
285416房产楼市
现在问题是,我和卖家原合同没有约定过什么时候之前一定要收到银行按揭款,所以银行什么时候放款我都没有什么损失的,只是卖家特别急着要钱。另外合同约定明年3月才能交房给我,之前交易卖家耍无赖,要求那么晚交房,我为了顺利过户只能同意了。
现在想要不要跟他商量,要求他放款后立刻交房,我才同意给他一起签那个不放款就违约的协议。
还是直接不要冒这个风险,随便银行啥时候放款,我都老老实实等着3月份收房。
我想去催款,是为了能提早几个月收房,不然我是不会考虑的。
如果签这个协议的话,我的想法是:只签一式一份,卖家和中介签完后给我,我拿去银行的时候再签我的名字,这样他们手上都没有这个协议,真的违约了,卖家也没有协议在手,应该没问题吧?
2017/09/22
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对了,银行说一般会在违约前放款掉的,但不是百分百保证,所以让我写协议的话小心点,不要搞得自己真违约了要赔钱。所以风险还是有的
2017/09/22回复
客官里面请下定:
为什么要把自己立于危墙之下呢?三月春天才交房,这秋天都还没过完,你对银行也太没信心了吧。现在是太监急,皇帝不急的。
查看原文我不是对银行没有信心,我相信3-4个月应该能放款了。只是想要不要借这个机会逼卖家提前交房。我只是想早点收房而已。。。
2017/09/22回复
life36000:
我只能说你自己找死!竟然还有人自己捆绑自己的。你真以为银行看了你协议会给你提前放款? 人家提高利率都还不一定放到款呢!
查看原文好吧,你的回复吓到我了,我还以为风险不大,听你这么一说还是蛮危险的。那我还是顺其自然吧,就晚几个月收房吧
2017/09/22回复
benben726楼
买的二手房,新产证已经出来了,所有手续已经办好,就等放款了。找的汇丰贷款,已经审批好了,就等放款。信 ...
2017/09/22回复
超越2020:
傻啦,肯定不那么傻签啦,慢慢等
查看原文我其实想如果签,我肯定找个律师一起过去,看好合同,并且再签一个补充合同,说明这个违约的合同只是为了配合卖家尽快收款,实际如有违约金卖家也不收取,让卖家签字。我是不可能什么保障都没有就签的
2017/09/22回复
chivas1218楼11楼
多多嘟嘟:
明年三月才收房,急啥呀;离年末还有3个月,怕啥?就算年内没放,过了12月31号就又是一轮新的开始
查看原文我不是怕不放款,只是卖家说早点放款他可以早点交房,就想要不要为了早收房去冒这个险。
2017/09/22回复
uandme112楼
多多嘟嘟:
我不是怕不放款,只是卖家说早点放款他可以早点交房,就想要不要为了早收房去冒这个 ...查看原文
我不是怕不放款,只是卖家说早点放款他可以早点交房,就想要不要为了早收房去冒这个 ...
卖家明显是没信用的人,他一张狗嘴说的话你也敢信,真是太年轻了。签了,你后患无穷,不信就签
2017/09/22回复
稀猪NO熙哥YES13楼
不建议,因为我和你的情况差不多,帮业主赎契后因为担心,逼着业主过户,业主就只和我们签了一份协议,放款后推迟半个月交楼,然后业主把协议拿走了,可是就算没有原件,一般人都会拍照以防万一。因为放款后业主可以找各种理由拖延交楼,只要证据确凿,你就很难将他告不,我就是这样子,别这样害了你自己,约定这么晚交楼是业主自己的问题,如果再签补充协议,一定要找律师,我就是协议就是业主自己写的,条款也只偏袒业主自己,不懂法律的人不要随便签协议和写协议,最终害的一定是自己。
2017/09/23回复