beibeiheng如果不跌，突然放松，抢不抢得过来，怎么提前知道？
不是说要跌价吗？怎么妈网还这么说买房的，涨还是跌？
1046062房产楼市
2017/09/23
全部回帖
xiange402转发一段分析：
房价大涨下去，会出大问题。一方面杠杆越加越高，迟早会断；另一方面外部环境也越来越困难，美元动作频频，先是上调利率，再是大规模缩表，这明显就是要抽我们的水。虽然央行有所应对，但顶多也就是缓解。
为了防止房价压力意外释放，所以现在只能采取一些急冻措施：房贷利率大规模上调，刚需也不能买房，买房的再卖出去也设置2年至5年的门槛。短期会形成一种半真空状态：成交数据很少，涨跌也很少。这套组合拳等于给房地产这壶热水要开未开之时，浇了一瓢凉水。
就是说，调控期内，房价要怎么跌也是很难的。有资金、有名额，该买就买好了。
房价大涨下去，会出大问题。一方面杠杆越加越高，迟早会断；另一方面外部环境也越来越困难，美元动作频频，先是上调利率，再是大规模缩表，这明显就是要抽我们的水。虽然央行有所应对，但顶多也就是缓解。
为了防止房价压力意外释放，所以现在只能采取一些急冻措施：房贷利率大规模上调，刚需也不能买房，买房的再卖出去也设置2年至5年的门槛。短期会形成一种半真空状态：成交数据很少，涨跌也很少。这套组合拳等于给房地产这壶热水要开未开之时，浇了一瓢凉水。
就是说，调控期内，房价要怎么跌也是很难的。有资金、有名额，该买就买好了。
2017/09/23回复
|老狼_26945楼beibeiheng:
怎么看出来？
查看原文松绑购房资格 比如社保要求从现在的5年改3年
降低首付比 从三成变二成
房贷利率有折扣了 降息
这些变化一般放开时 也是一条一条放开的
不可能一下全放开
想更了解 就跟中介多打打交道 或者去踩踩都行
降低首付比 从三成变二成
房贷利率有折扣了 降息
这些变化一般放开时 也是一条一条放开的
不可能一下全放开
想更了解 就跟中介多打打交道 或者去踩踩都行
2017/09/23回复
|老狼_2694:
松绑购房资格 比如社保要求从现在的5年改3年 降低首付比 从三成变二成房贷利率有折扣了 降息 这些变化一般放开时 也是一条一条放开的 不可能一下全放开 想更了解 就跟中介多打打交道 或者去踩踩都行
查看原文这个三月份已经开始了 还是一直涨啊
2017/09/23回复
|老狼_26947楼xiange402 发表于 2017-9-23 19:52
转发一段分析：
房价大涨下去，会出大问题。一方面杠杆越加越高，迟早会断；另一方面外部环境也越来越困难 ...
股市上有一个名词 叫无量下跌 指的是没有任何人来接盘 每天开盘就是跌停板 比如小明钟爱的乐视网 估计复牌就得来几个无量跌停。
没有成交，对需要还贷款的开发商和手里有几套房的炒客或者是高杠杆炒家来说，是非常恐怖的。如果你参与过程2015年那轮股市大跌就知道，天天跌停（跌10%）根本卖不出去，发生踩踏。当然，楼市不可能完全跟股市一样，幅度和时间会拉长，但无量的话，绝对会有人崩不住砸价格，然后把原来炒起来的整体价格拉低。
2017/09/23回复
|回归自然_7102萝岗好多楼盘搞特价房，偷偷跌
2017/09/23回复
碧海银沙1
beibeiheng楼11楼|老狼_2694:
股市上有一个名词 叫无量下跌 指的是没有任何人来接盘 每天开盘就是跌停板 比如小明钟爱的乐视网 估计复牌就得来几个无量跌停。没有成交，对需要还贷款的开发商和手里有几套房的炒客或者是高杠杆炒家来说，是非常恐怖的。如果你参与过程2015年那轮股市大跌就知道，天天跌停（跌10%）根本卖不出去，发生踩踏。当然，楼市不可能完全跟股市一样，幅度和时间会拉长，但无量的话，绝对会有人崩不住砸价格，然后把原来炒起来的整体价格拉低。
查看原文所以我就问为什么网妈还这么多发帖要买的？
2017/09/23回复
beibeiheng楼13楼|老狼_2694:
任X志的看法是 17年下半年部分开发商有还贷压力 18年的话 大部分开发商都面临还贷压力大炮是死多都这么说了 刚需们真要急着去接 那也无解了
查看原文靠谱么 我三月份听人家说要跌 一直等😭
2017/09/23回复
cqw122214楼|老狼_2694:
就像反腐一样 大家开始以为只走个过场 谁会想到喝个酒就真被搞下去呢如果从反腐的力度来看“让房子回归居住功能” 假如顶层决心足够 那估计ZF做好了整体降20%的承受能力准备说白了原来开发商欠银行的、地方债务都转给这一波买房的人苦不了ZF自己 只要社会稳定就好北京年初就传闻 要让二手房价 回到去年10月的价格另外 北京承诺25万套共享产权房 是5年内 也就是说这届政府内的量 没把这个量推到下任去应该多少是有决心的 要不然大话放在这里 完不成任务 升迁会不会受影响不好说
查看原文北京2014年未开始涨，2016年3月开始调控，官方要调到那一年10月呀。。
而广州2016年下半年开始涨，2017年初爆涨，330后洼地全线补涨，2017下半年才收紧信贷，锁定涨幅。
而广州2016年下半年开始涨，2017年初爆涨，330后洼地全线补涨，2017下半年才收紧信贷，锁定涨幅。
2017/09/23回复
|老狼_269415楼beibeiheng:
靠谱么 我三月份听人家说要跌 一直等😭
查看原文首先你做多点功课 5月后 到底成交价涨了没涨 比如看阳光家缘实际成交价 不要光看网上报价或者中介给你的钓水鱼价 可以问问有没有议价空间
是不是同样价 能找到更好楼层朝向户型有更多的选择
妈网反馈的动态是 虽然有双合同 但一手房价格明显有松动
二手房暂时还算平稳 炒家盘有降得比较多的
在这这种趋势下 还急着上车 个人认为不是很明智。
是不是同样价 能找到更好楼层朝向户型有更多的选择
妈网反馈的动态是 虽然有双合同 但一手房价格明显有松动
二手房暂时还算平稳 炒家盘有降得比较多的
在这这种趋势下 还急着上车 个人认为不是很明智。
2017/09/23回复
